Le processus de consolidation et de division est possible lorsqu'il est autorisé par le plan d'aménagement du territoire local, et le résultat de la consolidation et de la division devient la transformation de biens immobiliers de forme défavorable afin de permettre leur utilisation et leur investissement. Dans la pratique, il s'agit de créer des conditions plus favorables à l'utilisation du sol, par exemple en augmentant les superficies de logements unifamiliaux.
Tous les types de terres, à l'exception des terres agricoles et forestières, peuvent faire l'objet d'une fusion.
Les conditions détaillées de consolidation et de partage des biens immobiliers sont précisées dans le plan local et le conseil communal décide de l'adhésion directe à cette procédure par voie de résolution.
La procédure de partage et de consolidation de biens immobiliers peut avoir lieu aussi bien d'office , à l'initiative du conseil communal, qu'à la demande des personnes intéressées . Dans le même temps, si la procédure est menée à la demande de ce dernier, les frais de fusion et de scission sont à la charge des requérants, au prorata de la superficie de leurs biens immobiliers couverte par la procédure de fusion et de scission. La procédure d' office et individuellement est ouverte d'office si:
Ouverture d'une procédure individuelle introduisant une demande de partage et de consolidation de biens immobiliers par des propriétaires ou des usufructeurs perpétuels de biens immobiliers, à condition qu'ils soient propriétaires de plus de 50% du terrain à inclure dans le plan de zonage local.
La demande doit inclure:
- les coordonnées personnelles et d'adresse des candidats,
- la description et l'emplacement des parcelles à fusionner et diviser, ainsi que la justification de ce processus.
La demande doit être accompagnée d'extraits et d'extraits actuels du registre foncier et d'extraits du registre foncier et hypothécaire.
Il convient de souligner que - tant dans la procédure menée à la demande que dans l'office - les participants à la procédure de consolidation et de partage de biens immobiliers sont leurs propriétaires et usufruitiers perpétuels. Cela signifie qu'ils ont accès à la documentation et peuvent faire appel de toutes les décisions administratives et décisions rendues dans ce processus.
Après avoir déposé la demande auprès de la commune, le chef de la commune, le maire ou le président de la ville réalise des activités préliminaires , consistant à mener des analyses et à apprécier la demande et les documents des participants à la procédure au regard de leur conformité:
- au registre immobilier,
- aux conditions d'aménagement du territoire,
- avec l'état de l'infrastructure technique existante,
- avec la structure de propriété existante et leur statut juridique.
Après analyse des documents soumis, le chef de la commune, maire ou président de la ville élabore un projet de résolution sur la consolidation et la division du territoire. Il dispose de six mois pour le faire à compter de la date de la demande. En fonction des résultats de l'examen de la demande, le projet peut prendre la forme d'une résolution:
L'obligation de préparer un projet de résolution incombe également au chef de la commune, au maire ou au président lorsqu'ils agissent d'office.
Après avoir rédigé le projet de résolution d'ouverture de la fusion et de la scission, la commune est tenue d'informer les participants de la procédure par lettre recommandée de la date de la réunion d'information . Il vise à familiariser les participants avec le contenu du projet de résolution et est animé par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Les propriétaires et utilisateurs perpétuels de biens immobiliers faisant l'objet d'un regroupement et d'un découpage peuvent choisir parmi eux un organe d'avis - le conseil des participants à la consolidation jusqu'à 10 personnes.
Puis le projet est présenté au siège de la commune pendant une durée de 21 jours. Les personnes concernées sont informées par courrier de son affichage pour inspection. Les participants à la procédure peuvent soumettre par écrit des motions, des commentaires et des objections à ce projet. Dans la demande, les participants à la procédure peuvent indiquer des parcelles de terrain qu'ils souhaiteraient recevoir en échange des biens immobiliers qu'ils ont possédés jusqu'à présent. Les demandes, commentaires et objections soumis sont soumis à l'avis du conseil des participants et sont soumis à l'examen du conseil communal.
Après 21 jours, une résolution sur la consolidation et la division du bien immobilier est adoptée par le conseil municipal. La résolution est remise aux participants à la procédure et son contenu est rendu public de manière habituelle (par exemple dans la presse locale, la télévision régionale, sur le panneau d'affichage du bureau communal).
Cette résolution devrait inclure, entre autres:
Cette résolution est à la base des modifications apportées aux registres fonciers et hypothécaires des biens immobiliers fusionnés et divisés et des règlements avec les propriétaires. En contrepartie du bien immobilier faisant l'objet d'un regroupement et d'un partage, chacun des propriétaires existants ou usufruitiers perpétuels reçoit respectivement le même nombre de parcelles pour propriété ou usufruit perpétuel, dont la superficie totale est égale à la superficie de son bien immobilier existant.
S'il n'est pas possible d'attribuer des biens immobiliers d'une superficie entièrement équivalente, la différence sera payée en espèces. La superficie de chaque propriété couverte par la consolidation et la division est réduite de la superficie nécessaire pour séparer les parcelles de terrain pour de nouvelles routes ou pour élargir les routes existantes. Cette réduction est proportionnelle à la superficie de toutes les propriétés, et les propriétaires intéressés reçoivent une compensation pour cela. Son montant est déterminé sur la base des prix du marché.
Le processus de consolidation et de division n'est pas simple, mais les bénéfices qui en découlent peuvent être mesurables à la fois financièrement et en termes d'investissements. Base légale
