C'est pourquoi il est très important de vérifier soigneusement les conditions du sol et de l'eau sur la parcelle. Lors de la planification de la construction, nous avons deux options: soit pour trouver un terrain adapté à la fondation de la maison que nous voulons dessus, soit - aux conditions de la parcelle que nous voulons acheter, ajuster les fondations de notre maison.
Si nous évaluons mal le terrain, nous courons le risque de choisir la mauvaise fondation, ce qui entraînera de futurs problèmes avec la maison.
Si nous le faisons correctement, nous avons la possibilité de choisir des solutions qui ne sont pas seulement sans problème, mais aussi relativement bon marché.
Le terrain est le plus important. La
capacité portante de la plupart des terres en Pologne est suffisante pour la fondation de maisons unifamiliales - pour des raisons de sécurité, cependant, il est préférable de vérifier quel type de terrain se trouve sur la parcelle. Le montant des travaux de terrain et de fondation que nous paierons dépendra également du sol sur notre parcelle de terrain et du niveau de la nappe phréatique.
Dans des conditions favorables, par exemple, il est possible d'abandonner la fondation de la maison en dessous du niveau de gel des fondations (il suffit de le faire à une profondeur de 50 cm), dans des conditions défavorables - vous devrez payer un supplément pour une isolation lourde ou même une méthode de fondation spéciale (par exemple des pieux, des puits). Parfois, ces coûts sont si élevés que la meilleure solution est simplement … de trouver une autre parcelle.
Conditions du sol. Il est préférable qu'il y ait des sols non cohésifs sur la parcelle (par exemple, sable, gravier). Ils ne sont pas compressibles et passent bien l'eau. Ils se déposent immédiatement après la pleine charge des fondations (ils s'arrêtent pratiquement une fois la construction terminée).
Les sols cohésifs et peu perméables (limons, sables limoneux, loams sableux) sont inférieurs. Ils s'humidifient facilement et, lorsqu'ils sont gelés, ils poussent le bâtiment vers le haut - d'où le nom de sols ourlants. Le tassement des sols cohésifs est durable (même jusqu'à plusieurs années). Un tassement inégal (il se produit lorsque le sol est différencié) est particulièrement dangereux pour le bâtiment.
Un autre motif de fondations est le sol organique (par exemple la tourbe et le limon). Ils se déforment considérablement (et les fondations et les bâtiments se déplacent avec eux, ce qui entraîne rapidement des rayures et même des fissures dans leurs structures); De plus, l'eau qu'ils contiennent contient des composés humiques acides, nocifs pour le béton et d'autres matériaux de construction, e sont également des sols de remblais, qui ne sont pas correctement compactés.
Conditions de l'eau. Si le niveau des eaux souterraines est élevé, la construction d'une maison avec un sous-sol peut être problématique. De plus, la construction de fondations sous la profondeur des eaux souterraines nécessite que les excavations soient protégées contre les inondations et une forte imperméabilisation est nécessaire (ce qui augmente les coûts de construction).
Avertissement! Les eaux souterraines ne peuvent monter que périodiquement (par exemple au printemps et en automne). Les tests géotechniques permettront de vérifier de plus près les conditions du sol et de l'eau.
Avertissement! Mauvais terrain
Certains terrains ne conviennent pas du tout à la construction d'une maison. Un exemple de ceci est la tourbe et le limon organiques, qui ne sont pas capables de transporter même de petites charges. Importantes charges - elles se déforment et les fondations se déplacent avec elles, ce qui entraîne rapidement des rayures sur les bâtiments et même des fissures de leurs structures.
Les sols organiques se trouvent généralement dans des zones où il y avait autrefois divers types de réservoirs d'eau, de ruisseaux et de rivières, mais ce sont maintenant le plus souvent des prairies luxuriantes.
Il existe également des sols bas dans les plaines inondables des terrasses fluviales - où, lors des inondations, l'eau a inondé les zones voisines du lit de la rivière et déposé de petites particules qui forment un sous-sol faible (boue).
Les sols plastifiés par l'eau de pluie ou les eaux souterraines peuvent également être dangereux. Les couches de plastique se déforment avec le bâtiment qui s'y trouve.
