habitez dans un appartement coopératif
Vous pouvez transformer le droit d'un locataire coopératif à l'appartement en droit de propriété (nous l'appelons communément rachat). Pour cela, nous devons soumettre une demande écrite à la coopérative.
Désormais, la coopérative est tenue de conclure un contrat notarié de transfert de propriété avec nous dans un délai de six mois (sauf si le bien immobilier est dans un statut juridique peu clair).
COMMENT FAIRE?
1. Nous devons rembourser les frais de construction de l'appartement, y compris le montant nominal du prêt remboursé par l'État. La plupart des appartements des locataires coopératifs ont été construits à l'époque de la République populaire de Pologne, le rachat peut donc coûter plusieurs dizaines voire plusieurs dizaines. Les frais notariaux doivent être ajoutés à cela, mais le tout peut être limité à mille.
2. Si nous sommes en retard sur le loyer, il est nécessaire de payer la dette avant le rachat.
3. Si la demande de conversion du droit du locataire coopératif aux locaux en droit de propriété n'est pas considérée dans le délai légal, nous devons demander à la coopérative par écrit de clarifier la situation. Si la coopérative ne parvient pas à le faire, nous avons le droit de saisir les tribunaux. Son jugement remplacera celui de la coopérative. Elle prendra également en charge les frais de la procédure judiciaire et l'avocat qui nous représentera.
Si vous habitez
dans un
appartement municipal , si nous sommes locataires d'un appartement et que nous n'avons pas d'arriérés de loyer, nous pouvons faire une demande pour acheter l'appartement. Le bâtiment ne peut pas être dans un état technique et doit avoir une situation juridique ordonnée.
Le bureau ne nous vendra pas des locaux qui ne lui appartiennent pas, par exemple, parce qu'ils sont situés sur la parcelle de quelqu'un d'autre. Dans une telle situation, la commune doit d'abord réglementer les droits sur le bien en question, ce qui peut prendre un certain temps. Il faut aussi se rappeler que c'est à la commune de décider de vendre ou non un appartement donné. Il a le droit de le faire, car c'est le gouvernement local qui conduit la politique du logement dans sa zone et détermine ses règles.
COMMENT FAIRE?
1. Nous commençons par le report d'une demande d'achat d'un appartement communal au bureau municipal (le formulaire est souvent disponible au bureau ou sur son site Internet). La demande doit être accompagnée d'un certificat d'immatriculation, d'un contrat de location d'appartement conclu pour une durée indéterminée, d'une décision d'attribution d'un appartement, d'une photocopie d'une carte d'identité et d'un certificat de mariage abrégé ou d'un acte de décès, si une veuve ou un veuf, des enfants, cohabitant ou cohabitant du locataire décédé demandent le rachat.
2. Après vérification des documents, de l'état de la dette de l'appartement et du registre foncier et hypothécaire de la propriété, les fonctionnaires peuvent encore demander que d'autres formalités soient accomplies, par exemple pour fournir des avis de conservation lorsque l'appartement est situé dans un bâtiment historique. Cependant, ce sont des cas individuels.
3. L'évaluateur qui nous sera envoyé déterminera la valeur vénale des locaux, qui sert de base à la détermination de son prix final. A partir de ce montant, le bureau calculera une remise permettant le rachat pour un montant plus attractif. Chaque commune détermine son propre système de remises - dans certaines d'entre elles, elles sont très élevées et atteignent même 98%. Cependant, ces remises importantes sont généralement accordées dans des situations spécifiques, par exemple lors de la location d'un appartement pour une longue période ou de la vente de tous les appartements de l'immeuble.
4. Après acceptation du prix fixé par le bureau communal, la dernière étape consiste à signer une convention notariale avec le bureau et à établir un registre foncier et hypothécaire pour les locaux donnés.
Possibilité d'acheter
un appartement d'entreprise
Si nous voulons l'acquérir, nous devons effectuer quelques formalités. Le locataire a la priorité de racheter (tant qu'il n'est pas en retard sur le loyer), et après son décès les parents qui vivaient avec lui.
COMMENT FAIRE?
1. Le lieu de travail qui souhaite vendre les locaux doit envoyer au locataire une notification écrite de cette possibilité. Ensuite, le locataire doit avoir une déclaration de volonté de le racheter dans les trois mois.
