Maisons préfabriquées: une maison prête immédiatement

Maisons préfabriquées: construction sans charge

La préfabrication est une forme de plus en plus populaire de construction de maisons. Il consiste en la préparation préalable des éléments de mur, de plafond et de toit en usine. Cela garantit une qualité et une précision de fabrication élevées. Chaque élément a sa propre carte et spécification de tous les matériaux
utilisés dans sa préparation. De plus, chaque étape de production est contrôlée. La diligence et la précision de l'exécution des murs et des plafonds réduisent les coûts de finition.

Avantages des maisons préfabriquées

Cependant, la préfabrication présente plus d'avantages. L'un des plus importants est de soulager les investisseurs. Construire une maison préfabriquée peut être comparé à la visite d'un concessionnaire automobile. Vous choisissez un modèle, personnalisez l'offre en fonction de vos besoins, et le reste est fait par l'entreprise qui veille sur le processus de production, l'assemblage des éléments prêts à l'emploi sur le chantier et la finition à domicile. Après l'heure convenue, la maison finie est récupérée.
En fait, l'investisseur est uniquement responsable de la collecte de la documentation nécessaire, de sa soumission au bureau compétent et de l'assurance du chantier. Mais pas toujours, car certaines entreprises proposent également une assistance dans l'accomplissement de toutes les formalités. Vous n'êtes pas obligé de vous rendre sur le chantier tous les quelques jours, de superviser les équipes, de vérifier l'avancement des travaux et la qualité de leur exécution.

De plus, il n'y a pas de restrictions météorologiques. Les travaux sur le chantier sont réduits au minimum. Une telle maison peut également être construite en hiver ou dans des conditions défavorables.

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À quelle vitesse les maisons préfabriquées sont-elles construites?

Les investisseurs apprécient principalement la prévisibilité dans la technologie de préfabrication - à la fois en termes de coûts et de temps de construction, qui est plusieurs fois plus court dans le cas des maisons préfabriquées que dans le cas de la construction traditionnelle.

Maisons préfabriquées: à quelle vitesse sont-elles construites?

Le moyen le plus rapide de construire des maisons est d'utiliser des technologies sèches (par exemple, dans un cadre en bois), car des murs entiers peuvent être préfabriqués, y compris l'insertion de fenêtres et de portes. Cependant, une maison préfabriquée ne sera pas construite en seulement un mois et vous ne pouvez pas emménager immédiatement. Ceci n'est qu'une théorie.

Le processus de production des éléments dans l'usine prend environ 3-4 jours. Il faut encore 2 à 7 jours pour assembler la maison sur le chantier. Ensuite, il doit être fini à l'intérieur et à l'extérieur. Habituellement, le bâtiment est entièrement achevé dans les 3 mois suivant le début des travaux. En fin de compte - y compris le temps nécessaire pour accomplir les formalités nécessaires - la période d'attente pour emménager dans une maison prête est d'au moins 3-4 mois.

Maisons préfabriquées: construction rapide, factures à payer

Lors du choix d'une maison préfabriquée, nous devons financer la construction. Dans le cas des technologies préfabriquées, les paiements sont généralement effectués l'un après l'autre, car la construction est également plus rapide. Dans certaines entreprises, vous devez dépenser de l'argent pour la préfabrication d'éléments. C'est un moment difficile pour l'investisseur, car l'argent a déjà été dépensé et les résultats ne sont pas encore visibles sur le chantier. En revanche, lorsque la grue arrive et que commence l'assemblage de la maison à partir d'éléments préfabriqués, qui se construit en quelques jours (jusqu'à la coque), l'effet est spectaculaire.

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Conception d'une maison préfabriquée et commande de la structure

Comment commencer? Tout d'abord, vous devez parcourir l'offre des fabricants de maisons préfabriquées et choisir l'un d'entre eux. Il ne devrait pas y avoir beaucoup de problème avec l'ajustement de la conception. Les technologies de préfabrication vous permettent de construire une maison selon n'importe quel projet, même atypique, réalisé sur commande.

Théoriquement, il pourrait même s'agir d'un projet pour lequel un permis de construire a déjà été obtenu. Cependant, il est beaucoup plus pratique et économique d'intégrer la technologie préfabriquée, en la choisissant au stade de la conception. La prochaine étape consiste à définir nos attentes.

