Avez-vous besoin d'embaucher un directeur de la construction?
Le chef de chantier doit apporter son aide, car selon la loi, chaque chantier nécessite sa présence. C'est un homme qui devient responsable du déroulement des travaux de construction, également des éventuelles irrégularités, moyennant une rémunération convenue de l'investisseur. Doit avoir la permission de diriger les travaux de construction. Il conservera un journal de construction (préalablement tamponné dans le bureau qui a délivré le permis de construire; outre le directeur de la construction, le propriétaire, c'est-à-dire investisseur, architecte, inspecteur de supervision, géomètre) peut également entrer dans le journal. Le directeur de la construction doit également veiller à l'exécution des travaux conformément à la réglementation, aux pratiques de construction et à la sécurité … Nous devrions l'embaucher sur la base d'un contrat-mandat.
Comment trouver un bon directeur de chantier?
Tellement en théorie. La présence du responsable du site ne garantit pas que notre site est bien entretenu. Il y a des individus qui, par exemple, gardent plusieurs investissements simultanément et leur présence sur les nôtres peut être plutôt illusoire, c'est-à-dire principalement irrégulière - ou ceux qui sont liés aux entrepreneurs, il est donc difficile d'attendre de leur fermeté. Bien sûr, le directeur de la construction peut être changé pendant l'investissement, mais cela pose des problèmes inutiles. Par conséquent, afin d'éviter de telles situations, il convient de procéder à une recherche appropriée à l'avance - des personnes recommandées et éprouvées, de déterminer le mode de travail attendu avec le candidat et de saisir toutes les dispositions du contrat. On peut aussi essayer de faire en sorte qu'une personnequi s'occupera de nous avec le directeur de la construction. Certes, cela augmente les coûts d'investissement, mais dans des cas extrêmes, cela peut même le sauver d'une catastrophe - au propre comme au figuré.
Que fait un gestionnaire de site?
Au début de l'investissement, le directeur de la construction:
- soumet une déclaration d'acceptation des fonctions de gestion de construction;
- prend en charge la gestion du chantier de l'investisseur par protocole;
- s'engage à sécuriser et clôturer la zone;
- place un panneau d'information sur la construction à un endroit visible;
- s'occupe de l'élaboration d'un plan de sécurité d'investissement signé personnellement;
- met à disposition le bâtiment par un géomètre.
Le gestionnaire pendant la construction:
- gère le chantier en s'assurant de la conformité des travaux avec la conception, le permis de construire et les règlements (notamment les règlements de construction et d'hygiène et de sécurité);
- conserve la documentation des travaux - principalement un journal de construction, et prépare la documentation conforme à l'exécution après l'achèvement de l'investissement;
- en cas de menaces pour la sécurité ou le bon déroulement de l'investissement, il suspend les travaux et en informe l'investisseur
- met en œuvre les recommandations de l'inspecteur de surveillance (s'il est employé);
- rend compte des travaux terminés à l'investisseur ou à l'inspecteur pour acceptation;
- avant de soumettre un objet à l'acceptation, il impose aux entrepreneurs la bonne exécution de tous les essais d'installation, d'équipement et de conduits de cheminée spécifiés dans le contrat avec l'investisseur ou requis par la loi.
Responsabilités du chef de chantier après l'achèvement des travaux:
- rapporte l'immeuble à l'investisseur pour sa collecte;
- participe à l'acceptation et s'assure de l'élimination des défauts identifiés;
- fournit à l'investisseur une déclaration de conformité à la conception de la construction, aux conditions du permis de construire et à la réglementation;
- déclare par écrit à l'investisseur que le chantier a été assaini et, si nécessaire, également le quartier (par exemple une rue ou une propriété adjacente)
Pendant toute la durée de l'investissement, il peut également soumettre à l'investisseur des propositions de modifications tant sur la conception que sur l'organisation des travaux, lorsqu'il l'estime bénéfique pour la construction ou nécessaire, notamment pour des raisons de sécurité.
Quel est le rôle d'un inspecteur de la surveillance des bâtiments?
L'inspecteur de supervision des travaux est notre «sauveteur», non requis par la loi, mais recommandé par le bon sens. Il surveille en permanence les travaux d'investissement et contrôle les estimations de coûts actuelles. Les irrégularités constatées peuvent être supprimées (en adressant un tel ordre au gestionnaire, qui doit inscrire chacun de ces faits dans le journal de construction, tout comme les autres recommandations de l'inspecteur). S'il constate qu'ils sont dangereux pour la sécurité ou modifient gravement la conception de la maison - ou s'écartent des termes du permis de construire - il peut même ordonner l'arrêt des travaux. Il participe aux essais et à la réception technique des installations, appareils et conduits de cheminée, ainsi qu'aux préparatifs pour la réception du bâtiment fini et à la réception proprement dite.
