Divorce. Et quelle est la prochaine étape?
Une scission à l'amiable serait la meilleure solution, mais cela est souvent impossible car les époux ne peuvent ou ne s'entendront pas. Dans une telle situation, c'est le tribunal qui décide qui recevra les éléments individuels de la copropriété.
Vous pouvez saisir le tribunal à tout moment, même plusieurs années après le divorce. De telles demandes ne sont pas prescrites.
COMMENT FAIRE?
1. La demande de division doit être soumise au tribunal de district compétent pour le lieu où se trouve le bien à diviser (par exemple, un appartement nous appartenant). Parfois, les actifs individuels se trouvent à des endroits différents, par exemple là où nous avons un appartement et un terrain ailleurs. Les deux tribunaux seront compétents pour connaître de notre affaire - nous pouvons choisir celui que nous appliquons.
2. La demande doit énumérer les biens à diviser (terrains, appartements, voitures, yachts, etc.) et fournir des preuves de propriété. Si l'immobilier fait partie des actifs, un extrait du registre foncier et hypothécaire doit être joint à la demande.
3. Le partage des biens et l'attribution d'un appartement peuvent être demandés même par une personne responsable de la rupture du mariage et du divorce. Selon la réglementation, cela n'a aucun impact sur la manière dont le partage est effectué, car quelle que soit la faute, les deux époux ont les mêmes droits sur une partie de la copropriété.
Selon la loi, les conjoints divorcés ont des parts égales dans la propriété commune. Cela signifie que tout ce qu'ils ont gagné ensemble doit être divisé en deux parts égales.
Cependant, la femme ou le mari peut demander une part inégale des époux dans la propriété commune. Le tribunal analysera ensuite dans quelle mesure chaque partie a contribué à la création du bien.
Surtout, le tribunal ne comparera pas le montant des gains des deux conjoints. Au lieu de cela, il évaluera leurs efforts pour répondre aux besoins de la famille et augmenter ses revenus. De cette manière, il évaluera dans quelle mesure chacun d'eux a contribué à la création de la copropriété. Le tribunal tiendra compte à la fois du fait que le mari travaillait et gagnait de l'argent et du fait que la femme s'occupait de la maison et des enfants, le soulageant ainsi des tâches ménagères et lui permettant de travailler. La même règle s'applique lorsqu'une femme gagne de l'argent et que son mari s'occupe de la maison.
Une répartition inégale peut se produire lorsque le mari ou la femme a échoué de manière flagrante et persistante à contribuer à la fortune, par exemple en perdant de l'argent en raison de l'abus d'alcool ou de la dépendance au jeu. Le tribunal peut décider que l'un d'eux n'a tout simplement pas envie de travailler. Une autre raison importante de la division inégale est la séparation à long terme ou le fait que l'un des époux est décédé et n'a pas contribué au soutien de la famille depuis des années.
Il ne faut pas non plus oublier qu'une personne invoquant un partage inégal des biens doit prouver au tribunal que les raisons d'une telle décision se sont effectivement produites.
Cependant, le tribunal ne statuera pas sur un partage inégal si les époux n'ont pas cherché conjointement à augmenter leur patrimoine pour des raisons indépendantes de la volonté de l'un d'eux. Ce sera le cas si la femme ou le mari était gravement malade ou avait eu un accident et touchait une pension modeste.
IMPORTANT
SI LES ANCIENS CONJOINTS SONT D'ACCORD SUR LA DIVISION DE LA PROPRIÉTÉ, LES FRAIS DE TRIBUNAL POUR L'ACTION DE PROPRIÉTÉ SONT DE 300. LES FRAIS SERONT PLUS SI IL N'Y A PAS DE CONSENTEMENT À L'ACTIF DE L'ACTION. ALORS, IL DEVIENT NECESSAIRE D'APPELER UN EXPERT. SA RÉMUNÉRATION SERA UN COÛT SUPPLÉMENTAIRE POUR TOUTE LA PROCÉDURE.
APPARTEMENT COOPÉRATIF
Si les personnes en instance de divorce vivent dans un appartement coopératif, celui-ci fait partie de leur copropriété. Lorsque les époux demandent au tribunal le partage des biens, celui-ci accordera les locaux à l'un d'eux et à l'autre - le droit de recevoir le remboursement de la moitié de la somme que la coopérative aurait à rembourser si le droit du locataire à un appartement expirait.
Dans une situation où le tribunal accorde des locaux à un conjoint qui n'est pas membre de la coopérative, celui-ci doit soumettre une déclaration d'adhésion à la coopérative dans les trois mois suivant la réception de ce droit. En cas d'échec, un délai supplémentaire de six mois sera fixé. Si cette fois également une telle personne ne respecte pas le délai, et malgré les rappels entrants, la coopérative a le droit d'adopter une résolution sur l'expiration du droit du locataire sur les lieux.
Un mariage en instance de divorce prend également un chemin différent. Il peut transformer un appartement coopératif en une propriété séparée et le vendre, puis diviser l'argent, ou demander à la coopérative de changer les locaux en deux plus petits.