Les sols faibles sont également les sols en remblais, c'est-à-dire ceux qui ont été déplacés par l'homme de leur occurrence naturelle et posés sans aucun compactage. Le plus souvent, les sols des remblais se retrouvent dans divers types de fouilles et de dépressions (par exemple dans les chantiers d'anciennes briqueteries).
Très souvent, les sols des remblais sont constitués de sols cohésifs - argile, limon. Ces sols sont difficiles à compacter et se plastifient facilement au contact de l'eau de pluie. Le substrat constitué de tels sols n'est pratiquement pas adapté à la construction.
Il vaut mieux ne pas acheter une telle parcelle.
Les pires terrains pour la construction prévue se trouvent dans les zones humides, situées près des lacs oxbow et autres réservoirs d'eau (étangs, canaux, rivières, etc.), dans les zones adjacentes aux briqueteries et aux décharges, et sur les pentes.
L'intrigue est humide. Dans les zones humides, le niveau des eaux souterraines est constamment ou par intermittence élevé. Il peut entraver considérablement la construction des fondations (il est nécessaire d'abaisser son niveau dans l'excavation), et nécessite également l'utilisation d'une isolation spéciale. De plus, le sol organique, c'est-à-dire la tourbe ou le limon, se trouve souvent à proximité des réservoirs d'eau. Ces terrains ne sont pas adaptés à la construction d'un bâtiment sur eux.
terrain sur une pente. Le sol sur une pente peut bouger. Construire une maison sur une pente de glissement de terrain n'est possible qu'à la condition d'effectuer des travaux d'ingénierie difficiles et très coûteux. Le géotechnicien, sur la base de l'aspect de la pente et de l'analyse des cartes géodésiques, souvent après consultation d'un géologue, détermine si la pente sur laquelle la pente (ou à proximité) doit être construite est stable.
Terrain dans l'ancienne fouille. Les anciens ouvrages de briqueterie ou de gravières sont souvent recouverts de gravats, de détritus ou de sol non compacté. Des couches de terre meuble de plusieurs mètres de long, chargées avec le bâtiment, s'épaissiront, provoquant le tassement du bâtiment et la fissuration de sa structure. La construction sur un terrain en remblai nécessite l'utilisation de techniques spéciales, par exemple la fondation du bâtiment sur pieux.
Terrain sans problèmes
Si nous nous sommes déjà assurés que le terrain sur la parcelle est adapté à la construction d'une maison, avant de l'acheter, vérifions si autre chose complique la construction.
Poteaux, câbles, tuyaux. S'il y a un poteau électrique ou un autre dispositif de transport d'énergie, d'eau ou de gaz sur la parcelle, vérifions si leur propriétaire (société d'énergie, société de distribution d'eau, usine à gaz, etc.) les a légalement placés sur la parcelle. Si tel est le cas, il devrait avoir un accord approprié avec l'ancien propriétaire de la parcelle. Sinon, nous pouvons demander leur suppression. L'expérience de nombreux investisseurs montre que parvenir à un accord avec les propriétaires d'équipements de transmission n'est pas facile et ne peut certainement pas être fait rapidement. Si possible, il vaut mieux éviter d'acheter une parcelle de terrain aussi "gênante".
Exigences architecturales locales. Avant d'acheter une parcelle, vérifions ce qui peut être construit dessus. Des informations à ce sujet se trouvent dans le plan d'aménagement du territoire local. S'il n'y a pas de plan dans une zone donnée, il faut demander à la mairie d'émettre des "Conditions d'aménagement et d'aménagement du territoire" (wzizt); N'importe qui peut demander sa libération, vous n'avez pas besoin d'être le propriétaire de l'intrigue.
Surface biologiquement active. L'obligation de conserver une partie de la parcelle comme biologiquement active peut compliquer les travaux de construction (le cas échéant dans une zone donnée - des informations à ce sujet peuvent également être trouvées dans les documents susmentionnés). Il détermine quelle partie de la zone peut être construite et pavée, et ce qui doit rester «vert» - dans des situations extrêmes, il peut s'avérer que seulement 20% de la surface de la parcelle peut être développée!
Des arbres. Les grands arbres qui poussent sur la parcelle, bien qu'ils soient sa décoration, peuvent également entraver la construction. S'il s'avère qu'il est nécessaire de les découper, vérifions auprès du bureau communal si ce sera possible.
