D'où vient la nouvelle réglementation?
Les modifications des conditions techniques résultent des dispositions de la directive européenne, selon laquelle, à partir de 2021, tous les nouveaux bâtiments construits dans la Communauté européenne devront se distinguer par une consommation d'énergie pratiquement nulle. Ces réglementations sont le résultat d'une attention portée à l'environnement naturel et leur objectif est d'améliorer systématiquement l'efficacité énergétique des bâtiments. Afin de ne pas être trop radical pour modifier la loi, le gouvernement polonais a mis en place un programme consistant à réduire progressivement la demande de chaleur des bâtiments et à vulgariser l'utilisation des sources d'énergie renouvelables. La première optimisation a eu lieu en 2014, la deuxième aura lieu en janvier 2017 et la dernière en 2021.
Qu'est-ce qui va changer?
Les nouvelles conditions techniques renforceront les exigences relatives au coefficient de transfert de chaleur pour les cloisons extérieures, y compris les fenêtres et les portes. Le bâtiment nouvellement construit ne pourra pas dépasser la demande annuelle d'énergie primaire non renouvelable EP pour le chauffage, la ventilation et la préparation d'eau chaude sanitaire.
Valeurs maximales d'EP introduites par les conditions techniques mises à jour:
à partir du 1er janvier 2014 - 120 kWh / (m² / an)
à partir du 1er janvier 2017 - 95 kWh / (m² / an)
à partir du 1er janvier 2021 - 70 kWh / (m² / an)
Que détermine l'indice EP?
L'indice EP détermine la demande annuelle d'énergie primaire non renouvelable fournie au bâtiment pour le chauffage, la ventilation, le refroidissement, la préparation d'eau chaude sanitaire et l'éclairage, convertie par unité de surface du bâtiment fini, exprimée en kWh / (m² / an). Selon le type de combustible, la valeur de la demande d'énergie finale est multipliée par le coefficient de l'apport d'énergie primaire - déterminé administrativement et montrant à quel point la production d'énergie finale à partir de ce combustible est consommatrice d'énergie et encombrante pour l'environnement.
Qu'est-ce qui attend les investisseurs?
Tous les projets d'architecture et de construction placés dans le bureau à la fin de 2016 seront construits conformément aux anciennes règles. La nouvelle réglementation s'applique aux investisseurs qui soumettent un avis de début de construction au bureau après le 1er janvier 2017. Les personnes qui ont acheté un plan de maison avant janvier 2017 devraient essayer de le mettre à jour, sinon la documentation pourrait être rejetée par le bureau et le temps de construction pourrait être inutilement s'étendra.
Comment le changement de loi affectera-t-il les finances des constructeurs?
Le coût de construction d'une maison unifamiliale sera plus élevé - l'investisseur paiera plus cher pour l'isolation et les matériaux de construction avec de meilleures propriétés, mais les dépenses engagées seront rapidement rentabilisées et les coûts d'utilisation du bâtiment liés au chauffage seront beaucoup plus bas. Le marché polonais de la construction est bien préparé pour les changements à venir. Les plus grands fabricants de matériaux de construction proposent des produits répondant à des paramètres techniques élevés. Leur prix devrait également rester au même niveau. Les modifications de janvier n'ont rien de nouveau pour les producteurs - la modification de la loi date de 2013 et tout le monde a réussi à s'y préparer.
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