Façon traditionnelle: une maison en brique
Il faut penser à l'avance à l'organisation des travaux, notamment lorsqu'il s'agit des entrepreneurs. Plus vous réservez tôt avec eux, mieux c'est. Si vous voulez construire efficacement, il vaut la peine de prendre rendez-vous avec une équipe offrant des services complets au lieu d'engager plusieurs équipes. Le contrat doit indiquer la date de début et d'achèvement des travaux, tandis que le calendrier, c'est-à-dire le plan de travail pour chaque jour, indique l'heure d'embauche de l'équipe, les visites de l'inspecteur de supervision, les dates de livraison des matériaux, ainsi que la date de réception du bâtiment.
Vous devez également savoir si tous les matériaux de construction peuvent être achetés immédiatement. Certains doivent être commandés et la date d'achèvement peut être de plusieurs semaines, voire - comme dans le cas des matériaux de finition - même de plusieurs mois. Il vaut également la peine de suivre les offres des supermarchés et des entrepôts de construction. Certains d'entre eux offrent des services de construction complets, devenant ainsi le seul fournisseur de matériaux.
Les maisons en brique se caractérisent par un temps de construction assez long. Par conséquent, la base de la construction efficace d'une telle maison est la mise en œuvre d'un calendrier de travail précis.
La planification est particulièrement importante dans la construction traditionnelle, où des éléments de petite taille sont utilisés et des travaux humides (bétonnage, maçonnerie, plâtrage) se produisent. En Pologne, une telle maison est le plus souvent construite sur des bancs en béton armé avec des murs extérieurs en blocs ou en briques creuses (anciennement briques), avec des plafonds monolithiques en béton nervuré ou armé et surmontés d'une ferme en bois recouverte de tuiles ou de tôle. Il ne faut pas oublier qu'avec une telle construction, certains travaux nécessitent des ruptures technologiques et des ruptures liées à la saisonnalité des travaux. Ils ont également une grande influence sur le cours de la construction dans notre climat.
En ce qui concerne la saisonnalité, lors de la construction d'une maison de construction traditionnelle, il faut tenir compte du fait que la plupart des travaux doivent être effectués dans des conditions météorologiques spécifiques - tous les travaux ne peuvent pas être effectués à des températures trop basses (inférieures à 0 ° C ou même + 5 ° C) ou trop élevé (supérieur à 25 ° C).
On peut supposer que le temps moyen pour construire une maison en utilisant la technologie traditionnelle est de deux saisons (la première année, le bâtiment est amené dans une enveloppe fermée, la seconde - il est fini de l'intérieur). Les maisons passives nécessitent encore plus de temps pour terminer la construction - la technologie d'économie d'énergie peut (mais n'est pas obligée) prolonger sa durée jusqu'à trois ans. Elle est liée à la nécessité, par exemple, d'utiliser d'autres matériaux de construction ou des installations supplémentaires.
photo de Rafał Polak-Kuchta
Combien de temps durent les étapes de construction d'une maison en technologie traditionnelle?
État zéro - c'est la première étape. Le nivellement et la préparation de la parcelle peuvent prendre de 2 jours (si nous utilisons des excavatrices) à deux semaines (pour les travaux manuels). La démarcation du bâtiment est un autre jour. La conception des fondations dépend de leur type. Les semelles et les murs de fondation traditionnels prendront environ deux semaines. Une plaque de fondation moderne (utilisée, entre autres, pour les maisons passives et écoénergétiques) permet de gagner du temps. Ce type de fondation sera construit dans une semaine et après une autre semaine, vous pourrez commencer à construire les murs. Les murs porteurs peuvent être construits pendant environ 3 semaines.