Maisons préfabriquées: conception, emplacement et changements

Sur la base de conversations et de croquis intérieurs, les architectes des entreprises de préfabrication prépareront des dessins illustratifs montrant l'emplacement de la maison (avec des installations supplémentaires) sur le terrain, ses élévations et la façon de finir les pièces. Certaines entreprises offrent la possibilité d'apporter des modifications deux fois dans le cadre du contrat signé. Après cela, chaque modification supplémentaire est due en plus.

Lors du choix d'une maison préfabriquée, nous devons nous rappeler que les décisions les plus importantes doivent être prises au stade de la conception. La technologie de production et d'assemblage utilisée permet une reconstruction, une extension ou une modernisation facile et rapide d'une telle maison.

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Maisons préfabriquées: quelle technologie?

La plupart des technologies de préfabrication sont économes en énergie. On peut facilement descendre avec le coefficient de transfert thermique U des murs inférieur à 0,15 W / (m2K), et la cloison ne sera pas épaisse du tout. Grâce à cela, avec le même contour des murs extérieurs, nous aurons un espace de vie plus grand que dans une maison de construction traditionnelle. Dans les maisons préfabriquées, il est également beaucoup plus facile d'assurer l'étanchéité de la structure et d'éliminer les ponts thermiques.

Charpente préfabriquée et maisons en argile expansée

Parmi les technologies disponibles, les plus populaires sont les granulats en bois et en argile expansée.

Maison en bois préfabriquée. Le squelette des éléments est en bois provenant de sources certifiées. Le bois sans dommage ni défaut est soumis à un traitement précis - dans la première étape, il est séché en chambre à une humidité de 14%. (+/- 2%), puis raboté à quatre faces et chanfreiné sur les bords. Cela garantit la solidité et les dimensions de chaque élément.

La structure du mur ainsi préparée est remplie d'isolant thermique en laine minérale et finie en usine: à l'intérieur - avec des plaques de plâtre, et à l'extérieur - avec une couche de façade, préparée pour l'application de plâtre. La ferme de toit est également préfabriquée. Ses éléments, adaptés à la toiture, sont assemblés sur le chantier.

Maisons préfabriquées LECA. Les éléments sont constitués de l'agrégat d'argile expansée. Leur épaisseur varie de 10 à 24 cm, et les dimensions restantes sont adaptées à la conception de la maison et aux spécificités de la technologie. Les possibilités de transport sont ici une limitation. Les dimensions maximales des éléments préfabriqués sont de 9 m de longueur et de 3,65 m de hauteur. Leur poids ne peut excéder 8 tonnes.

Les murs extérieurs préfabriqués peuvent être à deux ou trois couches. L'isolation est réalisée sur place. Les murs LECA sont ininflammables, ont une bonne isolation acoustique et thermique, ainsi qu'une accumulation thermique élevée.

Maisons préfabriquées: standard d'exécution au choix

Nous pouvons commander une maison préfabriquée dans un standard différent. Bien qu'il soit difficile de décrire clairement la portée exacte des travaux (chaque fabricant le détermine lui-même), la plupart des entreprises ont trois options. Nous devrons généralement préparer les travaux de terrassement et couler seuls la dalle de fondation.

État brut fermé. Il comprend l'érection de murs avec fenêtres et portes d'entrée, l'exécution de plafonds, de cloisons et d'escaliers. La maison a également un toit.

Statut des développeurs. La maison est complètement finie de l'extérieur et partiellement à l'intérieur. Nous avons donc des murs prêts à être peints ou une fois peints en blanc, des plafonds, des appuis de fenêtre, des portes intérieures. Toutes les installations sont distribuées, mais il n'y a pas de sanitaires et d'équipements électriques ou c'est dans la version la plus basique.

L'état clé en main signifie un appartement prêt à emménager. En choisissant cette option, nous économisons beaucoup. Non seulement les coûts liés à sa finition, mais aussi le temps et les nerfs. La recherche de matériaux de finition, la pose de sols, la pose de carrelage, la décoration de la cuisine et de la salle de bain, la peinture des murs demande beaucoup de temps, ainsi qu'une orientation dans l'industrie.

