Accord avec le contractant: obligations de l'investisseur
Les obligations fondamentales de l'investisseur sont les suivantes: remettre le chantier de construction de la maison et livrer la conception, et dans la phase finale - collecter les travaux et payer la rémunération convenue. Il doit également coopérer avec les autres participants au processus de construction, notamment avec le responsable du chantier et / ou l'inspecteur de supervision.
Quels sont les droits de l'investisseur? Eh bien, en cas de retard et d'actions imprudentes de l'entrepreneur, il peut se retirer du contrat sans fixer de délai supplémentaire - c'est-à-dire immédiatement. Bien sûr, il devrait régler ses comptes avec lui pour ce qui a déjà été fait.
Il convient également de savoir que l'investisseur a le droit de résilier le contrat à tout moment sans donner de raisons, car il a perdu sa confiance dans l'entrepreneur. Ensuite, il doit lui payer la totalité du montant convenu précédemment, qui peut cependant être réduit de ce que l'entrepreneur a économisé en raison de la non-exécution des travaux (par exemple, il n'a pas à conduire et à acheter des carreaux - s'il l'a accepté - donc il ne prélèvera pas de commission pour ce service).
Contrat avec l'entrepreneur: obligations de l'entrepreneur
Le devoir de l'équipe de construction que nous employons est d'exécuter tous les travaux conformément aux normes du contrat et du droit de la construction, de sécuriser le chantier et de mettre en service notre maison.
L'entrepreneur doit également nous informer si la conception de la construction ou toute autre documentation n'est pas complète et adaptée à la bonne exécution des travaux. S'il ne le fait pas, il est financièrement responsable des dommages qui en résultent. L'entrepreneur est également tenu d'effectuer un contrôle préliminaire et continu des machines et des appareils que nous avons mis à sa disposition, par exemple les excavatrices. S'ils présentent des défauts ou des défauts, nous devons également être informés immédiatement. Grâce à cela, les deux parties éviteront l'objection la plus courante dans les litiges de construction, à savoir la durée excessive du travail pour cette raison.
Cependant, nous devons savoir que le contractant ne sera pas responsable dans une situation où il ne pourrait pas déterminer que les machines ou équipements (ou matériaux) que nous lui avons fournis présentent des défauts, malgré une diligence raisonnable. Il peut alors exiger une partie de la rémunération au prorata de l'étendue des travaux déjà réalisée.
De plus, l'entrepreneur lui-même a le droit de déclarer qu'il termine de travailler pour nous et se retire du contrat. Il pourra le faire lorsque: nous ne lui aurons pas fourni (et c'était notre déclaration) les matériaux nécessaires à l'exécution des travaux, et lorsque nous serons en retard de paiement en temps voulu de la rémunération.
Avertissement! Si une partie des travaux est effectuée par des sous-traitants, cela devrait être obligatoire dans le contrat, en indiquant en même temps quels travaux spécifiques seront exécutés par eux. Le non-respect de cette consigne invalide automatiquement le contrat.
Défauts majeurs et insignifiants
Ce sont des fautes, des erreurs commises par l'entrepreneur, qui doivent être supprimées dans le délai que nous avons fixé. S'il s'agit de défauts importants, par exemple la destruction de l'ensemble de l'installation électrique, nous avons le droit de résilier le contrat (et de réduire la rémunération de l'entrepreneur pour les dommages que nous avons subis, qui sont liés, par exemple, à la nécessité de terminer les travaux par un autre entrepreneur).
Lorsque, cependant, nous avons affaire à des défauts insignifiants, qui incluent, entre autres peinture imprécise des murs ou utilisation de peinture de qualité inférieure, nous ne pouvons exiger une réduction de salaire que dans une «proportion appropriée» à la diminution de la valeur du bâtiment due à ces erreurs.
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