Pour décider ensemble d'une maison
Un mari et une femme qui financent conjointement la construction d'un terrain appartenant à l'un d'eux peuvent obtenir des droits égaux sur la maison et en faire une copropriété. A cet effet, le conjoint propriétaire du terrain peut:
- vendre la part du bien à un autre - un contrat d'achat-vente doit alors être conclu,
- faire don d'une part du bien au conjoint, c'est-à-dire conclure une convention de donation,
- transférer la propriété d'un bien immobilier (ou d'une part de celui-ci) d'un bien distinct à une copropriété en étendant la communauté statutaire. À cette fin, les époux devraient conclure un accord sexuel. De cette manière, non seulement la communauté statutaire peut être exclue, mais elle peut également être étendue. Un accord sexuel peut être conclu à la fois avant le mariage et pendant le mariage.
Avertissement! Les contrats d'achat et de vente, les dons et les contrats de relations sexuelles doivent être conclus devant un notaire, sinon ils seront invalides.
Quel contrat est le plus rentable?
Les coûts qui devront être engagés dans le cadre de la conclusion du contrat dépendent du type de contrat. Comparons-les sur un exemple.
EXEMPLE
La famille Wierciński veut le terrain appartenant à M. Wierciński avec une maison en construction d'une valeur totale de 100 000 PLN. est devenu leur propriété commune. Voici les coûts des contrats individuels.
Contrat d'achat et de vente d'une part de 50 mille:
Total: 2 940.
Convention de don d'actions d'une valeur de 50 000:
1220,
2208,69,
Total: 4148,69.
Convention de relations sexuelles (transfert de propriété d'un bien immobilier d'une valeur de 100000 à la copropriété):
Total: 1780.
Effets juridiques des contrats conclus
Avant de se prononcer sur le choix du type de contrat, hors des problèmes financiers, ses implications juridiques doivent être prises en compte.
- Convention d'achat et de vente et convention de don. La conclusion de ces accords entre époux entraînera le transfert légal de la propriété de la propriété séparée de l'un des époux à la propriété séparée de l'autre (la seule différence est que dans l'accord de donation, elle est gratuite). Les époux deviendront donc copropriétaires du bien immobilier par fractions. Chacun d'eux pourra disposer de sa part (ex: la vendre ou en faire don) sans demander le consentement de l'autre copropriétaire.
- Accord sexuel. Si la propriété d'un bien immobilier est transférée d'un bien distinct à une copropriété, les époux deviendront copropriétaires sans séparer les actions. Cela signifie que l'un ne pourra pas disposer du bien sans le consentement de l'autre.
Quand il y avait un conflit
Si l'un des époux - le propriétaire du terrain - n'accepte pas d'établir une copropriété, c'est-à-dire de conclure l'un des accords susmentionnés, l'autre peut faire valoir ses droits devant le tribunal. Selon la jurisprudence de la Cour suprême, << un conjoint qui, aux frais de la copropriété ou de sa propre propriété individuelle, a réalisé des travaux de construction sur un terrain appartenant à l'autre conjoint, peut exiger que le conjoint lui transfère une part appropriée de la propriété de la parcelle moyennant une rémunération appropriée >> ( devrait conclure un contrat d'achat et de vente). Cela se justifie principalement par l'intérêt au logement de l'un des époux - qui, bien que co-investissant dans la maison en construction,il n'a le droit d'y résider que sur la base d'un titre de droit de la famille. Ce titre expire à la fin du mariage - en d'autres termes, en cas de conflit conjugal, le co-investisseur pourrait perdre le toit au-dessus de sa tête.
Une demande de transfert d'une part de propriété peut être faite lorsque la valeur du bâtiment dépasse largement la valeur du terrain utilisé pour la construction (qui est en pratique la plus courante). Cela peut être fait à la fois pendant le mariage et après le divorce, pendant la procédure de division.
A qui est quoi?
Au moment du mariage, il existe un point commun statutaire, ce qui signifie que l'héritage des époux est conjoint: tous deux incluent leur rémunération pour le travail, ainsi que les choses acquises pendant le mariage. Cependant, tout n'est pas partagé sans exception.
Une propriété distincte de chaque conjoint sera, entre autres sujets:
- achetés avant le mariage - à la fois petits (bibelots, vaisselle, livres) et de grande valeur (voiture, immobilier, antiquités);
- légués ou transférés en héritage ou en donation - non seulement avant le mariage, mais aussi pendant le mariage (ils seront toujours des biens distincts, sauf s'ils ont été donnés aux deux époux);
- acquis avec de l'argent que le conjoint a obtenu, par exemple, de la vente d'objets précédemment obtenus en héritage ou en donation;
- servir uniquement à répondre aux besoins personnels de l'un des conjoints (par exemple, des dispositifs de rééducation);
- obtenu en réparation d'un préjudice corporel ou d'un trouble de santé ou en réparation du préjudice subi (cela ne s'applique pas à la pension accordée au conjoint lésé en raison d'une incapacité totale ou partielle de travail);
- obtenu en récompense des réalisations personnelles de l'un des époux.
Base légale:
