Évaluation de l'état du toit plat
Il est plus facile de vérifier l'état technique d'un toit plat que d'un toit en pente. Nous pouvons facilement inspecter les cheminées et les revêtements. Le plus souvent, il est fait de papier goudronné, moins souvent de tôle - plaques plates ou trapézoïdales ou ondulées. Il est plus difficile d'évaluer avec précision l'état des corniches, des solins et des gouttières, mais il ne faut pas y renoncer.
Toit plat: nous prévoyons une rénovation
Ce qui est le plus inquiétant à propos de l'ancien toit plat - l'état de la toiture (elle se décolle, fuit, rouille) et les taches humides sur la façade, qui sont également généralement un signe que le toit fuit. Ensuite, il a besoin de rénovation. Elle doit également être planifiée lorsque la toiture n'est pas bien isolée ou que l'on souhaite adapter les pièces précédemment inutilisées du dernier étage à des fins commerciales. Il faut aussi se rappeler que c'est aussi une bonne occasion de rénover les cheminées et de mettre une antenne TV sur le toit.
Bien entendu, il est préférable que l'évaluation technique d'un toit plat soit effectuée par un ingénieur expérimenté, principalement en raison de la nécessité de déterminer le nombre et la méthode de fabrication des couches sous la toiture existante.
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Plan de réparation de toit plat
Dans le passé, les toits plats étaient fabriqués avec plusieurs technologies différentes. Indépendamment de la façon dont ils ont été fabriqués, il s'avère aujourd'hui que les défauts sont similaires - revêtement endommagé et qui fuit (qui est également une isolation contre l'humidité) et isolation thermique insuffisante du plafond, souvent causée par un manque de couche isolante.
La méthode de réparation doit être adaptée à la structure du toit. Il ne faut pas oublier qu'ils peuvent avoir une disposition différente des couches (changements lors de rénovations ou de reconstructions précédentes), c'est pourquoi il est si important d'examiner attentivement tous les éléments. Parfois, il sera nécessaire de faire des affleurements supplémentaires pour déterminer l'épaisseur des couches ou la méthode de construction. Il est préférable d'utiliser une caméra d'inspection pour vérifier les endroits difficiles d'accès.
Il est également toujours nécessaire de déterminer comment le plafond a été réalisé au dernier étage. La méthode de reconstruction possible des couches de toiture dépend de sa capacité de charge.
Changement sur le toit plat inversé
Si la structure est en bon état et que le seul problème est une fuite locale de la toiture, nous ne pouvons que réparer la toiture. Cependant, cela se produit très rarement, généralement sur les toits des maisons construites il y a à peine quelques années. Le reste - sur des maisons de plusieurs ou plusieurs dizaines d'années - nécessite toujours au moins une isolation ou le remplacement du matériau isolant par un neuf. Et si nous prévoyons déjà de le faire, envisagez de remplacer le niveau par un toit plat inversé moderne et transformez la zone de toit inutilisée en terrasse ou jardin.
En savoir plus sur un toit plat inversé
Toit plat sur les murs des genoux
Un toit plat basé sur des murs de genoux n'est pas un toit plat typique (c'est-à-dire un plafond et un toit en même temps). Il a une ferme en bois avec une isolation en feutre de toiture sur un revêtement rigide, et parfois en plus une couverture de toit (par exemple une feuille plate).
Réparation d'un toit plat sur murs coudés
Dans un tel toit, les murs des genoux (ceux autour du périmètre du bâtiment) sont assez hauts et on peut facilement adapter les combles à des fins utilitaires. Avant cela, nous devons isoler le toit.
Si le panneau de toit est en bon état, la couche d'isolation thermique doit être installée à l'extérieur sur la couche de feutre de toiture existante (s'il y a une couverture supplémentaire, elle doit être enlevée). Cela vaut la peine d'utiliser le système d'isolation en laine minérale sur chevrons. Ensuite, après l'isolation, vous devez réorganiser la couverture avec un nombre approprié de cheminées de ventilation qui draineront l'humidité de l'ancienne couverture au-delà de la couche d'isolation. Cette disposition des couches est la plus avantageuse en termes de diffusion de vapeur d'eau dans la cloison. Malheureusement, placer l'isolant sur le revêtement existant augmente la hauteur du toit, ce qui nécessite de nombreux changements différents dans les solins et les gouttières.
Si nous décidons d'isoler de l'intérieur, nous devrions obligatoirement demander à un ingénieur expérimenté de préparer les calculs hygrothermiques. Parfois, une bonne solution s'avère être une combinaison des deux méthodes d'isolation - de l'intérieur et de l'extérieur.
Nous éviterons de tels problèmes si nous n'avons pas l'intention ou ne pouvons pas (en raison de la hauteur ou du revêtement du toit) aménager le grenier. Pour augmenter l'isolation thermique du toit, il suffit de disposer l'isolation au plafond. On peut utiliser de la laine minérale placée sur le pare-vapeur pour cela. Ensuite, cela vaut la peine de prendre en charge la mise en œuvre du sol sur lequel vous pouvez marcher.
En savoir plus sur l'isolation sur chevrons
Toit ventilé
Un toit plat ventilé nécessite généralement la rénovation du feutre de toiture et l'isolation du plafond au-dessus du dernier étage.
