Quand la construction d'une maison est possible
Lorsqu'il n'y a pas de plan de zonage local dans une zone donnée, vous devez demander au bureau de la commune (ville) une décision sur les conditions de développement (une telle décision n'est pas nécessaire s'il existe des plans locaux valides).
La décision sera positive si les cinq conditions suivantes sont remplies:
1) au moins une parcelle adjacente, accessible depuis la même voie publique, est aménagée de manière à pouvoir spécifier les exigences pour les nouveaux bâtiments;
2) le chantier envisagé a accès à une voie publique (la déclaration d'accès de la parcelle à une voie publique fait partie de la demande de décision de l'investisseur, qui est confirmée par la fiche de référence géodésique jointe; la commune évalue son exactitude sur la base de toutes les preuves connues de l'office, par exemple du cadastre) ;
3) les services publics existants ou prévus dans la zone sont suffisants pour construire une telle maison (l'investisseur demande aux fournisseurs de médias d'émettre la soi-disant promesse de conditions pour fournir les services publics nécessaires; la commune l'accepte et ses exigences sont incluses dans la décision sur les conditions de développement) ;
4) la zone n'est ni agricole ni forestière (cela nécessiterait un changement de son utilisation prévue à des fins de construction, impossible à mettre en œuvre formellement en raison du manque de plans);
5) la décision est conforme à des dispositions distinctes (y compris les dispositions relatives à la protection de l'environnement, à la protection de la nature, à la protection des monuments et des biens culturels, au droit de l'eau, au droit minier, etc.).
Dans la décision, le bureau définira quel bâtiment peut être construit sur une telle parcelle - cependant, ce ne sera pas nécessairement une maison unifamiliale (nous en parlons ci-dessous et à la page suivante).
La décision sera négative si l'une des conditions ci-dessus n'est pas remplie. Cela signifie qu'il n'y a aucune chance de construction dans une zone donnée tant que les travaux d'élaboration et d'adoption du plan local n'ont pas commencé.
Comment le bureau détermine les conditions de développement
Afin de déterminer les conditions des nouveaux bâtiments dans la décision émise (c'est-à-dire ce qui peut être construit sur le terrain), le bureau doit désigner le soi-disant zone analysée. Ce sera simplement une zone qui comprend également des parcelles voisines. Une parcelle voisine est celle qui partage une frontière avec la parcelle de l'investisseur et est accessible depuis la même voie publique.
Avertissement! La bordure d'un point (avec des coins de parcelle) est un voisinage insuffisant. Le législateur exige le respect de la condition de voisinage direct, c'est-à-dire de propriétés voisines attenantes le long de leur frontière.
Dans la zone analysée, le bureau prendra en compte deux facteurs:
- la fonction d'aménagement du bâtiment et d'aménagement du territoire, c'est-à-dire le mode d'utilisation des bâtiments existants et le développement du quartier dans le quartier (ex: habitation unifamiliale, habitation multifamiliale, services, commercial, agricole, etc.);
- les caractéristiques des bâtiments et de l'aménagement du territoire, c'est-à-dire les dimensions, la forme architecturale des bâtiments, l'emplacement des lignes de construction et l'intensité de l'utilisation du sol (le rapport de la superficie brute totale des bâtiments à la superficie des biens immobiliers)
La fonction de développement doit être compatible avec la fonction de développement sur la parcelle voisine. En fonction des caractéristiques du développement de la parcelle voisine, le bureau déterminera les paramètres de la maison projetée (par exemple, la possibilité de construire une maison à deux étages dépendra de la présence ou non d'une maison à deux étages à proximité de la parcelle).
Où pouvez-vous construire
Selon la réglementation, des investissements peuvent être réalisés là où il est possible de prendre une décision sur les conditions de développement en utilisant le principe de bon voisinage - par référence aux bâtiments existants. Par conséquent, rendre une décision sur les conditions de développement donne une chance de construire une installation. Cependant, il ne peut pas être certain que ce sera l'objet que nous voulons construire - une maison individuelle ne peut être construite que là où il y a également une maison individuelle dans le voisinage immédiat. Cependant, il ne sera pas possible de construire une maison unifamiliale sur un terrain à côté d'un magasin ou d'une maison avec un magasin, à côté d'un bâtiment de ferme ou là où il n'y a pas de bâtiments du tout.
Avertissement! Les conditions d'un nouveau développement ne peuvent être déterminées s'il n'est pas possible de déterminer la ligne de construction. Cette ligne est marquée par le bâtiment existant situé sur la parcelle voisine, situé au bord de la voie publique (ligne de bâtiment à partir de la voie publique) ou par au moins deux bâtiments situés par la route intérieure (ligne de bâtiment par la route intérieure).
Base juridique:
loi du 27 mars 2003 relative à l'aménagement du territoire et à l'aménagement du territoire (Journal des lois de 2003, n ° 80, point 717),
ordonnance du ministre de l'Infrastructure du 26 août 2003 établissant les exigences relatives aux nouveaux bâtiments et à l'aménagement du territoire pas de plan d'aménagement du territoire local (Journal des lois de 2003, n ° 164, point 1588).
