Évaluez vos possibilités financières
Commencez par estimer combien d'argent - provenant de l'épargne, d'un prêt ou de la vente éventuelle d'un appartement ou d'autres biens - vous pouvez dépenser pour acheter une maison. Tenez également compte du fait qu'il existe des frais supplémentaires liés au contrat d'achat et de vente de biens immobiliers: taxe sur les transactions de droit civil, frais de notaire (auxquels le notaire ajoutera une TVA de 22%) et frais de justice pour l'inscription au registre foncier et hypothécaire. Ces frais - en fonction de la valeur de l'investissement - augmenteront les coûts d'achat de plusieurs voire plusieurs milliers.
Définissez vos besoins
Le plus important est de réfléchir et de répondre à la question, que recherchez-vous vraiment. Où la maison doit être située - dans le centre-ville ou plutôt à l'écart, dans un quartier calme et paisible. Quelle est la superficie approximative de la maison - une maison trop grande coûtera cher à exploiter, trop petite nécessitera une extension (pas toujours possible, presque jamais facile, souvent - plus chère qu'il n'y paraissait). Que la maison soit à un étage ou avec un grenier utilisable, ou peut-être à deux étages (vivre «dans les escaliers» peut être gênant, en particulier pour les couples mariés avec de jeunes enfants). De quelles pièces, y compris les buanderies, avez-vous besoin et de quelle taille (par exemple, combien de chambres, de salles de bains). Rappelles toi,que la maison doit répondre aux besoins des habitants - si c'est une maison pour le reste de la vie, elle doit être confortable pour les personnes âgées.
Vérifiez les alentours de la maison Faites
une visite des lieux quand il fait clair pour voir le quartier et le bâtiment dans les meilleures conditions. Allez-y plusieurs fois à différents jours de la semaine.
Regardez comment la propriété est située - s'il n'y a pas d'usines ou d'installations de service dans le quartier qui font du bruit ou puent, où se trouvent les rues animées les plus proches et s'il n'y a pas de décharges illégales à proximité. Découvrez également - à partir du plan d'aménagement du territoire (le cas échéant dans une zone donnée) - quels investissements sont prévus dans le futur (route ou extension industrielle et commerciale) qui transformeront un quartier calme en un quartier bruyant ou pollué.
Faites attention à la route d'accès et à l'accès à la parcelle - avez-vous besoin d'utiliser la route nécessaire (nous en avons parlé dans le n ° 8/2003) ou vice versa - si elle n'a pas été établie sur la parcelle. S'il y a un chemin de terre menant à la maison, vérifiez qu'il ne devient pas impraticable après de fortes pluies ou pendant les dégels.
Vérifiez à quelle distance il y a des magasins, des bureaux, des écoles et des cliniques de santé et s'il y aura un accès facile à ces derniers. Essayez les voies de communication et faites une estimation des coûts et du temps de trajet - si vous ne vous souciez pas de vivre dans une région éloignée, peut-être qu'une maison plus proche du centre sera plus rentable. Demandez aux résidents si la zone est considérée comme sûre. Vérifiez si vous voyagez à la maison après la tombée de la nuit, surtout lorsque vos enfants reviennent de l'école à ce moment.
Consultez la documentation
Si la maison est vendue par la personne pour laquelle elle a été construite, demandez un permis de construire, des contrats avec les services publics, la conception de la construction. Dans le projet, vérifiez - de préférence avec un spécialiste - quelles solutions de construction et de matériaux ont été conçues par l'architecte et quelles ont été réellement utilisées. Il peut s'avérer que l'entrepreneur a introduit de nombreux changements pendant la construction qui n'ont pas été introduits dans la documentation (et cela peut avoir un impact sur l'état technique du bâtiment - sa solidité et sa sécurité) ou approuvés au bureau (et cela peut entraîner des complications, par exemple lors du traitement des formalités. liés à l'expansion).
Jetez un œil à la maison
Il est bon de voir la maison avec un ingénieur en structure, surtout si l'investissement est inacceptable (par exemple, si quelqu'un vend une maison après deux ans qu'il construisait pour lui-même - c'est un signal pour accroître la vigilance). Seul un spécialiste peut évaluer l'état technique de la maison, indiquer ses éventuels défauts et, si une extension est prévue, décider si cela est possible. Cela vous aidera également à déterminer si une caractéristique de la maison rendra difficile sa vente à l'avenir (si vous devez prendre en compte un tel besoin).
