Qui est qui - le vendeur et sa crédibilité
Les terrains en construction sont vendus pour diverses raisons. Parfois, c'est un manque de fonds, parfois la propriété a été héritée ou donnée. Par conséquent, assurez-vous que la personne qui se présente est le propriétaire. À cette fin, l'état actuel du registre foncier et hypothécaire doit être vérifié. Cela peut être fait au tribunal de district, au service du registre foncier et hypothécaire compétent pour l'emplacement du bien immobilier. La deuxième section du livre contient des informations détaillées sur les propriétaires et des informations sur les conditions dans lesquelles ils sont propriétaires de la propriété. Si le propriétaire de la parcelle est, par exemple, un couple marié, alors l'inscription dans le livre indiquera qu'ils sont propriétaires sur la base de la communauté statutaire.En pratique, cela signifie qu'ils doivent tous deux exprimer leur volonté de vendre le bien et se présenter devant un notaire (ou l'un d'eux doit donner à l'autre une procuration notariée). Il en sera de même si le bien a été hérité par trois enfants: tous les trois doivent avoir la volonté de vendre et adhérer à un acte notarié. Par conséquent, on ne peut pas croire aux assurances verbales de l'un d'entre eux selon lesquelles tous accepteront la vente. En fait, il se peut que la famille soit en désaccord et qu'aucune vente n'aura lieu.lorsque le bien a été hérité par trois enfants: tous les trois doivent avoir la volonté de vendre et procéder à un acte notarié. On ne peut donc pas croire aux assurances verbales de l'un d'entre eux que tous seront d'accord avec la vente. En fait, il se peut que la famille soit en désaccord et qu'aucune vente n'aura lieu.lorsque le bien a été hérité par trois enfants: tous les trois doivent avoir la volonté de vendre et procéder à un acte notarié. On ne peut donc pas croire aux assurances verbales de l'un d'entre eux que tous seront d'accord avec la vente. En fait, il se peut que la famille soit en désaccord et qu'aucune vente n'aura lieu.
Toute la vérité sur la parcelle
Après vous être assuré des problèmes de propriété, vous devez évaluer le statut juridique de la parcelle. Un examen attentif du registre foncier et hypothécaire nous y aidera.
- Dans sa section I, il y a une description et la manière d'utiliser la parcelle ainsi que sa superficie et son emplacement exacts.
- Dans la section III - charges et restrictions imposées à l'immobilier, telles que la servitude d'une route nécessaire au profit d'un voisin ou l'entrée pour des réclamations découlant de la conclusion d'un contrat de vente promis (c'est-à-dire l'engagement du propriétaire de vendre à une personne déterminée) Cette section divulgue également des inscriptions sur le lancement de l'exécution sur requête de l'huissier ou sur la déclaration de faillite relative à l'immeuble et à son propriétaire. Aucune entrée dans cette section ne parlera en faveur de l'achat de la parcelle.
- Dans la section IV du livre, il y a une place pour une inscription hypothécaire. Actuellement, cela se produit plus souvent qu'auparavant, car de plus en plus de personnes utilisent un prêt hypothécaire. L'achat d'une telle propriété demande plus de diligence, mais c'est aussi possible et sûr.
Ensuite, cela vaut la peine de visiter le bureau communal. Le plan de zonage local nous rassurera quant à l'objectif de la parcelle elle-même et des zones adjacentes; de même, les hypothèses de l'étude permettront d'évaluer les futurs plans de la commune de la zone.
Il vaut également la peine de consulter le site Internet de la Direction générale des routes nationales et autoroutes, car un terrain attrayant est souvent vendu uniquement parce qu'une autoroute sera bientôt construite à proximité.
Toute la vérité sur la maison Une
maison peut être à différents stades d'avancement. Il vaut la peine de vérifier, avec l'aide d'un professionnel de confiance (ingénieur en construction), son état technique et d'analyser la documentation. L'évaluation de l'état technique devrait inclure la vérification:
- si les travaux de construction réalisés jusqu'à présent ont été exécutés conformément au plan d'aménagement du terrain, au permis de construire, à la conception de la construction et de l'exploitation;
- les matériaux de construction utilisés sont approuvés pour une utilisation en construction;
- la construction a été réalisée conformément aux principes de bonnes pratiques de construction et si le bâtiment a été correctement sécurisé après l'arrêt des travaux.
