Si nous voulons vivre légalement dans notre maison, il ne suffit pas de régler des comptes avec l'équipe de construction et de nettoyer la zone autour de matériaux et équipements inutiles. Il est nécessaire d'achever formellement la construction. Avant de déménager, nous devons accomplir quelques formalités officielles. La construction n'est achevée que lorsque tous les travaux couverts par la notification (ou le permis de construire) ont été achevés.
L'obligation imposée aux investisseurs de notifier l'achèvement de la construction est très logique au regard de leur sécurité. Imaginez que si quelque chose arrivait à quelqu'un dans une telle installation, cela soit traité comme un accident sur le chantier. Et pourtant, seules les personnes autorisées sont autorisées à pénétrer dans ses locaux. Par conséquent, il ne devrait y avoir aucun étranger sur la place (par exemple famille, invités). Ainsi, vivre sur une construction inachevée comporte un risque élevé et nous expose également à de sévères sanctions financières.
Sécurité sur le chantier
Tous les travaux de construction sont considérés comme particulièrement dangereux et la zone où ils sont menés doit être clôturée et délimitée. L'investisseur et le directeur de la construction sont responsables de la sécurité des personnes qui y séjournent. Ce sont eux qui s'entendent sur une répartition détaillée des responsabilités à cet égard. En plus d'assurer la performance et la réception des travaux, l'investisseur doit organiser le processus de construction et l'élaboration d'un plan de sécurité et de santé (plan BIOZ). Habituellement, un tel plan est préparé par le responsable du site, qui supervise également sa mise en œuvre de manière à éviter tout risque pour la santé et la vie. Ceci est important non seulement pour réduire le risque d'accidents. Cela vous permet également d'éviter les conséquences de la responsabilité pénale.Si un accident survient sur un chantier, il est d'abord vérifié si la personne blessée aurait pu y rester et dans quel but, ainsi que si le chantier était protégé contre les passants ou était marqué d'un panneau. Ensuite, la cause de ce qui s'est passé est déclenchée. La personne impliquée dans l'accident avait-elle l'autorisation appropriée (par exemple pour travailler en hauteur, etc.) et qui est responsable de sa sécurité. Tout cela est écrit dans le protocole d'accident.Ensuite, la cause de ce qui s'est passé est déclenchée. La personne impliquée dans l'accident avait-elle l'autorisation appropriée (par exemple pour travailler en hauteur, etc.) et qui est responsable de sa sécurité. Tout cela est écrit dans le protocole d'accident.Ensuite, la cause de ce qui s'est passé est déclenchée. La personne impliquée dans l'accident avait-elle l'autorisation appropriée (par exemple pour travailler en hauteur, etc.) et qui est responsable de sa sécurité. Tout est écrit dans le protocole d'accident.
Avertissement! Si nous emménageons dans une maison sans avoir officiellement achevé sa construction, nous y vivons illégalement. Et bien que la réglementation ne définisse pas précisément la date limite pour l'avis d'achèvement de la construction ou la demande de permis d'occupation, cela doit être fait le plus tôt possible.
Achèvement légal de la construction
Selon la loi sur la construction, avant de commencer l'utilisation de la maison, un avis d'achèvement de la construction doit être soumis à l'inspecteur de surveillance des bâtiments du poviat ou de la voïvodie. Tant que nous ne le faisons pas, la construction est officiellement en cours. La demande doit être accompagnée d'un ensemble de documents (ci-dessus).
À première vue, il peut sembler que cela prendra beaucoup de temps pour les compléter, mais ils sont généralement collectés dans un laps de temps beaucoup plus court. Certains des documents sont émis au début de la construction ou pendant la construction (par exemple, les contrats avec les fournisseurs de services publics ou les rapports d'inspection). Le directeur de la construction vous aidera à obtenir ou à en remplir d'autres. Tout d'abord, il doit compléter le journal de construction avec une entrée appropriée et fournir une déclaration appropriée sur la conformité de la maison avec le projet de construction et les réglementations légales, dans le bon ordre du chantier de construction, ainsi que dans le cas d'utilisation d'une route, d'une rue, d'une propriété voisine, d'un bâtiment ou d'un local.
