Permis de construire: documents nécessaires
Nous soumettons la demande de permis de construire à la starosty (nous pouvons autoriser le concepteur de notre maison à le faire). Dans les villes à loi poviat, le permis est délivré par le président de la ville. Plusieurs documents doivent être joints à la demande:
- quatre exemplaires du plan de construction de la maison. Il consiste en: une conception architecturale et constructive (ainsi que les avis, dispositions et permis requis, tels qu'un permis de sortie de voie publique ou l'élimination des arbres en collision avec l'investissement),
- un plan de développement de la parcelle (il détermine l'emplacement du bâtiment, les voies d'accès, l'aménagement de la verdure, la fosse septique, les puits, etc. Il est préparé par l'auteur du projet ou, par exemple, un architecte local, lorsque nous utilisons une conception prête à l'emploi),
- une décision sur les conditions d'aménagement émise plus tôt - s'il n'y a pas d'engagement plan de développement spatial local;
- une déclaration du droit de disposer du bien immobilier, indiquant sa forme (qu'il s'agisse de propriété, de copropriété, de bail),
- d'un certificat d'appartenance du concepteur à la chambre compétente d'autonomie professionnelle, telle que, par exemple, une chambre régionale d'architectes,
- les promesses de connexion aux médias, celles requises dans le plan local ou les conditions de développement - ou les conditions de leur connexion. Pour délivrer un permis de construire, il est nécessaire d'assurer l'accès à l'électricité, les autres services publics sont traités différemment dans divers plans. La promesse garantit que le fournisseur de services publics les livrera aux limites de notre parcelle, et les conditions de connexion définissent les exigences exactes nécessaires pour connecter les services publics. N'oubliez pas, cependant, qu'il peut arriver que le fournisseur de certains médias ne veuille pas nous délivrer de tels documents. Alors traitons ce sujet à l'avance.
La soumission des documents ci-dessus afin d'obtenir un permis de construire est gratuite.
Combien de temps attend un permis de construire?
L'article 35 du code de procédure administrative précise qu'un permis de construire doit être délivré immédiatement. Toutefois, l'office auquel la demande a été soumise peut décider que certaines circonstances de l'affaire doivent encore faire l'objet d'une enquête, ou il peut demander des documents ou des déclarations supplémentaires. Ensuite, la décision doit être prise dans un délai d'un mois, et au maximum deux, si le problème est particulièrement complexe. Il arrive que les fonctionnaires prolongent la période de délivrance d'un permis de construire jusqu'à 65 jours, car c'est ce que la loi sur la construction leur permet sans aucune conséquence.
Si le bureau ne délivre pas de permis de construire, nous avons 14 jours pour faire appel au voïvode. La raison du refus peut être, tout d'abord, l'incompatibilité de la conception architecturale et constructive avec les dispositions du plan local ou les conditions de construction. Sont également extrêmement importants: l'accès de la parcelle à une voie publique ou la possibilité d'utiliser la servitude de passage d'une propriété voisine disposant d'un tel accès, et l'impossibilité de se connecter au réseau électrique.
Le permis de construire obtenu devient définitif au bout de 14 jours, sauf opposition des parties. Le permis est valable indéfiniment, mais la construction elle-même doit commencer dans les trois ans. Si nous échouons, le permis expirera. Il en sera de même lorsque les travaux seront interrompus pendant plus de trois ans.
Le permis en main ne signifie pas que nous pouvons officiellement commencer les travaux de construction. Il est nécessaire de fournir un avis sur le début de la construction dans l'inspection de surveillance des bâtiments du poviat (avec la déclaration du directeur de la construction d'engagement de la direction de la construction). Seulement sept jours après cette notification, nous pouvons entrer sur le chantier.
Que peut-on faire sans permis de construire, c'est-à-dire construction soumise à notification
Sans permis de construire, vous pouvez construire:
- Les hangars et les gazebos jusqu'à 25 m2, cependant, pour chaque 500 m2 de terrain, il ne peut y avoir plus de deux de ces installations.
- Accueil piscines et étangs jusqu'à 30 m2.
- Stations d'épuration à domicile d'une capacité allant jusqu'à 7,5 m2 par jour.
- Installations GPL avec un seul réservoir d'une capacité jusqu'à 7 m2, destinées à alimenter les installations gaz dans les maisons individuelles.
- Connexions d'électricité, d'égouts, de gaz, de chaleur et de télécommunications.
- Rampes pour handicapés.
Cependant, l'intention de construire ces installations doit être signalée au bureau de délivrance des permis de construire. Si le bureau ne soulève aucune objection dans les 30 jours, la construction peut commencer. Nous n'avons pas à signaler uniquement les petits objets d'architecture - tant qu'ils ont été marqués sur le plan de développement de l'intrigue.
