Il arrive souvent qu'en raison de tels conflits, la famille jusqu'alors compatible cesse de se parler et finalement tout le monde se réunit au tribunal. C’est là que se posent d’autres problèmes, car les procès durent souvent des années et les frais de procédure sont vraiment élevés. Un exemple de conflit peut survenir: la volonté du parent de donner une maison à deux enfants, dont la moitié (tel que défini par les droits de propriété distincts pour chacun d'eux). Pour éviter cela, il est préférable de consulter un notaire. Mais avant de le faire, vous devez diviser la propriété à l'avance. Il peut être administrativement "coupé" verticalement ou horizontalement. La taille du bâtiment et la façon dont il est développé déterminent généralement la méthode à choisir.
Une division administrative du bien immobilier réalisée verticalement ou horizontalement sera certainement une meilleure solution pour les parties que la division du bien devant Thémis. Le risque de querelles féroces est moindre car chacun des intéressés reçoit sa part de propriété.
Division verticale de la maison
En pratique, la division verticale du bâtiment consiste à diviser la parcelle et le bâtiment par une ligne verticale de telle sorte que la division se traduise par au moins deux parcelles et deux bâtiments indépendants situés sur une fondation, reliés à un mur (une maison dite jumelée ou mitoyenne). Une telle division est autorisée si la ligne de division de la parcelle traverse le mur du bâtiment divisant le bâtiment en parties régulières et indépendantes (il peut s'agir d'un mur existant ou d'un mur spécialement conçu à des fins de division). Il est important que le mur traverse tous les étages et soit sur la même ligne que la division de la parcelle.
La condition pour la division est:
- sa conformité avec les dispositions du plan local ou la décision sur les conditions d'aménagement - les parcelles séparées doivent donc avoir la taille minimale requise (chaque commune la détermine de manière indépendante);
- l'accès à une voie publique (directe ou en établissant une servitude routière nécessaire pesant sur l'un des biens immobiliers);
- doter chaque partie du bâtiment de sa propre entrée et d'installations séparées (électricité, eau et eaux usées, chauffage).
Qui fait la division verticale et à quoi ressemble-t-elle?
La procédure même de division du bâtiment avec la parcelle est similaire à la division de la parcelle elle-même. Elle est effectuée par un expert agréé à la demande et aux frais du propriétaire. Nous devons en payer environ 1 500. De plus, le propriétaire doit assumer les frais de toute modification supplémentaire du bâtiment permettant sa division physique (par exemple, construction d'une entrée séparée). L'autorité qui approuve la division est le chef de la commune (maire ou président de la ville).
La procédure se déroule en deux étapes:
Dans un premier temps, vous devez introduire une demande auprès de la mairie pour avis sur le plan de découpage initial. Le plan est préparé par un géomètre. Le plan est accompagné d'un document confirmant le droit au bien immobilier (un extrait du cadastre, acte notarié) ainsi qu'un extrait et un extrait du cadastre. Le chef de la commune, le maire ou le président donne un avis sur l'avant-projet de division et après avoir émis un avis positif (sous forme de décision), le projet dit de division peut être fait.
Dans la deuxième étape, vous devez à nouveau vous référer à l'arpenteur qui effectuera la conception finale de la division. Ce projet (soumis avec le protocole d'acceptation aux frontières et la liste des changements fonciers) est soumis à une nouvelle approbation par la commune. Cette fois, la décision de la commune prend la forme d'une décision administrative, sur la base de laquelle il est possible de demander l'établissement de nouveaux registres fonciers et hypothécaires pour les propriétés séparées. Si la décision est négative, nous avons le droit de faire appel dans les 14 jours.
Après le partage réussi et l'établissement des registres fonciers et hypothécaires pour les nouvelles propriétés, vous pouvez vous rendre chez le notaire et faire don à chacun des enfants d'une «moitié» de la maison.
Construire une division horizontale
De cette manière, le bâtiment peut être divisé différemment, par exemple en séparant un appartement au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage.
Cette forme est plus avantageuse pour les propriétaires de petites maisons, qui - pour des raisons techniques - ne peuvent pas être divisées verticalement. Mais après une telle division, le reste de la maison et la parcelle entière restent communs.
Afin de séparer un appartement dans un immeuble, vous devez d'abord obtenir un certificat d'indépendance de la poviat starosta. Un tel lieu est considéré comme «une pièce séparée par des murs permanents, destinée au séjour permanent des personnes, qui, avec les pièces auxiliaires (cuisine, salle de bain), sont utilisées pour répondre à leurs besoins de logement». Par conséquent, si la cuisine et la salle de bain n'étaient que sur un seul niveau, avant de contacter le starosta, les travaux d'adaptation et de rénovation nécessaires doivent être effectués et les pièces indiquées doivent être séparées également au deuxième étage.
