Si nous ne pouvons pas connecter la maison au réseau d'égouts, une station d'épuration à domicile est une bonne solution. Pour une installation d'une capacité allant jusqu'à 7,5 m³ / jour, nous n'avons même pas besoin de permis de construire.
Formalités nécessaires
Pour installer une telle station d'épuration, la notification elle-même suffit. Il devrait préciser le type, la portée et la manière d’exécuter les travaux de construction et la date de leur début. À cela, nous joignons une déclaration indiquant que nous sommes les propriétaires de la propriété et, en fonction des besoins, des croquis ou des dessins appropriés, ainsi que les permis, accords et avis requis par des réglementations distinctes (dans le cas des stations d'épuration, il peut s'agir, par exemple, d'un avis géotechnique ou d'un avis d'un inspecteur de la protection de l'environnement). Les notifications doivent être faites avant le début des travaux.
Si l'autorité compétente - le staroste - ne soulève pas d'objection dans les 30 jours, nous pouvons commencer la construction. Mais il se peut que le starost dise «non» parce que la station d'épuration prévue a une capacité supérieure à 7,5 m³ par jour - dans une telle situation, nous sommes obligés de demander un permis de construire.
Avertissement! Lorsque la construction de la station d'épuration viole les dispositions du plan d'aménagement du territoire local, la décision sur les conditions d'aménagement ou d'autres réglementations, par exemple elle peut détériorer les conditions sanitaires et sanitaires dans la zone ou introduire, consolider ou augmenter des restrictions ou des nuisances pour les zones voisines, vous devez également demander un permis de construire .
Et cette TVA?
L'installation complexe d'une station d'épuration à domicile est désormais associée à un coût plus élevé, car ce service est soumis à 23% de TVA depuis 2008 (auparavant le taux était de 8%, donc beaucoup moins). La position ci-dessus est confirmée par le contenu de l'article 41 par. 12 de la loi sur la taxe sur les produits et services, selon laquelle le taux de la taxe de 8% s'applique à la fourniture, la construction, la rénovation, la modernisation, la modernisation thermique ou la reconstruction de bâtiments ou de parties de ceux-ci.
Dans le même temps, il découle de la disposition ci-dessus que ce taux d'imposition préférentiel ne s'applique pas à la construction, la rénovation, la modernisation et l'entretien des installations définies comme des infrastructures accompagnant la construction de logements. En conséquence, ces travaux sont soumis au taux de TVA de base (plus élevé), soit 23%.
Le service de construction d'une station d'épuration à domicile lié à la construction de logements, qui est l'infrastructure accompagnant cette construction, réalisée à l'extérieur d'un immeuble résidentiel, sera donc soumis à une taxation avec un taux d'imposition de 23% sur les biens et services (donc, dans notre Reader, l'entrepreneur a malheureusement raison).
Le même taux s'appliquera aux autres infrastructures associées à la construction de logements. Selon la réglementation, ce concept comprend:
1) les réseaux de distribution, ainsi que les appareils, les installations et les connexions aux bâtiments résidentiels,
2) l'aménagement et l'aménagement du territoire dans le cadre de projets et de tâches de construction de logements, notamment routes, voies d'accès, voies d'accès, verdure et petite architecture,
3) les appareils et prises d'eau, les stations de traitement des eaux, les chaufferies et les réseaux d'adduction d'eau, d'égouts, de chauffage, d'électricité, de gaz et de télécommunications - s'ils sont liés à des logements.
Avertissement! Pour financer la construction d'une station d'épuration, nous pouvons demander un cofinancement pour ce projet (il peut s'agir, par exemple, d'une subvention provenant, par exemple, de fonds municipaux).
Étant donné que la construction des installations, des connexions, des routes d'accès, des trottoirs, etc., c'est-à-dire l'infrastructure d'accompagnement indiquée, est soumise à une TVA de 23%, on peut s'attendre à ce que la valeur du bien augmente très probablement si le vendeur souhaite le vendre à l'avenir.
Station d'épuration et distances
Lors de la décision de construire une station d'épuration à domicile, les exigences relatives à la distance de ses parties principales - le bassin de décantation et le drain de drainage - des limites de la parcelle et des autres objets doivent être respectées. Les bassins de sédimentation souterrains étroits et à écoulement continu faisant partie d'une station d'épuration des eaux usées domestiques et utilisés pour le traitement préliminaire peuvent être situés:
- à proximité immédiate des bâtiments unifamiliaux, à condition que leur évacuation par le système d'égouts soit au moins 0,6 m au-dessus du bord supérieur des fenêtres et des portes extérieures de ces bâtiments;
quand il n'y a pas de telle ventilation - au moins
- 5 m des fenêtres et des portes extérieures des bâtiments résidentiels, mesurés à partir du couvercle et de la sortie de ventilation;
- à 2 m au moins de la limite de la parcelle voisine et de la route (dans les maisons individuelles, les bâtiments agricoles et les loisirs individuels);
- à une distance d'au moins 15 m de l'axe du puits alimentant l'eau destinée à la consommation humaine.
Le drain de drainage ne doit pas être placé à moins de:
- 30 m de l'axe du puits avec de l'eau destinée à la consommation humaine et ne nécessitant pas la mise en place d'une zone de protection
- 2 m de la limite de la parcelle;
- 1,5 m du niveau de la nappe phréatique;
- 1,5 m des conduites de gaz ou d'eau;
- 0,8 m des câbles électriques,
- A 3 m des arbres et arbustes.
Base légale
La loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois, article 290 de 2016).
Ordonnance du ministre des infrastructures du 12 avril 2000 sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement (Journal officiel n ° 1422 de 2015).
Loi du 11 mars 2004 relative à la taxe sur les produits et services (Journal officiel n ° 710 de 2016).
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