Que sait le registre foncier et hypothécaire?

Le registre foncier et hypothécaire est un registre officiel spécial du statut juridique de l'immobilier. Se familiariser avec son contenu devrait être l'une des premières étapes de toute personne qui a l'intention d'acheter un appartement, une maison ou un terrain.
Ce que l'acheteur doit savoir

Les registres fonciers et hypothécaires sont tenus dans les services du registre foncier et des hypothèques des tribunaux de district compétents pour l'emplacement d'un bien donné.

Chaque livre est attribué à une propriété spécifique et non à la personne de son propriétaire.

Tous les livres sont structurés de la même manière: chacun comporte quatre sections.

La visualisation des fichiers des livres est gratuite.

Les livres sont publics, c'est-à-dire que tout le monde peut les consulter, mais uniquement en présence d'un employé du tribunal; ne peut pas être émis et visualisé à l'extérieur du palais de justice. Tout en regardant le livre, vous pouvez prendre des notes (bien sûr, dans votre propre cahier, pas dans le livre).
Avertissement! En raison du principe de l'ouverture des registres fonciers et hypothécaires, on ne peut cacher l'ignorance des inscriptions qui y sont faites. Par exemple, s'il y a un enregistrement dans le livre que la propriété est hypothéquée, l'acheteur ne peut pas expliquer que les informations sur les restrictions à son égard lui ont été délibérément cachées.
Celui qui lit attentivement n'a aucun problème
Si nous prévoyons d'acheter une propriété, au lieu de consulter les fichiers de son registre foncier et hypothécaire (il arrive que ce soit plusieurs volumes), nous pouvons demander une copie de ces documents. Pour ce faire, vous devez soumettre une demande et payer des frais de 6 pour chaque page commencée. La transcription doit être lue attentivement, en particulier les informations sur la deuxième section, où le propriétaire de la propriété est divulgué.
Garantie de la confiance du public dans les registres fonciers et hypothécaires
C'est le principe selon lequel on suppose que le contenu des inscriptions au registre foncier et hypothécaire est conforme à la situation actuelle. Grâce à son application, la loi protège les intérêts de ceux qui ont l'intention d'acquérir le droit de propriété.
EXEMPLE: M. et Mme Jan et Maria Kowalski ont acheté par acte notarié le bien immobilier pour lequel a été établi le registre foncier et hypothécaire n ° 42620. Il a montré que M. Jerzy Malinowski était le propriétaire du bien immobilier. En fait, M. Malinowski n'était plus son propriétaire - la période de prescription acquisitive a expiré et une autre personne qui n'a pas divulgué ce fait au registre foncier et hypothécaire est devenue propriétaire. Dans une telle situation, l'acte notarié d'achat et de vente du bien immobilier en question est valide - la famille Kowalski sera inscrite au registre foncier et hypothécaire en tant que propriétaire du terrain.
Cependant, la garantie de la foi publique ne s'applique pas dans toutes les situations. Son fonctionnement est désactivé si:

le bien immobilier a été acheté par une personne qui a agi de «mauvaise foi» (par exemple, savait que le contenu du registre foncier et hypothécaire était incompatible avec le statut juridique réel et a pourtant décidé d'acheter la parcelle),

une inscription a été faite au registre foncier et hypothécaire concernant la servitude d'une route nécessaire ou le droit à la réclusion à perpétuité (par exemple, entretien à vie d'une personne qui - en fait - habite le bien immobilier que nous avons acheté),