Une aide peut être accordée si:
- une maison unifamiliale est construite - un bâtiment
est agrandi / agrandi, résultant en un nouvel appartement (par exemple un grenier)
- un bâtiment est reconstruit dans lequel la ou les pièces destinées à un appartement doivent être construites.
Exigences et limites du programme MdM: l'espace, pas le prix
La surface utile d'une maison individuelle en construction ne peut excéder 100 m2 (ou 110 m2 pour les personnes avec au moins 3 enfants). Le législateur n'exige pas qu'une maison soit construite dans une technologie spécifique, ni n'indique la limite des coûts que l'investisseur doit supporter pour la construction. Il convient de souligner ici que la surface utilisable en vertu de la loi en question est la superficie de toutes les pièces de la maison, en particulier les pièces, les cuisines, les garde-manger, les couloirs, les allées, les couloirs, les couloirs, les salles de bains et les autres pièces répondant aux besoins résidentiels et économiques des résidents, sans en raison de leur objectif et de leur mode d'utilisation; cependant, la superficie des balcons, terrasses, loggias, mezzanines n'est pas considérée comme surface utilisable,armoires et casiers dans les murs, buanderies, séchoirs, chariots, greniers, sous-sols et cellules pour le stockage du combustible.
Outre la limitation de la superficie de la maison à construire, les conditions suivantes doivent être remplies:
- le permis de construire a été délivré après le 1er janvier 2014,
- le demandeur avait moins de 36 ans dans l'année de délivrance du permis de construire (si le permis concerne des conjoints, le plus jeune d'entre eux doit remplir la condition indiquée)
- une personne physique peut demander un remboursement unique d'une partie des frais inclus dans les factures émises à compter de la date d'obtention du permis de construire, jusqu'à la date à laquelle les demandes de soutien financier au titre du programme Appartement pour jeunes peuvent être déposées ( 30 septembre 2018),
- jusqu'à la date de la demande de remboursement des frais, la personne physique (et dans le cas d'une personne physique mariée au cours de l'année civile au cours de laquelle le permis de construire a été délivré - s'applique aux deux conjoints) n'était pas:
1) propriétaire d'un autre immeuble ou appartement d'habitation unifamiliale,
2) une personne ayant un droit de propriété coopérative sur les locaux ayant pour objet un autre logement ou une maison unifamiliale,
3) le propriétaire ou copropriétaire de l'immeuble, si sa quote-part en cas d'abolition de la copropriété comprendrait au moins un local d'habitation.
Par conséquent, le remboursement est dû aux personnes qui, jusqu'au moment de la soumission de la demande, n'étaient pas propriétaires d'autres appartements ou maisons - elles ne peuvent pas avoir leur propre appartement ni maintenant ni dans le passé (à l'exception de l'immeuble qu'elles construisent, reconstruisent ou reconstruisent). L'hypothèse du programme est que l'aide doit être fournie aux jeunes qui construisent une maison pour répondre à leurs propres besoins de logement. Il s'agit donc de soutenir les personnes qui ont réellement besoin d'une aide financière pour construire une maison.
La restriction indiquée ne s'applique pas à la possession d'un terrain constructible ou récréatif - le législateur ne mentionne pas ce type de bien immobilier comme un obstacle à l'obtention de subventions.
Devez-vous miser sur le crédit pour profiter du programme MdM?
L'emprunt n'est pas une condition préalable pour réclamer une partie des dépenses engagées pour la construction de la maison; il sera donc également disponible pour ceux qui construisent avec leurs propres ressources. L'utilisation de ces subventions sera possible si la personne qui a construit la maison se présente au bureau des impôts avant la fin de l'année civile (31 décembre) au cours de laquelle la maison a été construite.
Le remboursement des frais se fait donc à la demande d'une personne déposée au bureau des impôts. Si la personne ayant droit au remboursement est mariée, la demande de remboursement des frais peut être présentée à la fois conjointement avec le conjoint et séparément par l'un des époux.
