En ce qui concerne la durée de la construction, les avis sont partagés. Certains investisseurs se concentrent sur le fait d'amener l'enveloppe du bâtiment à une coque ouverte dans un délai d'un an, et seulement le reste dans la seconde, c'est-à-dire l'installation et la finition. D'autres préfèrent se mobiliser et construire toute la maison en une saison, tandis que les autres décident de la construire sur plusieurs années. Chacune de ces solutions a ses propres avantages et inconvénients, chacune nécessitant des coûts différents. Il est donc difficile de dire quel est le meilleur. Le plus avantageux technologiquement est la construction d'une durée de 12 à 16 mois, étalée sur deux saisons.
Construction exemplaire - prévue pour deux saisons
Dans notre climat, il est préférable d'étaler la construction sur deux saisons. Les travaux devraient démarrer au printemps, juste après la fin du gel et des chutes de neige, lorsque la température se stabilise et ne descend pas en dessous de + 5 ° C. Vous pouvez alors commencer les travaux de terrassement, préparer ainsi tout pour la fondation, puis faire les fondations. Un peu plus tard, les murs de fondation sont construits, l'étanchéité et une dalle de recouvrement en béton sont posées. Lorsqu'il fait un peu plus chaud, vous pouvez passer aux murs extérieurs et aux cheminées. Une température de plusieurs degrés est la plus optimale pour les entrepreneurs et ne fait pas sécher les mortiers trop rapidement.
Vient ensuite le temps des plafonds à nervures multiples et monolithiques, qui nécessitent un coffrage, mais aussi le temps d'atteindre une résistance maximale. Passé ce délai, les murs du grenier sont en briques et des couronnes y sont faites.
Il est préférable de commencer la construction dès que le gel se dissipe et que la température se stabilise au-dessus de 0 ° C, de préférence + 5 ° C
Lorsque la coque est ouverte, c'est au tour de la ferme de toit. Lorsqu'il est prêt, une couche de toiture initiale et de solin peut être faite, le revêtement peut être posé, des gouttières et des gargouilles temporaires fixées pour empêcher l'eau qui coule du toit d'inonder les murs extérieurs. Si le bâtiment est couvert, il peut encore être fermé avant l'hiver en installant des fenêtres (si cela n'interfère pas avec les exigences de garantie, car certains fabricants de menuiserie stipulent qu'il ne peut être installé qu'après plâtrage et stabilisation de l'humidité à l'intérieur du bâtiment).
La réalisation d'un tel périmètre de travaux avant l'hiver permettra l'installation des installations du bâtiment pendant l'hiver. Pendant ce temps, vous pouvez également isoler et construire le grenier. Cela vaut donc la peine de chauffer le bâtiment afin que l'humidité technologique soit lentement éliminée (le processus de séchage se poursuivra pendant les trois prochaines années - c'est ce qu'il faut pour obtenir une humidité stabilisée).
Au printemps, il est possible de débuter les travaux de plâtrage à l'intérieur du bâtiment, de réaliser des chapes et d'isoler les murs extérieurs. Une fois le plâtre sec, vous pouvez commencer les travaux de finition, qui sont également assez nombreux. Dans le même temps, une fois tous les gros travaux et travaux sales terminés, vous pouvez également penser à construire une allée et à aménager le paysage autour de la maison.
Un tel déroulement «normal» des travaux garantit qu'ils ne sont pas effectués trop rapidement et que vous pouvez emménager dans la maison environ 1 à 1,5 ans après le début de la construction.
Construction rapide - tout en une saison
Construire une maison en une saison est une option pour ceux qui ont l'intention d'emménager très rapidement. Le plus souvent, ce système de construction est dicté par la situation de vie, le besoin de se déplacer ou d'autres circonstances. Parfois, c'est aussi votre propre choix. Ce type de construction rapide est possible, mais demande beaucoup de discipline. Avec un temps aussi court, il est nécessaire de se passer d'un calendrier détaillé. Vous avez également besoin d'entrepreneurs responsables, disciplinés et vraiment professionnels.
Il est préférable de commencer la construction au printemps et de la réaliser sans interruption (en ne tenant compte que des ruptures technologiques nécessaires). Le respect des délais pour les travaux ultérieurs est essentiel. Chaque quart de travail crée un risque que la construction ne soit pas achevée dans les délais. Il est important d'organiser les travaux de manière à permettre à plusieurs équipes indépendantes de travailler en parallèle et de ne pas se gêner les unes les autres. Il est également important d'utiliser des éléments préfabriqués, par exemple des dalles de plancher prêtes à l'emploi au lieu d'une dalle en béton armé coulée sur place. Le plus tôt la coquille est terminée, mieux c'est. La plupart du temps est consacré à la finition.
Le plafond en béton armé nécessite la préparation du coffrage et du renforcement et le coulage avec un mélange de béton qui prend du temps pour atteindre la résistance
Construction étirée au fil des ans - économies apparentes
Cette méthode de construction est le plus souvent décidée par des personnes qui ne souhaitent pas emprunter pour une maison, mais financent la construction avec leurs propres économies. Contrairement aux apparences, une telle construction peut s'avérer la méthode la plus coûteuse, car les travaux inachevés, laissés pendant une longue période (parfois même plusieurs années) et la structure de la maison non sécurisée sont exposés à divers facteurs et sont détruits. Parfois, un tel bâtiment doit être rénové avant la fin de la construction, ce qui implique bien sûr des coûts supplémentaires assez considérables.