Maison préfabriquée: avec ou sans certificat

À partir de 2009, chaque maison nouvellement construite mise en service doit avoir un certificat de performance énergétique. Cependant, il ne faut pas oublier que le processus de conception et de construction de chaque maison est complexe. Outre la construction appropriée des cloisons et leur construction précise et serrée, les conditions de la parcelle (zone climatique, emplacement de la parcelle par rapport aux directions du monde, degré d'ensoleillement et d'ombre, etc.) ont un impact énorme sur l'efficacité énergétique, pour laquelle une entreprise qui érige une maison préfabriquée n'a pas un impact énorme. impact.

Les besoins énergétiques pour chauffer une maison peuvent être différents pour le même projet dans différents endroits. Néanmoins, certains fabricants délivrent de tels certificats pour les maisons qu'ils ont construites. D'eux, nous découvrirons combien le bâtiment aura besoin du type de combustible choisi pour le chauffage.

Maisons préfabriquées économes en énergie et passives

Il existe également des entreprises sur le marché qui proposent la construction de maisons préfabriquées écoénergétiques selon la norme NF15 ou NF 40, ainsi que des maisons passives certifiées PHI Darmstadt. Le processus de certification d'une telle maison passive se déroule en plusieurs étapes. Le premier est la vérification de la conception de la construction. Tous les documents de conception et la demande sont soumis à l'Institut polonais de la maison passive. La vérification du projet prend en moyenne 14 jours.

La deuxième étape consiste à confirmer que la demande de chaleur pour le chauffage est aussi faible que possible. à cet effet, deux tests d'étanchéité à l'air du bâtiment sont réalisés. Le premier est fabriqué dans une coque fermée, le second - pour un bâtiment fini. Le test de fuite est effectué par la méthode de pression (appelée test de porte de soufflante). Une fois le test terminé, un rapport technique est rédigé, indiquant le niveau d'étanchéité du bâtiment testé et les éventuels points de fuite d'air.

Avertissement! Les certificats sont délivrés individuellement pour chaque maison. Le fait que le fabricant les déclare ne signifie cependant pas que toutes les maisons qu'il propose sont couvertes par le certificat.

En savoir plus sur l'étanchéité des bâtiments et les tests d'isolation thermique

Combien coûtent les maisons préfabriquées?

Le coût de construction d'une maison préfabriquée avec une structure en bois est similaire au coût d'achat d'un appartement ou de construction d'une maison en technologie traditionnelle. Une comparaison précise des dépenses au stade de l'établissement des coûts n'est possible que lorsqu'une entreprise spécialisée est chargée de construire une maison en technologie traditionnelle.

Lorsqu'un investisseur décide d'utiliser le système économique populaire en Pologne, une telle comparaison est possible, mais seulement une fois la construction d'une maison en brique terminée. Cela est dû à un grand nombre de variables à prendre en compte lors de la construction d'une maison en technologie traditionnelle et au fait que pendant la construction, en règle générale, des coûts imprévus apparaissent, qui dépassent le plus souvent le budget initial de 11 à 20%.

Maisons préfabriquées: coûts prévisibles

La question est beaucoup plus simple avec une maison préfabriquée, car l'un des avantages de cette technologie est la prévisibilité - à la fois en termes de temps de construction et de coûts. Lorsque nous décidons de construire une maison préfabriquée, nous sommes sûrs qu'une seule entreprise réalise et supervise l'ensemble du processus - de la conception à la production d'éléments en usine, à la construction et à la finition de la maison elle-même. De plus, le temps de construction d'une maison et les coûts qui y sont associés sont prédéterminés.

On suppose qu'une maison statistique construite en Pologne est un bâtiment indépendant d'un étage avec un grenier d'une surface utile d'environ 150 m2. Une telle maison préfabriquée coûte environ 430 000 PLN avec une finition clé en main, ou environ 350 000 PLN dans la norme développeur. Dans ces estimations, il convient également de prendre en compte les coûts d'utilisation future de la maison, qui, dans la technologie préfabriquée, sont bien inférieurs aux dépenses d'une maison construite selon la technologie traditionnelle.

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