Consultez le registre foncier et hypothécaire de la parcelle
Le registre foncier et hypothécaire est un document qui détermine la propriété de la parcelle. Grâce à lui, il est possible de vérifier qui en est le propriétaire, mais aussi d'obtenir des informations s'il n'est pas couvert par une hypothèque. La vérification du registre foncier et hypothécaire est extrêmement simple. Tout ce que vous avez à faire est de demander au propriétaire de la parcelle son numéro et vous pouvez obtenir toutes les informations vous-même, via le site Web EUKW.
Si le propriétaire ne connaît pas le numéro du registre foncier et hypothécaire, ces informations peuvent être obtenues auprès du Département de géodésie approprié pour la starostie locale. Lors de la visite du département de géodésie, il vaut également la peine de vérifier la surface de la parcelle et le type de terrain - ces informations peuvent être utiles au stade de la conception de la maison.
Vérifiez les dimensions de la parcelle
Afin de pouvoir construire une maison avec un jardin sans aucun problème, il vaut la peine d'investir dans un terrain de taille appropriée. Il est supposé que le terrain à bâtir doit avoir une superficie d'au moins 700 m2 et une largeur d'environ 22 mètres. Bien sûr, les parcelles de plus petites tailles n'excluent pas la possibilité de construire une maison, mais il peut être nécessaire d'abandonner un grand jardin ou la construction elle-même sera difficile.
En ce qui concerne la forme de l'intrigue, il convient de choisir des rectangles et des carrés. Des parcelles de terrain sous d'autres formes peuvent être problématiques lors de la construction et de l'aménagement de la zone elle-même.
Vérifiez le plan de zonage
Le fait que les travaux aient le statut de terrain à bâtir peut ne pas être suffisant pour y construire une maison. Il est nécessaire de vérifier le plan d'aménagement du territoire, c'est-à-dire de vérifier si la parcelle a été approuvée pour l'aménagement. Le plan d'aménagement du territoire peut être vérifié dans la commune, au département de l'architecture et de l'urbanisme.
Il peut également arriver que votre commune n'ait pas de plan d'aménagement du territoire. Dans une telle situation, il est nécessaire de s'adresser à la commune pour la délivrance des conditions d'aménagement.
Vérifier l'accès aux utilitaires et aux connexions
Apporter tous les services publics et les connexions à la parcelle peut être plus cher que le coût de son achat. Vous devez vérifier soigneusement quels éléments vous devrez fabriquer vous-même, à vos frais.
Toutes les informations sur l'aménagement de la parcelle se trouvent dans l'extrait du plan d'aménagement du territoire ou dans la décision de zonage obtenue.
Vérifiez la route d'accès
Lorsque vous décidez d'acheter une parcelle, vous devez également vérifier si la route qui y mène appartient à la commune. Très souvent, il s'avère que le terrain qui ressemble à une route d'accès appartient à l'un des propriétaires d'une parcelle à proximité. Dans une telle situation, il est nécessaire de s'entendre avec le propriétaire du terrain - à l'amiable ou contre paiement.
S'il n'est pas possible de parvenir à un accord, il est nécessaire d'établir une servitude avec l'aide du tribunal.