2. La demande de rachat doit être accompagnée d'un contrat de bail conclu pour une durée indéterminée ou d'une décision administrative d'attribution des locaux. Mais fais attention! Il peut également s'agir d'un contrat de location à durée déterminée lié à la relation de travail conclue par un salarié de l'entreprise qui vend l'appartement (ou son prédécesseur légal) avant le 12 novembre 1994. Le prédécesseur légal est, par exemple, une ancienne entreprise d'État transformée en société anonyme détenue par le Trésor public.
3. Vous aurez également besoin d'un certificat d'enregistrement, d'une photocopie de votre carte d'identité, d'une copie abrégée de l'acte de mariage (si la veuve ou le veuf du locataire fait une demande de rachat) et d'une copie abrégée du certificat de décès du locataire (si un parent du défunt demande le rachat). Les pensionnés doivent joindre la décision d'éligibilité à leur pension.
DE L'ÉTAT LASES
Les Forêts d'État vendent des appartements dont l'entreprise n'a plus besoin. Le rachat prioritaire appartient aux anciens et actuels salariés employés depuis au moins trois ans. Après leur décès, la loi passe aux parents qui vivaient avec eux (et ils sont mentionnés dans le contrat de location).
Si le locataire reçoit un avis de rachat contenant une évaluation du bien, il dispose de six mois pour se prononcer. Si vous souhaitez acheter les locaux, vous devez avoir des documents confirmant les années de travail dans l'entreprise et des informations indiquant si le paiement sera payé en une fois ou en plusieurs fois.
AVERTISSEMENT! Pour chaque année de travaux dans les forêts domaniales, des remises statutaires sont accordées lors de l'achat de locaux (voir encadré). Les personnes qui n'ont jamais travaillé dans cette entreprise, mais qui louent un appartement depuis au moins trois ans, recevront 3% du loyer par an. remises, mais la remise ne peut pas dépasser 45% La condition pour la vente des locaux à un tel locataire est un bail à durée indéterminée.
PAR UNE AGENCE MILITAIRE RÉSIDENTIELLE
Les unités dont les militaires n'ont pas besoin sont répertoriées dans le plan de vente annuel de l'Agence de logement militaire.
AVERTISSEMENT! Lors de l'achat d'un logement militaire, 60 pour cent. la réduction est disponible, entre autres soldats du service permanent ayant acquis le droit à une pension de retraite militaire, retraités militaires, soldats licenciés, par exemple en cas de liquidation de l'unité, personnes ayant droit à une pension d'invalidité militaire et membres de la famille (y compris les conjoints et enfants) vivant avec un soldat, un retraité militaire ou un retraité service militaire le jour de sa mort. À son tour, 30 pour cent. la réduction peut être accordée à toutes les autres personnes légalement autorisées à vivre dans les locaux. Ce sont principalement des soldats actifs.
PLAT
DU PUBLIC POLISH RAIL À
PROPOS DU rachat de logements peut s'appliquer pour les personnes occupant des locaux dans le cadre d'un contrat de bail avec PKP, à condition que:
soient ou étaient des employés d'entreprises créées à partir d'usines ou d'unités organisationnelles séparées de PKP à compter du 1er juillet 1991.,
Sont ou étaient des employés d'entreprises publiques et les unités organisationnelles qui exécutaient ou exécutent encore des tâches pour PKP SA ou PKP,
sont ou étaient des employés d'entreprises qui, avec PKP, ont construit un immeuble résidentiel où se trouve l'appartement.
Après le décès du locataire, peuvent s'appliquer pour l'achat de l'appartement: épouse ou mari, enfants, concubins ou concubins, ainsi que les personnes à qui le locataire était tenu de payer une pension alimentaire. La condition est de vivre avec le locataire.
Lorsque PKP envoie une notification de l'intention de vendre l'appartement avec son prix, l'intéressé doit, dans un délai de trois mois, avoir une déclaration écrite confirmant son intention d'achat. Cette déclaration doit être accompagnée d'un certificat de temps de travail sur le chemin de fer, d'un contrat de bail et d'autres documents indiqués par PKP.
AVERTISSEMENT! Dans le cas d'un appartement appartenant à PKP, les remises sont également élevées. Pour chaque année de travaux sur le chemin de fer, dans les entreprises publiques travaillant pour PKP ou les entreprises qui ont construit des bâtiments résidentiels avec PKP, l'acheteur paiera 6 pour cent. Moins; pour chaque année de location d'un appartement - de 3% Moins. La remise sera calculée pour être la plus avantageuse possible. Les retraités, pensionnés ou veuves et veufs ont droit à 95% du total. remise. Remise supplémentaire de 25% à partir du prix calculé est fourni pour un paiement unique.
