Les règlements du droit de la construction ont été modifiés à plusieurs reprises au fil des ans. Cette année également, le législateur a introduit un certain nombre de modifications destinées à simplifier et ainsi accélérer le processus d'investissement et de construction.
Sans notification, sans autorisation
Les réglementations actuelles sont principalement des modifications des dispositions relatives aux travaux de construction - le catalogue des investissements qui ne nécessitent plus de notification ou de permis comprend, entre autres construction:
- dépendances liées à la production agricole et complétant les bâtiments de la ferme dans la parcelle d'habitat existante - dépendances de plain-pied avec une surface de développement jusqu'à 35 m², avec une portée de construction ne dépassant pas 4,80 m;
- accueil piscines et étangs d'une superficie allant jusqu'à 50 m² et les berges;
- installations de climatisation;
- construction de sorties de routes poviat et communales et de parkings sur ces routes.
Mais l'information la plus importante pour nous est que nous ne signalons plus ou ne demandons plus de permis lorsque nous avons l'intention de rénover un "objet de construction dont la construction nécessitait un permis de construire". Jusqu'à présent, une telle rénovation ne pouvait pas avoir lieu sans notification. L'amendement suppose qu'il ne sera nécessaire que lorsqu'il s'agit de cloisons extérieures ou d'éléments structurels de bâtiments dont la construction nécessite l'obtention d'un permis de construire.
Il en va de même pour la reconstruction de bâtiments résidentiels unifamiliaux. Jusqu'à présent, de tels travaux pouvaient être réalisés sur la base d'une notification, à condition qu'ils n'entraînent pas une augmentation de la zone d'influence existante de ces bâtiments (c'est-à-dire qu'un tel bâtiment ne dérangeait pas les voisins). En raison de la modification, la notification ne sera requise que pour la reconstruction des cloisons extérieures et des éléments structurels des bâtiments résidentiels unifamiliaux, à condition qu'elle n'augmente pas la zone d'impact existante de ces bâtiments. Dans le reste du périmètre, la reconstruction ne nécessitera pas de permis de construire ni de notification.
Application et rien d'autre
Plus simples, car ils ne nécessitent qu'une notification, seront des investissements dans, par exemple:
- la construction d'abris d'une superficie de construction maximale de 35 m2, et le nombre total de ces installations sur la parcelle ne peut dépasser deux pour 500 m2 de surface de la parcelle;
- construction de sorties de routes nationales et de parkings sur ces routes;
- reconstruction de bâtiments dont la construction nécessite toutefois un permis de construire.
Jusqu'à présent, ce type de reconstruction nécessitait dans chaque cas l'obtention d'un permis de construire; Le législateur prévoit que l'obligation de l'obtenir sera nécessaire lorsque nous reconstruisons des cloisons extérieures et des éléments structurels, dans d'autres situations, une notification suffit.
La loi introduit également des modifications consistant en la suppression de l'obligation de présenter une notification également en relation avec la reconstruction:
- dépendances liées à la production agricole et complétant les bâtiments de la ferme au sein de la parcelle d'habitat existante: dépendances d'un étage avec une surface de développement jusqu'à 35 m², avec une portée de construction de pas plus de 4,80 m;
- bâtiments de ferme indépendants d'un étage, garages, belvédères ainsi que porches et vérandas (jardins d'hiver) avec une surface de développement allant jusqu'à 35 m², et le nombre total de ces objets sur la parcelle ne doit pas dépasser deux pour chaque 500 m² de terrain;
- bâtiments indépendants d'un étage pour les loisirs individuels, destinés au repos périodique, avec une surface de développement jusqu'à 35 m2, et le nombre de ces objets sur la parcelle ne peut dépasser un pour 500 m2 de la surface de la parcelle.
Avertissement! N'oubliez pas que des formalités sous forme de notification ou de permis seront requises si les travaux que nous réalisons concernent un objet inscrit au registre des monuments.