Renseignez-vous auprès du propriétaire si la maison a été inondée lors d'une inondation ou endommagée par une tempête ou un incendie (elle aurait pu endommager sa structure).
Avertissement! Il est plus sûr d'acheter une maison à rénover qu'une maison mise en vente dans un état rénové. Il est alors plus facile d'évaluer avec précision les réparations et la modernisation nécessaires. Il arrive parfois que la rénovation soit faite principalement pour masquer les défauts, et cela dans un court laps de temps entraînera des coûts supplémentaires imprévus.
Si vous achetez une maison en coquillage, voyez-la avec votre futur entrepreneur en finition. Il évaluera si les travaux de construction ont été exécutés de manière fiable et si les travaux prévus seront faciles à réaliser.
Interrogez doucement vos voisins sur la relation avec le propriétaire actuel de la maison. Un différend de longue date peut également émerger - par exemple, au sujet des arbres qui poussent près de la frontière, du type de clôture ou de l'emplacement des bâtiments agricoles. Un tel litige devra être pris en charge - que cela vous plaise ou non - avec votre domicile.
Estimer les coûts
Avant d'acheter une maison, vérifiez combien il vous en coûtera pour l'entretenir. Demandez au propriétaire les factures de chauffage (gaz, électricité ou mazout), ainsi que l'électricité, l'eau, la collecte des ordures ou la vidange des fosses septiques. Demandez le montant de la taxe foncière.
Lors du calcul du coût total d'entretien de votre maison, tenez compte du fait que les vieilles maisons sont plus coûteuses à entretenir en raison d'une isolation thermique inférieure. Les solutions techniques obsolètes peuvent nécessiter une modernisation constante et le remplacement d'éléments individuels - et tout cela entraînera des dépenses supplémentaires.
Vérifiez les papiers du propriétaire
Assurez-vous que la personne qui vend la maison est le propriétaire légitime. Il vaut mieux ne pas se fier à un acte notarié (achat-vente ou donation), mais lire les informations contenues dans le registre foncier et hypothécaire (KW) du bien immobilier.
Les données contenues dans le livre sont systématisées dans ses quatre sections - les informations sur le propriétaire et la méthode d'achat doivent être trouvées dans la section II. Si le vendeur a hérité de la maison, il ne sera déclaré propriétaire en KW qu'une fois la procédure d'héritage terminée et les héritiers restants payés.
Examiner les charges ou les dettes; à
cet effet, vérifier dans le registre foncier et hypothécaire:
- dans la section I - les désignations de propriété (emplacement, superficie, développement de la parcelle),
- dans la section III - les données sur les charges de propriété (servitudes ou avantages à vie, par exemple le droit de vivre dans une maison à vie) ),
- dans la section IV - les inscriptions concernant les hypothèques.
Avertissement! Il est préférable d'acheter une propriété qui n'est grevée de rien (c'est-à-dire lorsqu'il n'y a pas d'entrées dans les sections III et IV de KW). Méfiez-vous des propriétés hypothéquées. Car si le débiteur - qui vend actuellement le bien - ne s'acquitte pas de sa responsabilité, celui qui lui a acheté le bien devra le faire.
Faire un contrat préliminaire
Si vous avez besoin de temps pour percevoir le montant total ou si le propriétaire actuel veut du temps pour déménager, vous pouvez signer un contrat préliminaire. C'est une sorte d'assurance que le soi-disant accord final (contrat de vente et d'achat). L'avant-contrat précise l'objet de l'achat (vente) et le prix.
La signature du contrat préliminaire implique le versement d'un acompte, qui s'élève généralement à environ 10% de la valeur du bien. Si vous changez d'avis, le vendeur conservera l'acompte, mais s'il refuse d'exécuter le contrat, il sera obligé de vous payer le double du montant de l'acompte.
L'avant-contrat ne doit pas être conclu sous la forme d'un acte notarié. Cependant, s'il est conclu sans notaire, seul l'acompte (double montant) pourra être demandé. La forme notariée du contrat préliminaire vous permettra, en revanche, de faire valoir votre droit devant le tribunal de conclure la transaction dans un délai d'un an.
Signez le contrat avec un notaire
Le contrat d'achat et de vente doit être conclu sous la forme d'un acte notarié, sinon il sera invalide. Après l'avoir signé et payé les frais de transaction, le notaire demandera au tribunal d'inscrire le nouveau propriétaire au registre foncier et hypothécaire et de payer la taxe sur les transactions de droit civil au bureau des impôts.