Si nous ne décidons pas de retirer tout le feutre de toiture existant, lors de la pose d'une nouvelle couche, nous devons appliquer une couche de toiture ventilée sous la surface finale et installer un nombre approprié de cheminées à diffusion. L'ancien feutre de toiture est généralement humide - en le recouvrant d'un nouveau feutre de toiture étanche, nous fermons l'humidité, ce qui, sous l'influence des changements de température, provoquera des bulles et un relâchement. Habituellement, dans une telle situation, il est recommandé d'utiliser des systèmes de rénovation spécialement conçus.
L'isolation d'un toit plat ventilé est mieux réalisée en soufflant des granulés de laine minérale ou de cellulose. A cet effet, des ouvertures sont ménagées dans la gaine, à travers lesquelles la couche isolante est introduite au moyen d'une machine de soufflage. Il existe de nombreux systèmes et entreprises sur le marché qui offrent ce service. L'isolation avec des tapis de laine minérale peut être difficile en raison de l'accessibilité et de la faible hauteur de l'espace entre le plafond et les dalles de béton.
Si l'état du toit est ou si nous voulons l'utiliser comme terrasse ou jardin, nous pouvons enlever toutes les couches jusqu'au plafond et faire un toit inversé.
En savoir plus sur la terrasse au dessus de la salle chauffée
Il arrive que lors de la rénovation d'une maison, on change la façon dont le dernier étage est utilisé ou la disposition des pièces. Parfois, il est nécessaire de créer des fenêtres ou des puits de lumière supplémentaires, en particulier lorsque la pièce du dernier étage ou du rez-de-chaussée sous la terrasse (par exemple un dressing, une salle de bains ou un couloir) n'a pas accès aux fenêtres dans les murs extérieurs. Un avantage supplémentaire de cette solution est la possibilité de ventiler ces pièces, notamment les salles de bain, les buanderies, etc.
Pas seulement des lucarnes
Pour cela, nous pouvons utiliser des fenêtres de toit spéciales spécialement conçues pour les toits plats. Ils ont des colliers surélevés et isolés pour que l'eau circule librement autour de la fenêtre. Des fenêtres correctement installées sur un toit plat - en particulier d'un fabricant réputé - ne détérioreront pas l'étanchéité ou l'isolation thermique du revêtement.
Ces fenêtres sont plus faciles à installer sur un toit plat non ventilé. Dans un toit plat ventilé, il est nécessaire de faire une ouverture à travers toutes les couches d'isolation et de finition. L'inconvénient de cette solution est qu'un tel évidement est exposé à la condensation en hiver et il n'est pas recommandé de l'installer au-dessus de pièces à humidité accrue (par exemple salles de bains et cuisines).
Les lucarnes de toit sont une autre solution intéressante. Dans les couloirs et les halls, les moins chers, les industriels suffisent. Pour les vestiaires et les chambres, il est préférable de choisir un tunnel (tubulaire) - plat ou avec un dôme.
La rénovation d'une toiture plate non ventilée recouverte de papier goudronné est réalisée de la même manière qu'une toiture plate ventilée. Cependant, si l'isolation thermique est insuffisante, toutes les couches doivent être enlevées et refaites. Vous pouvez ensuite recréer la disposition précédente en remplaçant l'ancien matériau isolant (par exemple le laitier) par du polystyrène et éventuellement abandonner la chape sous le feutre de toiture (alors la pente du toit est façonnée dans la couche isolante).
Cependant, il est plus avantageux de réaliser les nouvelles couches dans une configuration inversée. Il s'agit de la première étanchéité, qui est recouverte d'une isolation thermique en polystyrène expansé ou en polystyrène extrudé (XPS), la protégeant ainsi contre les dommages et les rayons UV. Cependant, il est nécessaire de drainer l'eau du toit par les sorties de toit à l'intérieur de la maison, ce qui nécessite une nouvelle colonne montante. Si nous devions drainer l'eau de sous l'isolation thermique vers l'extérieur, elle gèlerait en hiver, créant des bouchons de glace, faisant éclater les tuyaux de descente et causant des taches d'eau sur la façade. Afin de réaliser un toit plat inversé, il est souvent nécessaire de surélever les murs du grenier avec des trous de débordement et de réaliser une couche de ballast (en appuyant sur l'isolant) de gravier,terrasse carrelée ou verdure.
Terrasse sur le toit à petit budget
Parfois, vous pouvez trouver des solutions qui prévoient la disposition de gravier, de dalles ou de végétation sur le toit, dans laquelle la couche isolante ou la chape de béton sur l'isolant est recouverte de feutre de toiture. Cette méthode est recommandée lorsque nous ne pouvons pas faire une sortie de toit ou que nous avons des finances limitées. Cependant, il faut être absolument sûr que le couvercle est étanche (un test d'étanchéité peut être effectué). La disposition des couches ci-dessus rend toute fuite sur le toit très difficile à localiser.
Si, lors de la rénovation, nous avons l'intention de modifier la pente, la disposition des couches et les matériaux à partir desquels le toit est fabriqué, l'ingénieur d'études doit vérifier si le plafond au-dessus du dernier étage résistera aux nouvelles charges. Idéalement, la stratification exacte et les détails devraient être dessinés par un architecte expérimenté et vérifiés par un inspecteur de supervision.
