constitution d'une hypothèque ,
- convention de rente viagère ,
- convention de partage des successions ,
- convention de dissolution de la copropriété - dans la partie concernant les remboursements mutuels ou compléments de paiement,
- la mise en usage à titre onéreux et servitude payée ,
- les modifications des conventions précitées, si elles augmentent l'assiette fiscale avec taxe sur les activités le droit civil,
- les décisions de justice et les règlements , s'ils ont les mêmes effets juridiques que les actions de droit civil susmentionnées. Quand payer?
L'obligation fiscale naît lors de la conclusion du contrat. À partir de cette date, les contribuables sont tenus, sans la demande de l'administration fiscale, de déposer une déclaration de taxe sur les opérations de droit civil et de calculer et de payer la taxe dans les 14 jours . L'exception sera lorsque le contrat est conclu devant un notaire (tous les contrats d'achat et de vente de biens immobiliers) - puis il calcule, facture et paie la taxe. Deux côtés ou un? En règle générale , les deux parties au contrat sont imposées. Cependant, la réglementation prévoit des exceptions, indiquant clairement quelle partie au contrat paie la taxe. Une obligation fiscale unilatérale est imposée sur:
- dans le cas d'un contrat de vente - sur l'acheteur ,
- dans le cas d'un contrat de donation - sur le bénéficiaire ,
- dans le cas d'un contrat de rente viagère - sur l'acheteur de propriété immobilière,
- dans le cas d'un contrat d'héritage ou de dissolution de copropriété - sur une personne achetant des biens ou des droits de propriété au-delà d'une part de la succession ou en la copropriété,
- lors de l'établissement d'un usage payant ou d'une servitude d'un bien immobilier (par exemple un terrain, un appartement) ou d'un bien meuble (par exemple une voiture, un ordinateur) - sur l'utilisateur ou l'acquisition du droit de servitude,
- dans le cas d'un contrat de prêt - sur l' emprunteur un prêt,
- lors de la constitution d'une hypothèque - sur la personne qui présente une déclaration de volonté de constituer une hypothèque. Quelle taxe? Le montant du taux d'imposition dépend du type d'activité conclue. Le taux de 2% s'applique à un contrat de vente ou de transfert de propriété (autrement que par vente, c'est-à-dire par échange) de biens immobiliers, meubles, droit d'usufruit perpétuel et droit coopératif sur des locaux commerciaux, une maison unifamiliale et la propriété - d'un appartement. Ce taux s'applique également au contrat de prêt . Taux de 1%
s'applique aux contrats d'échange, à la réclusion à perpétuité, au partage des successions, à la suppression de la copropriété, à la donation, ainsi qu'à l'établissement d'usage et de servitude payée. De quel montant? Le montant imposable du contrat de vente
est la valeur marchande des choses (y compris les biens immobiliers) ou des droits de propriété. Cette valeur est déterminée sur la base des prix moyens pratiqués dans le commerce d'articles du même type, en tenant compte de leur emplacement, de leur état et de leur degré d'usure. Si le contribuable ne détermine pas la valeur marchande ou, selon l'évaluation du bureau des impôts, il a baissé cette valeur - le bureau des impôts demandera au contribuable de la corriger dans les 14 jours. Dans la demande, l'administration fiscale indiquera la valeur en fonction de sa propre évaluation préliminaire. Si, malgré le rappel, le contribuable ne se conforme pas à la convocation, l'administration fiscale déterminera la valeur des biens avec la participation d'un expert - et si la valeur déterminée par un expert diffère de plus de 33% de la valeur fournie par le contribuable,puis les frais de l'avis sont à la charge du contribuable.
Dans d'autres accords, l'assiette fiscale est:
- dans le cas d'un contrat de prêt - son montant,
- dans le cas de la constitution d'une hypothèque - le montant de la créance garantie,
- dans le cas d'un accord d' échange d' un logement constituant un bien immobilier séparé ou d'un droit de propriété coopérative sur un logement dans un tel appartement ou le droit à un appartement - différence de valeur les locaux du marché à remplacer ou les droits sur les locaux; dans d'autres situations - la valeur vénale du bien ou du droit de propriété sur lequel la taxe la plus élevée est due,
- dans le cas d'une convention de donation - la valeur des dettes et charges ou obligations prises en charge par le bénéficiaire,
- dans le cas d'un contrat de rente viagère - la valeur vénale du bien ou le droit d'usufruit perpétuel,
- dans la convention de dissolution de la copropriété ou de la succession - la valeur vénale du bien ou du droit de propriété acquis sur la valeur de la part de copropriété ou de succession
- dans le cas de l'établissement d' usage payant et de servitude payée - la valeur des avantages de l'usager ou de la personne pour qui la servitude a été établie, pour la période pour laquelle ces droits ont été établis. Où payer
Le bureau des impôts compétent localement en matière de fiscalité sur les transactions de droit civil, dont l'objet sont des choses situées sur le territoire de la République de Pologne ou des droits de propriété exercés dans le pays, est:
- sur le transfert de propriété et le droit coopératif aux locaux commerciaux, à la maison individuelle et à la propriété - à droit d'usufruit résidentiel ou perpétuel - le chef du bureau des impôts compétent pour la localisation du bien immobilier ;
- sur le transfert de propriété de biens ou de droits de propriété autres que ceux mentionnés précédemment et sur d'autres contrats - le chef du bureau des impôts compétent pour au lieu de résidence ou au siège social du contribuable .
Si la compétence de l'administration fiscale locale ne peut être déterminée - l'administration fiscale est le chef du deuxième bureau des impôts de Warszawa-Śródmieście . Sans la taxe à la taxe cywilnoprawnemu non soumis à des activités concernant: - l'assurance sociale, l'assurance maladie, la protection sociale, - l'emploi, les prestations sociales et les salaires pour le travail - la science, l'éducation et l'éducation extrascolaire et la santé - les matières couvertes par la gestion immobilière,
- les contrats de vente de biens immobiliers ou de droit d'usufruit perpétuel conclus dans le cadre de la mise en œuvre de créances résultant de la restriction de l'utilisation des biens immobiliers sur la base des réglementations de protection de l'environnement,
- les contrats de vente de locaux d'habitation auxquels l'Agence Militaire du Logement est partie,
- les contrats de vente de biens dans le cadre d'une procédure d'exécution ou de mise en faillite ,
- les questions relatives à l'entretien, à la garde, à la tutelle et à l'adoption,
- sous réserve des dispositions sur les autoroutes à péage et de la réglementation relative aux règles particulières pour la préparation et la mise en œuvre des routes nationales dans la région.
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Le fait d'éviter la taxe sur les transactions de droit civil peut avoir pour conséquence des inspections des services fiscaux, des procédures d'exécution et des intérêts pénaux, qui augmentent de nombreuses fois le montant principal. Il ne vaut donc pas la peine de fuir cette obligation. Base juridique: loi du 9 septembre 2000 relative à la taxe sur les transactions de droit civil (Journal officiel n ° 68, point 450, de 2007, telle que modifiée). Lire aussi:
