Achèvement de la construction et réception du bâtiment
Devant les yeux de l'imaginaire voir la première fête en famille et entre amis sur la terrasse, vérifions quelles formalités nous devons accomplir pour pouvoir vivre chez nous.
Avis d'achèvement de la construction
Il y a une disposition dans la loi sur la construction que l'utilisation d'un objet de construction, pour la construction duquel un permis de construire est requis ou seulement une demande avec le projet, ne peut être commencée qu'après avoir informé l'inspecteur de la surveillance des bâtiments de la poviat de l'achèvement de la construction.
L'obligation de notification incombe à nous - les investisseurs. Si l'inspecteur de poviat, dans les 14 jours à compter de la date de livraison de la notification, ne s'oppose pas par voie de décision, c'est-à-dire qu'il décide que tout a été fait conformément à la loi et aux pratiques de construction, nous pouvons déballer les valises.
Avertissement! Nous vous rappelons également que la notification avec le projet est une nouvelle procédure simplifiée, introduite par la loi modifiée sur la construction. Sur sa base, nous n'avons plus à demander un permis pour construire une maison dont la zone d'impact est entièrement sur la parcelle sur laquelle elle a été conçue (en d'autres termes - cela ne dérange pas les voisins les plus proches).
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Quels documents doivent être préparés pour l'achèvement de la construction
La nouvelle réglementation - comme nous l'avons mentionné - simplifie considérablement, ou réduit en fait les formalités liées à la construction d'une maison, donc lors de la soumission d'une notification concernant l'achèvement de la construction, vous devez préparer les documents suivants:
- le journal de construction original;
- une déclaration du directeur de la construction sur la conformité de l'exécution de l'objet de construction avec la conception de la construction ou les conditions du permis de construire et d'autres règlements, ainsi que sur la mise en état et ordre du chantier de construction, y compris - en cas d'utilisation - la route, la rue, la propriété adjacente du bâtiment ou des locaux;
- déclaration sur le bon développement des zones adjacentes (ceci s'applique principalement aux installations industrielles);
- les protocoles d'essais d'étanchéité des installations de gaz et de contrôles des cheminées par des personnes autorisées;
- une documentation géodésique, contenant les résultats de l'inventaire d'arpentage tel que construit et des informations sur la conformité de l'emplacement de l'objet de construction avec le plan de développement de la parcelle, préparée par une personne exerçant des fonctions indépendantes dans le domaine de la géodésie et de la cartographie et ayant les qualifications professionnelles appropriées;
- confirmation, conformément à des réglementations distinctes (telles que la loi sur l'approvisionnement collectif en eau et l'évacuation collective des eaux usées), de l'acceptation des raccordements effectués; cela doit également être fait par un spécialiste agréé.
Nous vous rappelons que nous ne sommes pas tenus de joindre au projet de construction des déclarations concernant la fourniture de services publics au bâtiment. Avant le changement de loi, c'était nécessaire.
Le catalogue des documents nécessaires pour notifier l'achèvement final de la construction est fermé. Cela signifie que le bureau ne peut plus exiger d'autres formalités supplémentaires. Si, en revanche, il y a des lacunes dans la documentation de l'envoi (par exemple, nous avons oublié de joindre le journal de construction original ou toute autre déclaration ou confirmation requise), l'inspecteur de supervision nous demandera de les compléter (nous recevrons une décision pertinente).
Achèvement de la construction et modifications du projet
Il arrive que lors des travaux de construction, de légères modifications aient été apportées au corps du bâtiment. S'il ne s'agit pas d'écarts significatifs par rapport à la conception approuvée (par exemple, changement de couleur de la façade, utilisation des pièces), l'avis d'achèvement de la construction doit en outre être accompagné de copies des dessins de conception, avec des modifications marquées, et, si nécessaire, également d'une description supplémentaire.
Dans un tel cas, la déclaration de conformité de l'exécution de l'objet de construction avec la conception de la construction ou les conditions du permis de construire et d'autres réglementations doit être confirmée par le concepteur et l'inspecteur de surveillance de l'investisseur (s'il a été employé par nous).
Voir la mise en œuvre de la maison en fonction du projet fini et évaluer les changements introduits par l'investisseur
Mettre la maison en service
Si la documentation est complète, le consentement tacite de l'autorité suffit pour commencer à utiliser la maison. Cela signifie que si l'investisseur ne reçoit pas d'objection dans les 14 jours, il peut commencer à utiliser la maison. Nous n'avons pas besoin d'appeler le bureau ou de nous renseigner sur le déroulement de la procédure en personne - attendez simplement et vérifiez votre boîte aux lettres.
