Qui et quand engage un gérant
- Lorsqu'une maison est construite par un entrepreneur général - une entreprise qui entreprend tous les travaux liés à la construction de la maison - il coordonne les activités sur le chantier. Il emploie donc un chef de chantier (ou remplit lui-même cette fonction). Cependant, la commodité a un prix: l'entrepreneur général facture quelques pour cent de la valeur totale des travaux.
- Lorsqu'une maison est construite dans un système économique - comme la plupart en Pologne - l'investisseur organise le processus de construction. C'est lui qui organise et supervise les travaux directement (ou par l'intermédiaire de son inspecteur de supervision - plus à ce sujet à la page suivante). Il est également responsable d'avoir un gestionnaire sur place. Si une maison est construite consécutivement par plusieurs entreprises, il est bon que les prochains chefs de chantier soient à la tête de ces entreprises ou de leurs employés (des changements sont possibles dans le poste de chef de chantier). Le gérant est responsable de l'ordre et de la sécurité sur le chantier, il vaut donc mieux que l'investisseur n'assume pas cette responsabilité.
Un meilleur manager étranger
Le directeur de la construction est toujours un représentant de l'entrepreneur, il est donc préférable de ne pas embaucher votre homme à ce poste. En cas de litige lié à la mauvaise exécution des travaux, le contractant peut transférer la responsabilité au gestionnaire choisi par l'investisseur. Ce ne sera pas facile de donner raison.
Avertissement! Seule une personne habilitée à gérer les travaux de construction et inscrite sur la liste de la chambre compétente d'autonomie professionnelle (chambre de district des ingénieurs en construction) peut être chef de chantier.
Chantier sûr
Le chef de chantier est tenu de sécuriser correctement le chantier ainsi que les dispositifs techniques qui s'y trouvent.
La protection la plus importante est la clôture du chantier de construction, qui doit empêcher l'accès non autorisé au site d'investissement, principalement pour le protéger contre les accidents (par exemple, tomber dans des tranchées, tomber d'un échafaudage ou être heurté par un camion-grue). La clôture réduit également les dangers liés à la circulation des véhicules sur le chantier et le risque d'endommagement éventuel des propriétés voisines, et protège également la circulation des piétons autour du chantier. Des considérations pratiques parlent également de la clôture du chantier - elle limite l'accès aux matériaux stockés sur le chantier ou aux appareils qui y sont utilisés.
S'il n'est pas possible de construire une clôture, vous devez installer des panneaux d'avertissement aux limites du chantier de construction, et il est préférable - même si cela coûte généralement cher - d'engager quelqu'un pour superviser le chantier.
Informations sur le panneau
Le responsable du site est tenu de mettre en place ou de mettre en place un panneau d'information dans un endroit visible. Il doit être placé à une hauteur d'au moins 2 m et visible du côté d'une voie publique.
Avertissement! Il est peu probable que la supervision de la construction intervienne si le tableau ne contient pas toutes les informations requises, mais au moins les numéros de téléphone de l'investisseur, du directeur de la construction, de l'entrepreneur et du concepteur sont présents. Cependant, il peut imposer une amende s'il n'y a pas de plaque sur le chantier.
Documents et organisation
Le responsable du chantier est tenu d'organiser la construction. Par conséquent, il doit tenir un journal de construction et gérer la construction d'une manière compatible avec la conception et le permis de construire, ainsi qu'avec les dispositions et les normes polonaises applicables ainsi que les réglementations en matière de santé et de sécurité au travail. Il peut demander à l'investisseur de modifier le projet soumis s'il constate une lacune dans ce projet qui met en danger la bonne exécution des travaux. Il a également le droit de suspendre les travaux en cas d'urgence et d'aviser:
- l'Inspection Poviat de Surveillance des Bâtiments - lorsque le sous-traitant ne se conforme pas à ses directives;
- Inspection nationale du travail - lorsque l'entrepreneur ne remplit pas ses obligations dans le domaine de la santé et de la sécurité au travail (par exemple, les employés n'ont pas de vêtements de protection ou d'outils appropriés, travaillent en hauteur sans protection adéquate)
- le parquet - lorsqu'il constate un vol ou constate que les travaux sont exécutés de telle manière qu'ils peuvent provoquer un sinistre de construction.
Le directeur de la construction est également tenu de remplir la documentation conforme à la construction, qui comprend sa déclaration que tous les travaux de construction ont été effectués conformément à la documentation de conception et aux termes du permis de construire.
Avertissement! Un investisseur qui emploie lui-même des ouvriers pour la construction de sa maison doit s'assurer que le directeur de la construction les forme aux principes de santé et de sécurité.
Pénalités pour le gestionnaire
En cas de non-respect des obligations telles que:
- la sécurisation du chantier,
- la mise en place d'un panneau d'information,
- la conservation de la documentation de construction et la gestion des travaux de manière conforme à la réglementation, le
gestionnaire peut être condamné à une amende. Son montant est déterminé par le tribunal municipal à des taux journaliers allant de 10 mille à 20 mille … Le tribunal peut ordonner une amende de pas moins de 10 taux journaliers et pas plus de 360.
Le directeur - en tant que personne responsable de tout ce qui se passe sur le chantier - porte également une responsabilité professionnelle. L'une des sanctions les plus sévères en cas de violation flagrante des obligations (et créant ainsi une menace pour la vie) est l'interdiction d'exercer des fonctions techniques indépendantes dans l'industrie de la construction (c'est-à-dire l'interdiction de gérer la construction).