Combien coûte le ramassage à domicile
La notification d'achèvement de la construction est exonérée du droit de timbre. La délivrance du permis d'occupation lui-même est également gratuite. Cependant, il est nécessaire de collecter plusieurs documents pour l'émission desquels vous devrez payer.
Et il est donc nécessaire de faire un inventaire tel que construit par un géomètre. Il en coûte à partir de 500, selon la complexité du bâtiment. Il est également important de confirmer l'acceptation des branchements effectués par les fournisseurs d'électricité (environ 400), de gaz (100-150) et de ramoneurs (environ 200). Dans l'ensemble, ces coûts sont faibles, il est donc encore plus surprenant que certains investisseurs sautent délibérément cette étape. Pendant ce temps, les conséquences du non-respect des obligations sont beaucoup plus graves.
Bien qu'il puisse nous sembler qu'il ne sera pas toujours évident que nous avons emménagé dans notre maison, il vaut mieux accomplir les formalités. Si quelqu'un avise l'autorité de surveillance du bâtiment, il procédera à une inspection. Au pire, cela nous imposera une sanction financière. Il est toutefois réconfortant de constater que si l’inspection ne révèle pas d’irrégularités flagrantes, le bureau nous autorisera très probablement à l’utiliser, en le rendant éventuellement dépendant des travaux nécessaires, inclus dans le projet.
Avertissement! Les investisseurs peuvent trouver la procédure d'achèvement de la construction très compliquée et difficile. En fait, ce n'est pas si complexe. Vous devez absolument lire attentivement la décision relative au permis de construire et lire les informations sur le site Web de l'inspecteur en chef de la surveillance des bâtiments. Il est également bon de s'appuyer sur un directeur de construction éprouvé. Son rôle dans la mise en œuvre d'un investissement de construction est important.
Combien de temps devons-nous attendre avant de déménager
Si, après la notification de l'achèvement des travaux, l'autorité compétente ne soulève pas d'objections par voie de décision, l'installation peut être utilisée (le défaut de prise de position des autorités dans les 14 jours à compter de la date de réception de la notification est considéré comme un défaut de soulever des objections ou des commentaires). Après avoir soumis la documentation à l'inspection de surveillance des bâtiments, celle-ci peut diriger son représentant vers le site du chantier achevé pour inspection. Donc, si nous sommes pressés, il est préférable de mettre tous les documents au moins 14 jours avant le déménagement prévu.
Parfois, cependant, toute la procédure prend plus de temps. La plupart des problèmes surviennent lorsque la maison a été construite avec des changements importants (par exemple, l'emplacement du bâtiment par rapport aux limites de la parcelle autre que dans le projet, un changement dans les dimensions du bâtiment, entraînant un changement de superficie et de volume). Le bureau peut alors ordonner que la documentation de construction complète soit réémise avec les modifications, ou obliger les investisseurs à restaurer l'état conformément à la conception (ce qui peut impliquer une démolition).
Parfois, de tels changements irréfléchis (par exemple, un changement de l'angle de la pente du toit) sont introduits par les investisseurs eux-mêmes, sans en informer le concepteur et le directeur de la construction. Les problèmes commencent lors du rapport de l'achèvement de la construction. De plus, de tels changements arbitraires nous exposent à une amende pour chaque écart significatif.
Quelle pénalité allons-nous payer pour utiliser la maison sans terminer la construction
Si des irrégularités flagrantes sont constatées, une amende est infligée qui est le produit du ou des taux de redevance, du coefficient de catégorie d'objet de construction (k) et du coefficient de taille de l'objet de construction (w). Le ou les taux de redevance sont fixes et s'élèvent à 500. Les catégories d'objets, le coefficient de catégorie d'objet et le coefficient de taille d'objet sont spécifiés dans l'annexe de la loi. La sanction ne dépend pas de la période d'utilisation illégale. Sa hauteur doit être correctement comptée.
Exemple: Une
maison unifamiliale qui est incluse dans la catégorie des objets de construction (k) = 2,0, pour laquelle le facteur de taille de l'objet (w) = 1,0.
500 x 2,0 x 1,0 x 100 x 10 = 10 000.
La pénalité pour utilisation illégale doit être payée au budget de l'État dans les 7 jours à compter de la date de livraison.
