Lorsque vous devez limiter la zone de projection
photo de Hanna Długosz
La petite zone de construction oblige les investisseurs et les concepteurs à rechercher de l'espace supplémentaire aux étages, au grenier et au sous-sol. Dans les zones urbanisées, à proximité des grandes villes, où les prix des terrains augmentent, l'investissement dans les caves peut donc être rentable.
Ajoutons que l'avantage du sous-sol est qu'il n'est pas soumis à la réglementation sur le maintien de la distance minimale de la façade aux limites de la parcelle. La partie souterraine de la maison peut s'étendre au-delà de la ligne de construction autorisée et être plus proche de la limite de la parcelle du voisin que de la partie hors sol. L'agrandissement du sous-sol vous permettra de «tromper» les restrictions sur la partie hors sol de la maison. Si nous veillons à un bon éclairage d'un sous-sol aussi vaste, à sa hauteur (de sorte qu'il soit d'au moins 2,50 m) et à aménager ingénieusement l'espace, il deviendra un ajout précieux à la zone hors sol de la maison.
Lorsque nous construisons dans une zone avec une forme inhabituelle
dessin de Krzysztof Mizgalski
Ce sont principalement des parcelles avec une différence de hauteur d'au moins 1,50 m. Au lieu de les niveler, il vaut la peine de les utiliser correctement. La pente naturelle de la parcelle est une excellente occasion de créer une maison à l'architecture inhabituelle, avec des intérieurs sur plusieurs niveaux.
Avertissement! Un sous-sol partiel complique considérablement les travaux de terre, de fondation et d'isolation. Cela ne coûte pas non plus moins que si les sous-sols étaient prévus sous l'ensemble du bâtiment! C'est pourquoi il vaut la peine d'y investir uniquement lorsque nous construisons une maison sur une pente. Dans d'autres situations, il vaut mieux l'éviter.
Lorsque nous avons besoin d'espace pour des fonctions supplémentaires
photo de Leszek Jampolski, Hanna Długosz
Il est de coutume de placer les locaux techniques au sous-sol où les membres du ménage restent relativement courts et où ils n'ont pas besoin de lumière naturelle ou de vues spéciales. Placer des pièces auxiliaires dans l'espace le moins représentatif de la maison est une solution avantageuse s'il n'y a vraiment pas d'espace pour elles dans la partie supérieure, plus attrayante de la maison. Outre la chaudière, des dispositifs de collecte des condensats ou, par exemple, un bac de collecte des cendres de la cheminée peuvent être installés au sous-sol; c'est également là que se trouve généralement l'unité centrale de l'aspirateur central; l'accès gratuit au réseau d'eau et d'égouts facilite la réparation ou l'élimination des pannes.
Avertissement! Il vaut mieux ne pas placer de garage au sous-sol. Cette solution est peu pratique, techniquement exigeante et gourmande en surface. À noter que pour que la pente de l'allée ne dépasse pas le maximum autorisé, soit 25%, un garage de 2,5 mètres de profondeur doit avoir au moins une rampe de 10 mètres qui occupera une partie importante du jardin.
Le niveau souterrain est utile lorsque nous avons besoin de pièces isolées acoustiquement du reste de la maison, comme une pièce pour écouter de la musique forte ou jouer des instruments de musique, et, par exemple, un atelier de bricolage. Si nous prenons soin de leur éclairage naturel (à travers différents types de puits de lumière ou de fenêtres étroites sous le plafond), ils peuvent devenir un élément vraiment attrayant d'un intérieur de maison, en lui donnant non seulement de l'espace, mais aussi du confort. Une tâche similaire est également remplie par des salles de loisirs situées au sous-sol: une salle de sport avec une salle de bain et un sauna, un cinéma maison et autres.
Quand on est sûr que le sol est sec et stable
Idéalement, la croyance en la qualité du sol sera confirmée par des spécialistes, après avoir effectué des études géologiques méticuleuses (le coût du forage de trois puits d'une profondeur de 5 mètres est d'environ 900-1400). Ce n'est qu'ainsi que nous serons sûrs que la construction de sous-sols sous la maison ne prolongera pas trop les travaux et n'entraînera pas de dépenses excessives.
Si les eaux souterraines sont hautes et que les murs du sous-sol sont exposés à un contact constant avec l'eau, on craint que nous ne puissions pas protéger les murs, et alors les problèmes sont garantis!
Lorsqu'il y a un déficit de surface biologiquement active sur la parcelle
C'est généralement le cas dans les zones sous protection de conservation et où les autorités locales veulent maintenir le caractère vert du village. Il arrive parfois que les réglementations locales limitent la surface de construction d'une parcelle jusqu'à 20% de sa superficie totale! Ensuite, sur des parcelles plus petites, le sous-sol est très utile