Après l'évaluation technique du bâtiment, l'exhaustivité, l'exactitude et la validité de la documentation technique et de construction doivent être vérifiées. Le vendeur doit présenter les documents suivants:
- un aperçu et un extrait du plan d'aménagement du territoire en vigueur, et si la commune n'en possède pas, une décision de zonage;
- un permis de construire avec une conception de construction approuvée et des décisions des fournisseurs de services publics spécifiant les conditions de connexion et, éventuellement, les conceptions de connexion;
- carnet de construction correctement rempli, en fonction du stade d'avancement des travaux
- rapports sur la réception d'installations déjà achevées - par exemple des installations électriques.
Une fois la maison achetée, le
nouveau propriétaire de la propriété doit prendre une décision concernant les travaux de construction ultérieurs. S'il décide de poursuivre le projet, il doit demander au starost local le transfert du permis de construire. Cela est possible si la licence d'origine n'a pas expiré. La décision relative au permis de construire expire si la construction n'a pas commencé dans les deux ans à compter de la date à laquelle la décision devient définitive ou si elle a été interrompue pendant plus de deux ans.
Lorsque le permis est valide (il est le plus souvent confirmé par le journal de construction, dont la présentation est demandée par les fonctionnaires), il peut alors être transféré si:
- le vendeur pour lequel la décision a été rendue accepte son transfert (ce consentement doit être exprimé dans l'acte notarié de vente d'un bien immobilier );
- l'acheteur accepte toutes les conditions contenues dans la décision et fait une déclaration, sous peine de responsabilité pénale, sur son droit d'utiliser le bien à des fins de construction;
- l'acheteur - une demande auprès du staroste pour le transfert du permis de construire.
Dans cette procédure, vous n'avez pas à vous soucier de la méchanceté des voisins, seuls le vendeur et l'acheteur d'une nouvelle maison sont parties à cette procédure.
Une fois que la décision de transférer le permis devient définitive, les travaux de construction peuvent commencer. Il convient de rappeler que si nous changeons de directeur de la construction, nous devons en informer l'inspecteur de supervision de la construction poviat, en soumettant une déclaration du nouveau directeur de la construction d'accepter la fonction et un certificat d'appartenance à la chambre d'autonomie professionnelle.
Si le nouveau propriétaire a l'intention d'apporter des modifications mineures à la conception de la maison, après le transfert du permis de construire, il peut utiliser le soi-disant écart insignifiant par rapport à la conception de construction approuvée. Il est permis et ne nécessite pas de décision de modification du permis de construire, si non applicable:
- la portée couverte par le projet d'aménagement de la parcelle ou du territoire;
- paramètres caractéristiques d'une structure de bâtiment: cubature, surface du bâtiment, hauteur, longueur, largeur et nombre d'étages;
- les changements dans l'utilisation prévue de l'objet de construction ou de sa partie;
- les conclusions du plan d'aménagement du territoire local ou des décisions sur les conditions de construction et d'aménagement du territoire et ne nécessitent pas l'obtention d'avis, d'approbations, de permis et autres documents requis par des réglementations spécifiques. Le concepteur qualifie le retrait envisagé et est tenu d'inclure dans la conception de la construction les informations pertinentes (dessin et description) concernant le retrait.
Si le nouveau propriétaire procède à des modifications ultérieures, il est alors obligé d'obtenir la décision de modifier le permis de construire. En effet, il y a alors un écart important par rapport à la conception de construction approuvée ou à d'autres conditions du permis de construire.
Il y a aussi des investisseurs qui ont une vision complètement différente de la maison et de l'aménagement du terrain. Ces personnes doivent présenter une nouvelle demande pour toutes les décisions et tous les permis nécessaires.
*** L'
achat d'une maison en construction peut être une cible ou… une balle dans la clôture. Tout dépend de la manière dont nous vérifions attentivement l'offre présentée.