Shell ouvert - cela peut prendre même plus de six mois, car cette étape comprend:
- la maçonnerie des murs et des cheminées - l'érection des murs porteurs sur un étage et la réalisation des plafonds prendront de 5 à 10 semaines. La technologie d'économie d'énergie, qui nécessite la construction de murs à deux ou trois couches, est plus longue. Leur temps de construction peut être d'environ 15 semaines. Deux semaines supplémentaires seront consacrées à l'entretien du plafond, ainsi qu'à la réalisation d'escaliers en béton armé;
- construction de murs coudés - deux semaines après l'exécution du plafond, la construction de murs coudés dans le grenier peut commencer, ce qui prendra de 4 jours à une semaine. Vous devez ajouter deux jours pour faire une couronne sous un panneau mural;
- construction de la ferme de toit et disposition de la couverture - après les deux semaines suivantes, la structure du toit et l'installation du matériau de toiture commencent. Cela prend généralement de 2 semaines à un mois et demi.
Le temps total pour amener le bâtiment en coque ouverte sera donc de 2 à 6 mois.
Enveloppe fermée - comprend l'installation de fenêtres, de portes extérieures et de portes de garage dans le bâtiment, ce qui nécessite au moins deux semaines.
Isolation du bâtiment et finition intérieure - l'isolation de la façade prendra de 2 semaines à deux mois. La finition intérieure finale, c'est-à-dire le plâtrage, la pose du sol, la peinture, l'assemblage de l'installation), prendra trois à cinq mois.
Construction en deux ans
La plupart des maisons en construction en Pologne sont des bâtiments en brique. Leur cycle de montage - en raison de la présence d'ouvrages humides (bétonnage, briquetage, plâtrage), qui nécessitent des pauses pour évaporer l'humidité technologique - est beaucoup plus long que, par exemple, les maisons à ossature bois.
Pour cette raison, les investisseurs divisent très souvent la construction de maisons en deux étapes: la première année, ils construisent une coque ouverte (fondations, murs, plafonds et toit), dans la seconde - ils réalisent toutes les installations (électrique, chauffage, sanitaire) et les travaux de finition (isolation, plâtre , sols, etc.). Cette division de la construction a ses avantages: vous pouvez bien vous préparer à chaque étape, l'humidité technologique s'évapore des murs, des plafonds et des chapes de béton pendant la pause de plusieurs mois qui les sépare, et une maison laissée à l'état brut pour l'hiver n'a pas besoin de soins particuliers.
Dans notre climat, la construction d'une maison en brique est mieux répartie sur deux saisons. Les travaux devraient commencer au printemps, préparant ainsi tout pour la fondation, puis posant les fondations. Un peu plus tard, les murs de fondation sont construits, l'étanchéité et une dalle de recouvrement en béton sont posées. Lorsqu'il fait un peu plus chaud, vous pouvez passer aux murs extérieurs et aux cheminées. Une température de plusieurs degrés est la plus optimale pour les entrepreneurs et ne fait pas sécher les mortiers trop rapidement. Ensuite, il est temps pour les plafonds à nervures multiples et monolithiques, qui nécessitent un coffrage, mais aussi le temps d'atteindre une résistance maximale. Ensuite, les murs du grenier sont en brique et des couronnes y sont faites.
Lorsque la coque est ouverte, c'est au tour de la ferme de toit. Lorsqu'il est prêt, une couche de toiture initiale et de solin peut être faite, le revêtement peut être posé, des gouttières et des gargouilles temporaires fixées pour empêcher l'eau qui coule du toit d'inonder les murs extérieurs. Si le bâtiment est couvert, il peut encore être fermé avant l'hiver en installant des fenêtres (si cela n'interfère pas avec les exigences de garantie, car certains fabricants de menuiserie stipulent qu'il ne peut être installé qu'après plâtrage et stabilisation de l'humidité à l'intérieur du bâtiment). Si les travaux sont réalisés dans ce cadre avant l'hiver, il sera possible d'aménager les installations dans le bâtiment pendant l'hiver. À ce moment, vous pouvez également isoler et construire le grenier. Cela vaut donc la peine de chauffer le bâtiment,cette humidité du processus est éliminée.
Au printemps, il est possible de débuter les travaux de plâtrage à l'intérieur du bâtiment, de réaliser des chapes et d'isoler les murs extérieurs. Une fois le plâtre sec, vous pouvez commencer les travaux de finition. Dans le même temps, une fois tous les gros travaux et travaux sales terminés, vous pouvez également penser à construire une allée et à aménager le paysage autour de la maison.