La hauteur de la pièce ne doit pas être inférieure à 2,5 m, à moins qu'elle ne soit située dans le grenier. Ensuite, la hauteur autorisée est de 2,2 m.
La demande de certificat doit être soumise au poviat starost. Deux copies de la documentation d'inventaire sont jointes à la demande (voir encadré).
Chacun des locaux peut appartenir - en tant que ses éléments constitutifs - par exemple à une cave, un grenier, une chaufferie, une cave, un garage (même à l'extérieur du bâtiment). Le certificat est délivré dans les 7 jours suivant la date de la demande.
La prochaine étape, après la séparation de deux appartements séparés dans la maison, est leur séparation légale. A cet effet, nous nous adressons à un notaire pour rédiger un acte notarié confirmant le partage. Ensuite, par un accord de don, nous les donnons aux enfants. Enfin, nous établissons de nouveaux registres fonciers et hypothécaires pour les locaux.
Comme nous l'avons mentionné, après l'établissement de la propriété séparée des locaux d'habitation, la parcelle et certaines parties du bâtiment, ainsi que les équipements et installations resteront une propriété commune (par exemple, escalier, murs porteurs, plafonds, toit, colonnes montantes d'eau et d'égouts, installation de chauffage central commune, gouttières, clôtures). L'état de copropriété de ces parties, et surtout de la parcelle, a ses conséquences - il existe des règles juridiques dans la gestion et la cession des biens immobiliers. Chacun des copropriétaires peut disposer de sa part de son propre chef, le consentement des autres n'est pas nécessaire ici (donc si, par exemple, deux sœurs sont copropriétaires d'un terrain en 1 partie chacune, chacune d'elles peut disposer librement de sa part, ce qui signifie qu'elle peut la vendre,faire un don, facturer une hypothèque). Il est à noter que ce règlement s'appliquera à une part, et non à une partie physiquement délimitée de la parcelle, aucun des copropriétaires n'ayant de droits exclusifs sur une telle partie jusqu'à ce que la copropriété cesse.
Les conflits entre copropriétaires surviennent généralement lorsqu'il n'y a pas de consentement pour que l'un des copropriétaires exécute une action spécifique. Dans le cas de la situation discutée, le problème sera plus aigu - s'il y a deux propriétaires, chaque décision sera prise à l'unanimité, à la fois dans le cas des activités de gestion ordinaire (entretien, petites réparations) et au-delà de la gestion ordinaire (décision de vendre une partie de la parcelle).
Si l'un des propriétaires ne consent pas à l'activité de gestion quotidienne, le consentement du tribunal est requis pour cette activité. L'utilisation de la propriété commune par les copropriétaires doit se faire de manière à ne pas entrer en conflit avec l'utilisation de la propriété commune par d'autres copropriétaires (utilisation cohérente d'une route ou d'un escalier commun). Chacun des copropriétaires bénéficie également des bénéfices de la chose commune (pour la location d'une partie de la parcelle) et est obligé de couvrir les dépenses liées à l'entretien du commun (immobilier).
En ce qui concerne les obligations fiscales des enfants surdoués, il convient de noter que les dons entre parents et enfants sont totalement exonérés d'impôt si le doué déclare l'acquisition d'un bien (par exemple une voiture)
ou de droits de propriété (par exemple des obligations) dans les 6 mois à compter de la date d'exécution. don. Dans le cas de la conclusion d'une convention de don sous forme d'acte notarié, le bénéficiaire est dispensé de l'obligation de déclarer l'achat du don - le notaire est alors responsable de la déclaration.
BON À SAVOIR
Qu'est-ce que la documentation d'inventaire?
La documentation d'inventaire se compose d'une partie graphique et descriptive. Il montre l'état technique de la propriété et la disposition des pièces, leur structure et les parties communes. Toutes les pièces doivent être marquées sur les plans d'étage des bâtiments et, dans le cas de l'emplacement des pièces associées (par exemple les garages) dans d'autres bâtiments, sur la carte des registres du terrain et des bâtiments. Cela devrait être fait par une personne qualifiée pour la construction.
Qu'est-ce que Quoad Usum?
Cependant, les propriétaires des lieux peuvent prendre rendez-vous et indiquer qui utilisera une pièce donnée en exclusivité (par exemple, une seule des sœurs, passionnée de jardinage, s'occupera de l'ensemble de la parcelle). Un tel accord est appelé un
quoad usum split , c'est-à-dire à utiliser. Ses dispositions peuvent être inscrites dans l'acte
un notaire séparant deux appartements et divulgués au registre foncier et hypothécaire tenu pour une propriété commune
Base juridique:
Loi du 24 juin 1994 sur la propriété des locaux (Journal officiel n ° 80, article 903 de 2000, tel que modifié).
Loi du 21 août 1997 sur la gestion immobilière (Journal des lois n ° 782 de 2015).
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