Le paiement anticipé et le paiement anticipé sont deux modes de paiement dont les règles sont régies par le droit civil. Les effets d'un acompte et d'un acompte sont différents, mais ils sont très souvent confus et provoquent en pratique beaucoup d'ambiguïté.
Paiement anticipé ou paiement anticipé, c'est-à-dire garantir les intérêts des parties
Le premier et le deuxième mode de paiement garantissent l'exécution des obligations qui font l'objet du contrat final - par exemple, l'achat et la vente de biens immobiliers lorsque nous concluons un contrat préliminaire. Ils protègent le vendeur de l'acheteur imprudent, tandis que l'acheteur a la garantie que lorsqu'il organisera, par exemple, les formalités de crédit, le vendeur ne se retirera pas du contrat.
En cas de conclusion du contrat, l’avance et l’acompte sont imputés sur le prix précédemment indiqué. La situation est différente lorsque le contrat n'est pas signé parce que l'une des parties a changé d'avis.
Dépôt. Si cette partie est le vendeur, alors l'acheteur peut, sans fixer de délai supplémentaire, résilier le contrat et lui demander un montant deux fois supérieur à l'acompte. Si l'acheteur ne parvient pas à signer l'accord de transfert immobilier notarié, il perd le montant remis au vendeur dans le contrat préliminaire à titre d'acompte. Exemple: si notre lecteur a versé un acompte d'un montant de 30 000 PLN, s'il décide de ne pas acheter la parcelle en question, ce montant sera perdu. Lorsque le vendeur ne veut pas se séparer de sa propriété, il doit alors donner à M. Szymon 60000 … Cependant, si le vendeur a catégoriquement refusé de rembourser l'acompte en double montant, rappelez-vous queque nous pouvons faire valoir nos droits devant les tribunaux - nous avons 3 ans pour le faire. Ce délai est compté à compter de la date à laquelle les créances sont devenues exigibles - c'est-à-dire à compter de la date à laquelle le vendeur se retire de la signature du contrat. Si nous ne le faisons pas dans ce délai, le droit d'exiger un remboursement de l'acompte expirera, donc l'acompte est un type de compensation en cas de non-exécution possible du contrat.Un acompte est donc un type d'indemnisation en cas d'éventuelle inexécution du contrat.Un acompte est donc un type d'indemnisation en cas d'éventuelle inexécution du contrat.
Dans la pratique, l'acompte est le plus souvent en espèces, mais il peut également être donné, par exemple, sous forme de bijoux de valeur ou d'œuvres d'art.
Avertissement! L'acheteur peut réclamer non seulement le remboursement de la caution d'un montant double, mais également une indemnité pour non-exécution du contrat, c'est-à-dire une indemnisation du dommage dans son intégralité. Il peut s'agir, par exemple, des frais de location d'un autre appartement, qu'il doit supporter du fait qu'il n'a pas acquis le bien immobilier dans lequel il avait l'intention de vivre.
Avance. Contrairement à l'acompte, l'institution de l'acompte n'est pas régie par les dispositions du Code civil et ne remplit pas la fonction de compensation - comme l'acompte. Cela signifie que si le contrat promis n'est pas la faute du vendeur, l'avance est restituée à l'acheteur, mais le principe de l'acompte - un double remboursement ne s'applique pas. Lorsque l'acheteur a effectué un paiement anticipé et a ensuite changé d'avis, l'autre partie ne peut pas le garder.
Il convient de savoir que le montant de l'avance ou du dépôt n'est pas non plus réglementé par la loi. Selon la pratique courante, on suppose que l'acheteur paie au vendeur 10 pour cent. prix de vente convenu, cependant, les parties sont libres de déterminer le montant de ce montant. Avertissement! Le simple fait de conclure le contrat préliminaire les dispositions concernant l'acompte ou l'acompte ne suffit pas - il doit être documenté (la preuve peut être, par exemple, une confirmation de virement bancaire).
Exceptions avec acompte
Dans certains cas, l'acompte doit être intégralement remboursé et les dispositions relatives à l'obligation de payer le double de son montant ne s'appliquent pas. Ce sera le cas lorsque:
- le contrat est résilié, à la fois à l'amiable par les deux parties qui ont changé d'avis sur la transaction, et lorsque le contrat est résilié par un tribunal en raison de son illégalité;
- l'inexécution du contrat était due à des circonstances dont aucune des parties n'est responsable (par exemple, le bâtiment vendu a été endommagé à la suite d'un tourbillon, d'un ouragan);
- l'inexécution du contrat était due à des circonstances dont les deux parties au contrat sont responsables (par exemple, le vendeur et l'acheteur n'ont pas rempli les conditions de conclusion du contrat final, contenues dans l'avant-contrat - l'un n'a pas obtenu un prêt du montant requis, l'autre n'a pas remboursé la dette pesant sur le bien ( loyer, frais d'usufruit perpétuels, etc.).
Base juridique: loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal officiel de 1964, n ° 16, point 93, tel que modifié).