Photo ci-dessous: immédiatement après la fin du gel et des chutes de neige, lorsque la température se stabilise et ne descend pas en dessous de + 5 ° C, les travaux de terrassement peuvent commencer.
photo de Rafał Polak-Kuchta
Le processus d'assèchement de la maison, c'est-à-dire la lente élimination de l'humidité technologique de ses éléments, se poursuivra pendant les trois prochaines années à compter du début de la construction - autant est nécessaire pour obtenir une humidité stabilisée.
Au stade de la coque ouverte, la ferme est fabriquée et la toiture est posée, et lorsque les fenêtres sont déjà installées, il est temps de travailler à l'intérieur du bâtiment.
Un déroulement «normal» des travaux garantit que vous pouvez emménager dans la maison 1 à 1,5 ans après le début de la construction.
Construction en un an
Une maison en brique peut être construite en un an si vous êtes bien préparé et avez un bon entrepreneur. S'il s'agit d'une année civile, les travaux devraient commencer au début du printemps et respecter systématiquement le calendrier adopté. Il faut cependant admettre que quelques mois d'été pluvieux suffisent à le rendre impossible. Par conséquent, il vaut la peine d'envisager de planifier la construction de manière à ce que la construction commence à l'automne et se termine à la fin de l'été suivant. La construction de la coque n'a pas à prendre longtemps et elle sera certainement terminée avant l'hiver, et nous aurons un printemps et un été chauds pour les travaux restants.
Construire une maison en une saison est une option pour ceux qui ont l'intention d'emménager très rapidement. Le plus souvent, ce système de construction est dicté par la situation de vie, le besoin de déménager ou d'autres circonstances. Parfois, c'est aussi votre propre choix. Ce type de construction rapide est possible, mais demande beaucoup de discipline. Avec un temps aussi court, il est nécessaire de se passer d'un calendrier détaillé. Vous avez également besoin d'entrepreneurs responsables, disciplinés et vraiment professionnels.
Il est préférable de commencer la construction au printemps et de la réaliser sans interruption (en ne tenant compte que des ruptures technologiques nécessaires). Le respect des délais pour les travaux ultérieurs est essentiel. Chaque quart de travail crée un risque que la construction ne soit pas achevée dans les délais. Il est important d'organiser le travail de manière à permettre à plusieurs équipes indépendantes de travailler en parallèle et de ne pas se déranger. Il est également important d'utiliser des éléments préfabriqués, par exemple des dalles de plancher prêtes à l'emploi au lieu d'une dalle en béton armé coulée sur place. Plus tôt la coque fermée est terminée, mieux c'est. Il convient de rappeler que le plus de temps est consacré à la finition de l'intérieur de la maison.
photo de Rafał Polak-Kuchta
Image ci-dessus: si vous voulez construire rapidement, pensez à embaucher quelques entrepreneurs disciplinés pour travailler à l'extérieur… et à l'intérieur du bâtiment en même temps, et leurs robots n'interféreront pas ou ne s'excluront pas.
Combien de temps durent les pauses technologiques?
Compte tenu de la méthode de construction avec le système traditionnel, il faut se rappeler que certains travaux nécessitent des ruptures technologiques. Ils sont nécessaires pour que les éléments fabriqués obtiennent une certaine résistance ou sèchent. Voici une liste des travaux et pauses technologiques nécessaires sur un chantier traditionnel.
- Faire les fondations - 1-3 jours.
- Exécution des poutres (liants et linteaux) - 1-3 jours.
- Exécution des plafonds - 1-3 jours.
- Faire des couronnes sous la maçonnerie - 1-3 jours.
- Séchage du plâtrage - 14-28 jours.
- Séchage des sols et des chapes - 14-28 jours.
- Collage de la colle pour coller les carreaux de sol - 1-3 jours.
- Séchage des imprégnants - 1 jour.
- Couche de séchage - 2 jours.
- Séchage des surfaces apprêtées - 1 jour.
- Séchage des couches de peinture - 1-3 jours.
- Séchage des vernis - 1-3 jours.
- Séchage à l'humidité requise, par exemple, par le bois ou le plâtre - 1-6 mois.