La demande de remboursement des frais de construction ou de reconstruction de la maison doit contenir:
- nom et prénom et numéro d'identification fiscale,
- indication du bureau des impôts compétent auquel la demande de remboursement est adressée (il s'agira du bureau compétent pour le lieu de résidence de la personne qui introduit la demande) ,
- le type de dépense (indication de la nature de la construction, de l'agrandissement ou de la reconstruction)
- l'année de démarrage du projet,
- la liste des factures et la valeur des dépenses engagées,
- le montant du remboursement (pour un taux de TVA de 23%, le montant à rembourser est de 65,22% du montant de la TVA indiqué sur la facture. Le montant du remboursement ne peut toutefois excéder 12,195% des 70 fois le prix de 1 m² de surface utile dans un immeuble résidentiel) aux fins du calcul de la prime de garantie sur les dépôts d'épargne sur les livrets de logement, annoncée pour la dernière fois avant le trimestre de la demande de remboursement; en 2014, le montant maximal de remboursement a oscillé autour du montant de 33000; il convient de souligner que la limite ne double pas - elle s'applique aux deux conjoints conjointement.)
- indication du numéro de compte bancaire sur lequel la taxe doit être remboursée
- signature et déclaration que vous n'êtes pas propriétaire d'autres bâtiments ou locaux.
La demande doit être accompagnée de copies du permis de construire et de factures documentant les dépenses engagées. Vous ne pouvez demander un remboursement qu'une seule fois - l'aide d'État est unique.
Si la demande ne fait aucun doute, les fonds seront remboursés dans les 4 mois à compter de la date de la demande.
Parmi les matériaux pour lesquels nous recevrons un remboursement, il y a ceux qui, à partir du 1er mai 2004, sont à un taux de TVA plus élevé (jusqu'au 30 avril 2004, ils étaient taxés à un taux de TVA de 7%, et à partir du 1er mai 2004, ils sont facturés Taxe sur la valeur ajoutée). Ils comprendront pour fenêtres, portes, papiers peints, briques, carreaux, ciment, chaux, gypse, laine minérale, carreaux de céramique. Peu importe à quel stade des travaux les matériaux indiqués seront utilisés.
La loi n'exige pas que la maison construite soit soumise à un délai de grâce après remboursement d'impôt (elle ne peut pas être vendue, louée, prolongée ou donnée) - par conséquent, les activités indiquées ne nécessitent pas de remboursement de la subvention reçue.
Les subventions du programme «Appartement pour les jeunes» sont exonérées de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Base juridique: loi du 27 septembre 2013 relative aux aides d'État à l'achat du premier appartement par des jeunes (Journal officiel n ° 1304 de 2013).
Programme MdM pour les personnes qui construisent une maison avec un système économique: résumé
- le programme MdM peut être utilisé par les personnes ci-dessous 36 ans (c'est-à-dire ceux qui avaient moins de 36 ans au moment de la délivrance du permis de construire; si un couple marié demande la subvention, la limite d'âge s'applique au plus jeune); ils ne peuvent pas non plus posséder un appartement ou une maison;
- les personnes qui construisent une maison avec un système économique peuvent demander un remboursement des dépenses en matériaux de construction (pour le taux de TVA de 23%, le montant du remboursement est de 65,22% du montant de la facture - cependant, le montant maximum est limité par le coefficient lié au prix de 1 m2 de surface utile d'un immeuble résidentiel, calculé aux fins de la détermination de la prime de garantie sur les dépôts d'épargne sur les livres de logement; en 2014, le montant maximal de la restitution a oscillé autour de 33 000 PLN)
- la limitation du programme MdM est la taille de la maison à construire - la surface utilisable ne peut excéder 100 m2 (ou 110 m2 pour les familles avec au moins trois enfants); la limitation n'est pas le prix par mètre carré de la maison ou le coût total de construction;
- pour bénéficier du programme MdM, vous avez besoin d'un permis de construire délivré après le 1er janvier 2014;
- une demande de remboursement de frais ne peut être faite qu'une seule fois, après l'achèvement des travaux;
- les investisseurs ayant bénéficié de la subvention MdM peuvent ultérieurement agrandir, vendre ou louer la maison qu'ils ont construite.