APPARTEMENT D'AFFAIRES
Si le bail a été conclu pendant le mariage, les deux époux sont, de par la loi, locataires des lieux. Ce droit de location fait partie de la soi-disant les biens matrimoniaux des époux et en cas de divorce sont soumis au partage.
La question se complique lorsque, par exemple, un seul des époux a droit aux locaux en raison de son service ou de sa profession. Cela s'applique principalement aux appartements appartenant à l'armée. Les dispositions relatives au logement des forces armées stipulent que lorsqu'un mariage sans enfants ou avec des enfants adultes divorce, seul un soldat a droit à un logement. L'ex-conjoint doit déménager dans les 30 jours suivant le prononcé du divorce. Dans des situations particulières, lorsque l'expulsion concerne des pensionnés ou des retraités, des femmes enceintes, des invalides ou des malades, le directeur de l'antenne régionale de l'Agence du logement militaire saisit le tribunal pour expulsion, à condition que la commune fournisse un appartement social ou accorde une indemnité.
Cependant, lorsqu'un couple marié a des enfants, les deux conjoints ont droit à un appartement séparé. Un soldat reçoit un logement, dont la taille dépend du nombre de personnes à charge et d'un poste de service, et un conjoint qui s'est vu accorder la garde d'enfants par le tribunal se voit accorder un appartement pendant une période déterminée (cependant, il ne peut avoir droit à aucun autre appartement ou maison).
APPARTEMENT MUNICIPAL
La déclaration de divorce ne mettra pas fin à la copropriété. Conformément aux dispositions du Code civil, les deux époux sont locataires si le bail de l'appartement, qui devait répondre aux besoins de la famille qu'ils ont fondée, a été établi pendant le mariage et dure jusqu'à ce que ce droit, par exemple, soit résilié, sauf si le tribunal qui divise la propriété en décide autrement.
Le tribunal qui partage la copropriété des personnes en instance de divorce peut attribuer un appartement à l'un d'eux et lui ordonner de rembourser l'autre. Ensuite, vous devez faire une évaluation de ces locaux. Comment est-il fait? Une personne qui demeure dans un logement communal doit payer au conjoint qui déménage la moitié de la différence entre le loyer gratuit dans une ville ou un quartier donné et le loyer réglementé payé. Celle-ci doit être multipliée par la durée hypothétique du bail, qui doit être déterminée par le tribunal. Habituellement, c'est cinq ans.
EXEMPLE:
Supposons qu'une épouse à qui le tribunal a attribué des locaux paie un loyer réglementé de 450 par mois. Pour le même appartement loué sur le marché libre, vous devez payer 1300. La différence est donc de 850 par mois, soit 10,2 mille. annuellement. Si le tribunal précise une période de remboursement de cinq ans, la femme devra payer 25 500 000 à son ex-mari. (10,2 mille par an multipliés par cinq ans et divisés par deux).
Quand la vieillesse arrive
Il arrive qu'une personne âgée ait besoin de soins constants. Quelqu'un qui a pris soin d'elle même pendant plusieurs années aura-t-il une chance de vivre dans son appartement après sa mort? Comme dans de nombreux autres cas, cela dépend du fait que le résident était propriétaire des lieux et si le tuteur appartenait à sa famille.
Si la personne nécessitant des soins est le propriétaire de l'appartement, elle peut simplement l'écrire à son tuteur dans un testament, car la dernière volonté de la personne est la plus importante. Ensuite, le plus proche peut tout au plus demander une part réservée à la personne douée de l'appartement. Cependant, si le propriétaire de l'appartement ne fait pas de testament, celui-ci sera soumis aux règles de l'héritage statutaire. Malheureusement, dans une telle situation, l'étranger n'a aucune chance.
Tout change lorsque les locaux n'appartiennent pas à une personne nécessitant des soins. Ensuite, il importe que le tuteur soit mentionné dans le règlement comme celui qui peut «hériter de la location» après le décès du mentoré. Comme nous l'avons déjà mentionné, dans le cas des appartements collectifs, il s'agit du mari ou de la femme, des enfants, du concubin et des autres personnes pour lesquelles le locataire était tenu par le tribunal de payer une pension alimentaire. Cependant, tous doivent vivre avec lui en permanence le jour de sa mort. Il faut savoir que les petits-enfants n'entrent pas dans le cercle des personnes qui pourraient reprendre les lieux. La situation est similaire dans la plupart des appartements d'entreprise, mais les petits-enfants peuvent y trouver un appartement (remarque: cela ne s'applique pas à certains types d'appartements,par exemple appartenant à l'armée et aux chemins de fer polonais).
UNE PERSONNE IMPORTANTE NON MENTIONNÉE DANS LE RÈGLEMENT N'AURA PAS DE CHANCE DE PRENDRE L'APPARTEMENT MÊME LORSQUE LE LOYER EST SOIGNEUSEMENT SOIGNEUSEMENT JUSQU'À SES DERNIERS JOURS.
