Vous allez acheter - vous paierez

Vous ne pouvez pas contourner le notaire. Sans cela, le contrat d'achat et de vente immobilier sera invalide. Cependant, nous avons de bonnes chances de nous échapper avec la taxe du bureau des impôts.
"Local, immobilier - à vendre"

Impôt sur le revenu. Si, dans les cinq ans suivant l'achat, nous vendons un bien immobilier ou le droit sur celui-ci (par exemple, un droit de propriété coopérative sur un appartement), nous devons payer un impôt sur le revenu forfaitaire de 10%. Le temps est compté à partir de la fin de l'année civile au cours de laquelle la transaction a été conclue. La taxe est prélevée sur le montant inscrit dans l'acte notarié du contrat de vente et d'achat, diminué des frais de vente, c'est-à-dire frais de notaire, frais de justice, frais d'expertise - si, bien entendu, nous les avons engagés.
Nous devons payer la taxe dans les 14 jours suivant la signature du contrat, en versant l'argent sur le compte du bureau des impôts compétent pour le lieu de résidence.
Avertissement! Nous n'indiquons pas les revenus de la vente de biens immobiliers dans la déclaration fiscale annuelle. Frais de notaire. Lors de la vente d'un appartement, on suppose généralement que les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur et non du vendeur. Cependant, cela doit être clairement indiqué dans le contrat d'achat et de vente - des montants importants sont impliqués. Par exemple, si notre appartement vaut 200 000, les frais pourraient être de 9 000!
"Locaux, biens immobiliers - je vais acheter"

Frais de notaire. Si nous achetons une parcelle, nous paierons chez le notaire:

Frais de notaire. Son montant dépend de la valeur du bien immobilier faisant l'objet de la transaction. Par exemple, si nous avons payé 150 000 pour un terrain, alors à partir des 60 000 premiers. de ce montant, le noteur a droit à 1010, et les 90 000 restants. la taxe est de 450. Au total, les services du notaire nous coûteront 1460 nets. Vous devez ajouter 22% de TVA à cette somme, nous laisserons donc un total de 1781,2 au bureau. Nous paierons à peu près la même chose pour l'établissement d'un registre foncier et hypothécaire pour cette parcelle et pour la saisie du titre de propriété (voir tableau).
Avertissement! C'est bien si nous en avons (en plus) environ 250 dans notre poche, car c'est ce que nous coûteront les extraits de l'acte notarié.

Taxe sur les transactions de droit civil. Cette taxe est de 2% de la valeur de la propriété. La réglementation applicable n'indique pas qui doit la réglementer - le législateur a laissé cette décision aux parties au contrat. Ce n'est pas important pour l'administration fiscale qui paie. Il est important que l'argent atteigne les coffres de l'État. Donc, si la taxe n'est pas perçue, le bureau des impôts peut l'exiger en totalité de nous ou de la personne qui nous a vendu la parcelle.
Avertissement! La loi polonaise exonère de l'impôt sur les transactions de droit civil si "au moins une des parties est soumise à la taxe sur les biens et services" en raison de cette transaction. Cela signifie que si nous payons la TVA lors de l'achat d'un terrain, nous ne payons pas d'impôt sur les transactions de droit civil.
Comment échapper au bureau des impôts?
Si nous déclarons à notre bureau des impôts (nous avons 14 jours pour une telle déclaration) que nous allouons l'argent obtenu de la vente d'une maison ou d'un appartement dans un délai de deux ans (à compter de la date de vente) à des fins spécifiques, cela nous exempte de payer 10% d'impôt sur les ventes. Ces objectifs sont:

construction, agrandissement, superstructure, reconstruction, rénovation ou modernisation de votre propre immeuble d'habitation, de sa partie ou de vos propres locaux d'habitation,

l'acquisition d'un terrain ou d'une part de terrain, le droit d'usufruit perpétuel du terrain ou une part de ce droit destinée à la construction d'un immeuble d'habitation. Cette exonération s'applique également aux terrains pour lesquels la construction d'un immeuble résidentiel a commencé (ou une part de ce terrain ou le droit d'usufruit perpétuel de ce terrain ou une part de ce droit).
En pratique, cela ressemble à ceci: nous vendons un appartement pour 200 000 personnes. et l'argent ainsi obtenu est dépensé, par exemple, pour l'achat d'un terrain. Le bilan doit être précis, car le bureau des impôts peut vérifier combien nous avons effectivement payé pour la parcelle. Si moins que déclaré, vous devrez malheureusement payer des taxes sur le montant restant.
Avertissement! Nous ne profiterons pas de l'exonération si nous achetons un terrain, par exemple avec de l'argent emprunté à notre oncle, et que nous le lui rendons après avoir vendu les locaux.
Base légale: