Le terrain est clôturé de la rue et du voisin

La construction d'une clôture ne nécessite pas de permis de construire. Cependant, s'il doit être situé sur le côté d'une route, d'une rue, d'une place, d'une voie ferrée et d'autres lieux publics, ou s'il doit être plus haut que 2,2 m (quel que soit l'emplacement) - l'investisseur doit informer le starosta de son intention de le construire. Notification de
construction
L'intention de construire une clôture doit être signalée au poviat starosty 30 jours avant le début des travaux. La notification doit inclure:
- le type et l'étendue des travaux de construction,
- la méthode de leur réalisation,
- la date de début de la construction.
La demande doit être accompagnée d'une déclaration que vous avez le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction (soumise sous peine de responsabilité pénale). Si nécessaire, le staroste peut nous demander de soumettre des croquis ou des dessins appropriés - puis il demande que la documentation soit complétée par une décision avec une date précise à laquelle nous devons fournir les documents manquants. Les dessins de la clôture peuvent être réalisés par vous-même - pas besoin d'utiliser les services d'un concepteur.
Les travaux peuvent commencer si le staroste ne soulève pas d'objection dans les 30 jours à compter de la date de remise de la demande. La raison de l'objection peut être, par exemple, la planification d'une clôture en matériaux nocifs (contenant par exemple de l'amiante) ou le tracé de la clôture incompatible avec les dispositions du plan d'aménagement du territoire local (par exemple sur un terrain n'appartenant pas au constructeur).
Si le staroste ne formule pas d'objection, les travaux peuvent commencer - dans les 2 ans à compter de la date de début indiquée dans la demande. Si les travaux de construction ne commencent pas à cette date, une autre demande devra être soumise.
À quoi cela peut ressembler
- c'est une question de goût et de capacités de l'investisseur, bien que la loi impose plusieurs restrictions à ce sujet:
- la clôture ne doit pas constituer une menace pour la sécurité des personnes et des animaux, il est donc interdit de placer des éléments pointus, des barbelés, du verre brisé et d'autres matériaux et produits similaires à une hauteur inférieure à 1,8 m;
- les portails et guichets dans la clôture ne peuvent pas s'ouvrir vers l'extérieur de la parcelle et ne peuvent pas avoir de seuils empêchant l'entrée des personnes handicapées en fauteuil roulant;
- la largeur de la porte doit être d'au moins 2,4 m et le portillon - 0,9 m;
- un barrage mobile, c'est-à-dire une barrière (si l'investisseur le décide), doit être clairement indiqué tout au long de la journée et avoir une signalisation lumineuse ou sonore du changement de lieu.
Ensemble ou séparément La
clôture peut être construite par vous-même, vous pouvez également consulter les propriétaires des propriétés voisines. Cependant, la loi n'oblige pas chacun des voisins à construire une partie spécifique de la clôture, mais ils laissent cela à l'accord des parties intéressées. La construction conjointe de la clôture est bénéfique non seulement pour des raisons financières, mais également pour des raisons esthétiques et architecturales.
- Si la clôture est construite ensemble, les coûts totaux peuvent être divisés proportionnellement aux dépenses (bien sûr, vous devriez avoir des factures pour tous les matériaux et signer un contrat de construction pour les travaux exécutés ensemble). En cas de doute sur les intentions d'un voisin nouvellement rencontré, vous pouvez signer un contrat dans lequel les parties (voisins) s'engagent à participer aux frais de construction d'une clôture d'une longueur et d'une apparence spécifiques. Le contrat doit clairement indiquer dans quelles parties les voisins couvriront les coûts de construction - s'ils seront divisés à parts égales ou le montant des coûts encourus dépendra de la longueur de la clôture d'un côté donné.
- Si les voisins ne sont pas intéressés par la construction d'une clôture ensemble, il n'y a pas de choix - vous devez construire vous-même et, malheureusement, à vos frais. Comme la loi ne prévoit pas l'obligation de supporter conjointement les coûts de construction d'une clôture (ou de reconstruction d'une clôture endommagée) - une telle décision ne peut résulter que d'une décision concertée et conjointe des voisins. Selon les règles du Code civil (art. 154), les voisins ne sont tenus de supporter que conjointement les frais d'entretien d'une clôture déjà construite.
Cette imprécision des dispositions de la loi, à l'origine de nombreux différends de voisinage, a été soumise pour résolution à la Cour suprême. Par la résolution du 24 janvier 2002, III CZP 75/01, la Cour a décidé que l'obligation de supporter conjointement les coûts d'entretien de la clôture n'inclut pas les coûts de construction d'une nouvelle clôture.
Par conséquent, il n'y a aucune raison d'exiger que le voisin participe aux coûts de construction de la clôture, s'il ne souhaite pas le faire. Il ne doit couvrir qu'une partie des dépenses pour les réparations et l'entretien en cours de la clôture.
Place pour une clôture
Si nous avons des voisins compatibles et que nous construisons des clôtures ensemble, nous les plaçons dans l'axe de la bordure de la parcelle; si nous construisons nous-mêmes - nous devons les installer sur notre propre propriété, sans entrer dans les locaux du voisin (bien qu'un tel emplacement ne libère pas le voisin de l'obligation de supporter les coûts futurs d'entretien de la clôture).
Si la clôture doit être construite du côté de la rue, vous ne devez pas franchir les lignes qui la séparent de la propriété (le contour de ces lignes peut être vérifié dans le plan d'aménagement du territoire ou dans la décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain). En cas de doute sur les lignes de démarcation ou les limites de l'immobilier, vous pouvez demander l'aide d'un géomètre (rémunéré).
Avertissement! Si le plan de développement prévoit l'extension de la route existante, il est préférable de construire une clôture immédiatement à l'extérieur de la zone désignée pour la route, sinon la commune nous proposera d'acheter une partie du terrain, et si nous ne sommes pas d'accord - elle expropriera la partie nécessaire. Les coûts de clôture du site seront alors doublés.
Base juridique
- la loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois n ° 207, point 2016, telle que modifiée)
- Règlement du ministre de l'Infrastructure du 12 avril 2002 sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement (Journal des lois n ° 75, point 690, de 2002, tel que modifié).