Je suis sur le point de finir de construire ma maison. J'ai entendu dire que maintenant, vous n'avez pas besoin d'un certificat énergétique pour recevoir le bâtiment, et un tel document - oui - devrait être préparé, mais uniquement lorsque je veux acheter ou vendre la propriété. Est-ce vrai? Qui délivre un tel certificat? Demande: Szymon S., Zimna Woda
Quand un certificat est et quand il n'est pas nécessaire
En signalant l'achèvement de la construction d'une maison au bureau, nous pouvons être tranquilles - personne n'aura besoin d'un tel document de notre part. Selon le législateur, les maisons nouvellement construites doivent de toute façon répondre à certaines normes énergétiques, ce qui limitera les formalités inutiles à la charge des investisseurs.
Vous devrez présenter ce document si vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement et que vous souhaitez le vendre ou le louer. L'obligation de l'obtenir incombe également aux personnes ayant des droits de propriété coopérative ou de locataire coopératif sur un appartement. Et donc, si nous vendons des biens immobiliers (ou si nous vendons le droit de propriété coopérative sur les lieux), nous remettons à l'acheteur le certificat original. Lorsque nous concluons un bail, l'autre partie reçoit une copie du certificat de notre part. Fait intéressant, il n'y a pas de pénalité pour l'absence de document. De plus, il n'a pas besoin d'être présenté au moment de la rédaction du contrat de vente ou de location et sera toujours valable. Toutefois, l'acheteur ou le locataire peut, dans un délai de 14 jours à compter de la date de sa conclusion,nous sommer par écrit de remplir cette obligation dans un délai de 2 mois à compter de la date de livraison de la demande.
Si nous ne le faisons pas, l'acheteur ou le locataire peut - dans un délai n'excédant pas 6 mois dans le cas d'un contrat de bail et 12 mois dans le cas d'une vente ou d'un transfert du droit de propriété coopérative sur les lieux, à compter de la date de conclusion du contrat - faire établir un certificat à nos frais.
Avertissement! L'acheteur ou le bailleur ne peut pas renoncer à ce droit. Quoi qu'il en soit - comme nous l'avons mentionné - le nouveau propriétaire doit avoir un certificat lors de la vente ou de la location de la propriété.
Qui rédige le certificat?
La performance énergétique d'un bâtiment ne peut être développée que par une personne qui:
1) a la pleine capacité juridique;
2) n'a pas été condamné par un jugement définitif pour une infraction contre les biens, la fiabilité des documents, le chiffre d'affaires économique, le commerce de l'argent et des valeurs mobilières ou une infraction fiscale;
3) diplômé de:
a) études universitaires, détient le titre d'ingénieur professionnel, ingénieur architecte, ingénieur paysagiste, ingénieur incendie, maître architecte ingénieur, maître ingénieur paysagiste, maître ingénieur incendie ou maître ingénieur;
b) des études de troisième cycle, dont le programme comprend des questions liées à la performance énergétique des bâtiments, les audits énergétiques des bâtiments, la construction écoénergétique et les sources d'énergie renouvelables, ou
4) possède les autorisations visées aux dispositions du droit de la construction (conception ou exécutif dans les spécialités de l'architecture, de la construction et du bâtiment, de l'ingénierie et de l'installation).
Les données des personnes indiquées sont inscrites par le ministre chargé de la construction, de l'aménagement du territoire et de l'aménagement du territoire et du logement dans le registre central tenu (il est disponible sur le site:
http://rerezent.cheb.mir.gov.pl/reawod-uprawacyjnych).
Que pouvons-nous trouver dans le certificat?
Le certificat de performance énergétique comprend:
1) les données d'identification du bâtiment ou de sa partie, ainsi que sa performance énergétique, et
2) des recommandations précisant la portée et le type de travaux de construction et d'installation qui permettront d'améliorer le bilan énergétique du bâtiment. Le coût du certificat pour une maison individuelle commence aux environs de 600. Le document est valable 10 ans à compter de la date de sa préparation, à condition que si, à la suite de la reconstruction ou de la rénovation du bâtiment, sa performance énergétique a changé, alors il est nécessaire de rédiger le certificat.
Quels bâtiments n'ont pas du tout besoin d'un certificat
L'obligation de certification ne s'applique pas aux bâtiments qui:
1) sont protégés en vertu des dispositions sur la protection et l'entretien des monuments;
2) ils sont utilisés comme lieu de culte et pour des activités religieuses;
3) les entreprises industrielles et de services publics non équipées d'installations consommatrices d'énergie;
4) résidentiel, destiné à être utilisé plus de 4 mois par an;
5) autoportant d'une surface utilisable inférieure à 50 m²;
6) les exploitations agricoles dont la demande énergétique ne dépasse pas 50 kWh / (m² / an).
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