Un moyen de construire rapidement une maison
Si nous voulons raccourcir le temps, nous pouvons choisir des structures préfabriquées (les maisons préfabriquées sont construites dans diverses technologies). Dans les habitations unifamiliales, des éléments préfabriqués de grande taille sont généralement utilisés. Habituellement, ce sont des murs entiers qui ne nécessitent qu'un assemblage habile. Les éléments de grand format ont des ouvertures de fenêtre, des ouvertures de porte, ainsi que des rainures et des douilles préparées pour organiser l'installation. Après leur installation, il suffit de terminer les évidements, de finir l'intérieur et d'isoler les façades.
Une maison à ossature est également construite très rapidement. Il est placé sur une dalle de fondation, ce qui prendra environ 2 à 4 semaines pour terminer et sécher. Passé ce délai, vous pouvez commencer à installer les murs. Les éléments préfabriqués sont également généralement utilisés pour la construction, ce qui accélère considérablement les travaux. Les éléments structurels des murs et du toit arrivent sur le chantier sous une forme prête et ne nécessitent qu'un assemblage. Le temps total nécessaire pour construire une maison à ossature peut durer de plusieurs semaines à cinq mois. Fait intéressant, les éléments préfabriqués sont également de plus en plus utilisés dans la construction de maisons écoénergétiques. On peut facilement descendre avec le coefficient de transfert thermique U des murs inférieur à 0,15 W / (m2K).
Le squelette des éléments est en bois provenant de sources certifiées. Le bois scié sans aucun dommage ni défaut est soumis à un traitement précis - dans la première étape, il est séché en chambre à 14% (+/- 2%) d'humidité, puis raboté sur quatre côtés et chanfreiné sur les bords. Cela garantit que la résistance et les dimensions de chaque élément sont maintenues. La structure du mur ainsi préparée est remplie d'isolation thermique en laine minérale et finie en usine: à l'intérieur - avec des plaques de plâtre et à l'extérieur - avec une couche de façade préparée pour l'application de plâtre. La ferme de toit est également préfabriquée. Ses éléments, adaptés à la toiture, sont assemblés sur le chantier.
Une autre façon de mettre en œuvre rapidement un investissement consiste à construire une maison en rondins. Le temps de préparation d'une structure de maison en bois est de 6 à 11 semaines. La construction du bâtiment et son acheminement vers une enveloppe fermée prend encore 3 semaines (en supposant que nous ayons déjà fait la dalle de fondation).
photo de Danowood
Sur les photos: les murs préfabriqués sont remplis d'isolation thermique et finis avec une plaque de plâtre à l'intérieur et avec une couche prête à être enduite à l'extérieur.
photo de Danowood
Le temps de construction d'une maison préfabriquée est toujours beaucoup plus court que celui de la technologie traditionnelle.
Nous pouvons commander une maison préfabriquée dans un standard différent. Bien qu'il soit difficile de décrire clairement l'étendue exacte du travail (chaque fabricant le détermine lui-même), la plupart des entreprises ont trois options. Nous devrons généralement préparer les travaux de terrassement et couler nous-mêmes la dalle de fondation. La coque fermée comprend l'érection de murs avec fenêtres et portes d'entrée, l'exécution de plafonds, de cloisons et d'escaliers. La maison a également un toit.
Dans la norme du développeur, la maison est finie de l'extérieur et partiellement à l'intérieur. Nous avons donc des murs prêts à être peints ou une fois peints en blanc, des plafonds, des appuis de fenêtre, des portes intérieures. Toutes les installations sont distribuées, mais il n'y a pas de sanitaires et d'équipements électriques ou c'est dans la version la plus basique.
L'état clé en main signifie un appartement prêt à emménager. En choisissant cette option, nous économisons beaucoup. Pas seulement de l'argent, mais aussi du temps et des nerfs. La recherche de matériaux de finition, la pose de sols, la pose de carrelage, la décoration de la cuisine et de la salle de bain, la peinture des murs demande beaucoup de temps, ainsi qu'une orientation dans l'industrie.
Quelle que soit la technologie de construction, les travaux de finition prendront le plus de temps.