Si, en revanche, l'inspecteur de la surveillance de la construction soulève une objection (parce que nous n'avons pas fourni de document ou lorsqu'il constate sur leur base que les travaux de construction ont été exécutés d'une manière très différente des dispositions du permis de construire ou d'autres règlements) - alors nous sommes en droit de faire appel à l'inspecteur provincial Supervision de construction.
Après l'achèvement de la procédure d'achèvement de la construction, l'investisseur doit recevoir le journal de construction original, les rapports d'essai et d'inspection et l'inventaire d'arpentage tel que construit.
Autorisation d'utilisation avant la fin de la construction
Il arrive souvent qu'il reste du travail à faire, mais l'investisseur aimerait déménager. Ensuite, vous devez obtenir un permis d'occupation.
La procédure est alors un peu plus compliquée, car la réglementation impose à l'investisseur l'obligation d'informer en outre l'inspection sanitaire nationale et le service d'incendie de l'État de l'achèvement de la construction et de son intention de commencer à l'utiliser. Ici encore apparaît l'institution du consentement silencieux de l'organe. Si les entités indiquées ne "prennent pas position" dans les 14 jours à compter de la date de réception de la notification, cela équivaut à aucune objection ou commentaire.
Nous joignons exactement le même jeu de documents à la demande de permis d'occupation que dans le cas de l'avis d'achèvement des travaux. La demande de permis d'occupation est également un «signal» pour l'inspecteur de la surveillance des bâtiments du poviat d'effectuer une inspection obligatoire. Il comprend la vérification:
- la conformité de l'objet de construction avec la conception d'aménagement du terrain et la conception architecturale et constructive, en termes de:
a) paramètres techniques caractéristiques: cubature, surface du bâtiment, hauteur, longueur, largeur et nombre d'étages,
b) exécution d'éléments porteurs visibles du système structurel du bâtiment,
c) géométrie du toit (angle de pente, hauteur de faîtage, etc.)
d) construction de matériel de construction (également technique, par exemple connexions, clôtures),
e) les éléments essentiels de l'équipement de construction et d'installation, assurant l'utilisation de la maison comme prévu (par exemple chauffage, sanitaire),
- les produits de construction particulièrement importants pour la sécurité de la construction et la sécurité incendie;
- le rangement du chantier.
L'inspection est effectuée avant le délai de 21 jours suivant la soumission de la demande, et l'investisseur doit être informé de sa date dans les 7 jours (nous sommes obligés d'y participer). Si le greffier ne trouve aucune lacune, nous emménageons dans la maison, à condition que le reste des travaux soit terminé sous peu.
Si des irrégularités sont détectées, une décision sera rendue refusant de délivrer un permis d'occupation. De plus, l'investisseur sans scrupules sera condamné à une amende - chaque échec de construction coûte 1000, et la pénalité est la somme des erreurs constatées.
N'emménagez pas sans formalités
Certains investisseurs prennent des risques et emménagent chez eux sans avoir à effectuer toutes les formalités.
Cependant, cela peut ne pas porter ses fruits. Si l'inspecteur chargé de la surveillance des bâtiments de poviat déclare sans aucun doute (à la suite, par exemple, des dénonciations de bons voisins) que le bâtiment est utilisé sans notification effective préalable de l'achèvement des travaux, il infligera une amende administrative à l'investisseur pour usage illégal.
La pénalité imposée est le produit du taux de redevance ( 500 ), du coefficient de catégorie d'objet de construction et du coefficient de taille d'objet de construction (spécifié dans l'annexe à la loi sur la construction) et est décuplée. Pour une maison individuelle, l'amende sera de 10 000.
Elle est imposée par l'inspecteur de tutelle par décision, et le montant calculé de la pénalité doit être payé à la caisse du bureau de voïvodie compétent ou sur le compte bancaire de ce bureau dans les sept jours à compter de la date de la décision. Si l'investisseur ne paie pas la pénalité dans le délai requis, le voïvode appliquera la procédure d'exécution administrative pour remplir l'obligation imposée.
Base juridique: loi du 7 juillet 1994. droit de la construction (Journal des lois de 2013, point 409, tel que modifié).