Vaut-il la peine d'avoir un inspecteur
La nomination d'un inspecteur chargé de la surveillance des investisseurs n'est pas requise par la loi. Cependant, comme on suppose que le directeur de la construction représente l'entrepreneur, il vaut la peine pour l'investisseur d'avoir son représentant sur le chantier.
Avertissement! Seule une personne possédant les qualifications requises pour la construction peut exercer la fonction d'inspecteur de surveillance des investisseurs.
L'inspecteur de surveillance de l'investisseur vérifie si les travaux sont réalisés conformément à la conception, aux conditions spécifiées dans le permis de construire et aux normes techniques. Il vérifie également la qualité des matériaux de construction (il doit empêcher l'utilisation de produits défectueux et de produits non approuvés pour une utilisation dans l'industrie de la construction) et la qualité des travaux individuels. L'inspecteur participe à la réception partielle des travaux de construction, aux essais et à la réception technique, ainsi qu'à la réception finale. Il a également le droit d'émettre des ordres au directeur de la construction, qui doivent être enregistrés dans le journal de construction. Il peut s'agir, par exemple, d'un ordre de suppression des menaces et irrégularités sur le chantier ou d'une demande au chef de chantier d'apporter des corrections,et même - refaire les travaux défectueux.
Avertissement! Plusieurs inspecteurs de supervision de diverses spécialités peuvent être nommés sur le chantier. L'investisseur doit alors désigner l'un d'entre eux comme principal coordinateur des travaux.
Le terrain sûr du voisin La
sécurité des travaux de construction affecte également les propriétés voisines. Pendant les travaux, et même au stade préparatoire, il est parfois nécessaire de pénétrer dans la propriété adjacente ou dans le bâtiment voisin. Pour cela, le consentement du voisin est nécessaire, ainsi que des accords conjoints quand et comment il sera possible d'utiliser sa propriété. Il est souvent nécessaire de s'entendre sur le montant de toute compensation.
Avertissement! Si le voisin n'accepte pas d'entrer dans la parcelle, une demande doit être soumise au staroste local. Il décidera ensuite (dans les 14 jours à compter de la date de la demande) si l'utilisation du bien voisin est nécessaire et déterminera les conditions dans lesquelles elle sera possible.
À la fin des travaux de construction, l'investisseur doit réparer tout dommage résultant de l'utilisation de la propriété voisine.
Assurance construction
Même lorsqu'un gestionnaire compétent s'occupe de la sécurité sur le chantier, il vaut la peine d'envisager une assurance construction.
L'objet d'une telle assurance peut être une maison individuelle en construction, ainsi que des biens meubles situés sur le chantier. La compagnie d'assurance est responsable d'événements aléatoires tels que: ouragan, incendie, explosion, effondrement, grêle, foudre. Il est également possible d'être responsable des dommages causés lors des opérations de sauvetage liées à ces événements.
Après avoir payé une prime supplémentaire, il est également possible d'assurer le chantier contre le vol, le cambriolage et le vol. Cependant, la compagnie d'assurance exige souvent une clôture ou une surveillance des installations.
Avertissement! Les conditions d'assurance doivent être soigneusement étudiées. Il arrive que l'assureur ne soit pas responsable des dommages causés par des erreurs de construction ou des pannes et dommages causés par des véhicules à moteur, comme une voiture ou une pelle, ou des dommages causés, par exemple, par des membres de la famille qui sont sous l'influence de l'alcool (selon la compagnie d'assurance pour membres de la famille, à l'exception des parents les plus proches, également beaux-parents, gendre ou belle-fille).
De plus, il vaut la peine de souscrire une assurance responsabilité civile. Il couvre les dommages causés à un voisin ou à un étranger lors des travaux de construction.
La place est bien organisée
Si son responsable est responsable de la sécurité sur le chantier, l'investisseur doit également faire des efforts pour empêcher quiconque d'avoir un accident malheureux (d'autant plus qu'il sera responsable des dommages si des passants ont un accident sur une place non protégée). Il a donc le droit d'attirer l'attention du gestionnaire sur les irrégularités constatées, c'est-à-dire lorsque:
- il y a un désordre sur le chantier,
- l'échafaudage n'est pas stable,
- des passants se déplacent sur le chantier,
- les salariés boivent de l'alcool pendant les heures de travail.
La sécurité sur le chantier est déterminée, entre autres, par organisation du chantier. Il vaut donc la peine de discuter avec le responsable du site où stocker les matériaux ou couler le sable, et comment installer une bétonnière. Il est également bon de déterminer si un camion entrera librement sur la parcelle, afin de ne pas avoir à démonter un fragment de la clôture plus tard.
Gardien de l'ordre
L'obligation de tenir un journal de construction est pour la sécurité sur le chantier. Il s'agit d'un document officiel du déroulement des travaux de construction ainsi que des événements et des circonstances qui se produisent pendant la construction. Il confirme que les travaux sont réalisés conformément à la réglementation et au permis de construire. C'est aussi la preuve la plus importante des erreurs de tout entrepreneur, nécessaire en cas de litige concernant la construction.
Les personnes suivantes ont le droit de faire des inscriptions dans le journal de bord de construction: directeur de la construction, investisseur, inspecteur de supervision des investisseurs, concepteur exécutant la supervision de l'auteur, personnes exerçant des activités d'arpentage sur le chantier et employés de supervision de la construction et autres autorités habilitées à contrôler le respect de la réglementation sur le chantier (y compris l'État Inspection du travail).
Dans votre propre intérêt, vous devez vous assurer que le journal de bord est tenu à jour et qu'il n'est rempli qu'après la fin de la construction.