Plus rapide au démarrage
Les nouvelles dispositions de la loi sur la construction raccourcissent également le délai de contestation de la notification de construction par le bureau de 30 à 21 jours. Par conséquent, nous pourrons commencer les travaux prévus plus tôt. En outre, la loi introduit une procédure qui permet de délivrer d'office des certificats que ce dernier ne soulève aucune objection à la notification avant le délai de 21 jours, ce qui vise à garantir la possibilité d'un démarrage encore plus précoce de l'investissement. Des modifications similaires de la durée du délai sont prévues dans la procédure de démarrage de l'utilisation d'un objet de construction et de modification de son mode d'utilisation.
La loi clarifie également les règlements concernant un écart important par rapport à la conception de construction approuvée. Selon les changements adoptés, il n'y a pas d'écart significatif par rapport au changement de la hauteur, de la largeur ou de la longueur de l'objet, si ces paramètres sont légèrement dépassés. Plus précisément, il ne peut pas représenter 2% des dimensions spécifiées dans la conception de la construction. Dans le même temps, d'autres conditions doivent être remplies (par exemple, la zone d'influence de la maison en construction ne dépasse pas les limites de la parcelle couverte par l'investissement et la construction ne viole pas d'autres réglementations techniques et de construction).
Une dérogation non matérielle à la conception de construction approuvée ou à d'autres conditions du permis de construire ne nécessite plus une décision de modification du permis de construire. Il appartient au concepteur de décider si le changement est pertinent ou non.
Tu sais ce que ça veut dire
Il convient de souligner la distinction entre rénovation et reconstruction conformément aux principes du droit de la construction.
LA RÉNOVATION est la réalisation de travaux de construction dans un bâtiment existant, consistant en la restauration de l'état d'origine, et ne constituant pas un entretien continu, tandis que l'utilisation de produits de construction autres que ceux utilisés dans l'état d'origine est autorisée.
La RECONSTRUCTION est la réalisation de travaux de construction à la suite desquels les paramètres fonctionnels ou techniques de la structure du bâtiment existant changent, à l'exception des paramètres caractéristiques tels que: cubature, superficie du bâtiment, hauteur, longueur, largeur ou nombre d'étages; dans le cas des routes, les modifications des paramètres caractéristiques sont autorisées dans la plage qui ne nécessite pas de modification des limites de la voie routière.
Qu'est-ce qui reste inchangé?
Malgré le fait que de nombreuses nouveautés ont été introduites avec le dernier amendement à la loi sur la construction, de nombreuses dispositions de 2015 n'ont pas changé (peut-être de nature plutôt cosmétique). Et oui:
1. Nous ne sommes toujours pas tenus de joindre à la conception de la construction des déclarations sur la garantie de l'approvisionnement en énergie, eau, chaleur, gaz, collecte des eaux usées et les conditions de raccordement du bâtiment à ces réseaux (si nous construisons sur la base d'une notification);
2. Sur la base de la notification, nous pouvons encore construire: un garage, un porche arrière et une orangerie avec une zone de développement jusqu'à 35 m2 pour chaque 500 m2 de la surface de la parcelle. Et bien sûr la maison.
3. De plus, seule une notification est requise si vous souhaitez isoler des bâtiments jusqu'à une hauteur de 25 m.
4. À leur tour, la clôture ne dépassant pas 2,2 m, les petits objets d'architecture, ainsi que la rampe pour une personne handicapée ne nécessitent pas de notification, encore moins un permis.
5. Cependant, nous devons demander un permis de construire lorsque nous décidons de construire une maison jumelée ou une maison mitoyenne.
Enfin, il convient de rappeler qu'à partir de janvier de cette année, nos maisons seront plus économes en énergie - car un autre changement des conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments nouvellement construits est entré en vigueur. Les dernières réglementations concernent le coefficient maximal de consommation d'énergie primaire (Ep) et l'isolation thermique du bâtiment (U).
Jusqu'à présent, le facteur Ep ne pouvait pas dépasser la valeur de 120 kWh / (m² · an). À partir de janvier 2017, la valeur maximale de l'énergie primaire non renouvelable ne dépassera pas 95 kWh / (m² · an). En 2021, le facteur Ep maximum diminuera à 70.
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