Quelqu'un peut dire que choisir entre un design prêt à l'emploi ou un design individuel revient à choisir entre coudre des vêtements chez un tailleur ou en acheter un prêt-à-porter dans un magasin. Après tout, presque personne ne va chez le tailleur aujourd'hui. La plupart achètent des vêtements confectionnés. Je le fais moi-même. Seule votre maison ne peut pas être changée aussi facilement que votre pantalon.
Avantages du projet fini
Prix bas. L'achat d'un projet prêt à l'emploi donne aux investisseurs qui sont juste au seuil de tout le processus d'investissement une agréable sensation de maîtrise de leurs finances et un bon départ, car «pas cher».
L'impression de "prendre des raccourcis". Ceci est important, en particulier pour les personnes qui n'ont aucune expérience de la construction. Ils acquièrent une sensation confortable d'éliminer au moins certaines des tâches auxquelles ils sont confrontés.
Documentation disponible immédiatement. Donc sans avoir à parler à l'architecte et aux autres professionnels - cela prend du temps et nécessite au moins un peu d'engagement.
Un grand choix de modèles. Dans les kiosques et les librairies, vous trouverez des tas de catalogues avec des projets, également sur Internet, vous pouvez facilement parcourir des milliers de propositions, ce qui suggère qu'il n'y aura aucun problème pour trouver quelque chose qui convient.
Visualisations de la maison. Soigneusement préparées, invitant et stimulant l'imagination, les images colorées aident à voir la fin du travail qui est sur le point de commencer.
La possibilité de voir les maisons "dans la nature". Il y a une forte probabilité que le projet sélectionné ait déjà été mis en œuvre auparavant. Souvent, les studios eux-mêmes facilitent la «vision du site», encourageant le contact avec des clients satisfaits.
Facilité d'obtenir l'opinion des autres sur le projet. Par exemple, divers forums de construction sont une riche source d'informations. Entrez simplement le nom ou le symbole du projet dans le moteur de recherche pour trouver les commentaires des investisseurs sur «notre» projet.
Défauts du projet fini
Difficulté à trouver quelque chose d'exactement "sur mesure". Une maison qui convient non seulement aux investisseurs en termes d'esthétique, mais qui répond également à toutes les exigences fonctionnelles et, en plus, s'adapte à la parcelle. Habituellement, il s'avère que même si le design est presque «parfait», le garage devrait être déplacé, le toit surélevé et la salle de bain agrandie pour accueillir la baignoire de rêve pour deux personnes.
La nécessité de choisir des solutions de compromis. Nous savons tous combien il est difficile de parvenir à un compromis, en particulier lorsqu'il s'agit de fixer des priorités. En conséquence, on adapte ses exigences au projet sélectionné et, par exemple, se concentre sur la forme de la maison au détriment d'un bon design intérieur.
L'obligation d'adapter le projet aux exigences de la parcelle. Elle est associée à la nécessité de trouver un architecte agréé, de prendre en charge de nombreuses formalités et de payer des honoraires. Souvent, ce n'est qu'à ce stade que l'investisseur rencontre les différents inconvénients du projet acheté …
laissant beaucoup à désirer l'esthétique du projet. Concevoir un bâtiment pour que tout le monde le veuille peut aboutir à la création d'une maison à l'architecture inintéressante, pseudo-œuvre ou pseudo-moderne. Les investisseurs font également leur travail, par exemple sans consulter un architecte, ils soulèvent un mur de genou.
Manque de soutien des auteurs du projet. De l'étape de sélection de la conception et de l'adaptation, en passant par l'organisation de la construction, à la supervision des dépenses. En conséquence, l'entrepreneur est souvent la seule personne prête à aider. En premier lieu, il proposera des solutions qui lui conviennent. Pas forcément le meilleur.
Prendre conseil auprès de non-professionnels. Cela est dû au manque de contact avec l'architecte. N'oubliez pas que même ceux qui ont déjà construit une maison ne sont toujours pas des professionnels et, au lieu d'aider, ils peuvent faire du mal.
Avantages d'un projet individuel
Liberté de choisir l'architecte avec lequel nous coopérerons. Nous pouvons choisir, en tenant compte non seulement du prix et de l'expérience du designer, mais aussi de son style et de la capacité de parler au client.
Adaptation optimale de la maison à la parcelle. Compte tenu de sa situation géographique vis-à-vis des régions du monde, du caractère du lieu, des bâtiments environnants et des nuisances éventuelles pour le quartier.
Possibilité de discuter de nombreuses variantes de solutions. Un bon architecte ne parle pas seulement de ses idées, mais écoute également. Ce sont les futurs résidents qui définissent leurs besoins et font les choix finaux. L'architecte les aide en présentant tous les avantages et inconvénients.
Participation d'un professionnel à la prise de toutes les décisions les plus importantes.Contrairement aux conseils donnés par des amis ou des internautes, les conseils de l'architecte sont étayés par des connaissances fiables confirmées par un diplôme et des autorisations.
Possibilité d'adapter les solutions architecturales, constructives et matérielles aux conditions locales. Il s'agit, par exemple, de la sélection des matériaux les plus facilement disponibles dans la région ou des technologies connues des entrepreneurs locaux.
La possibilité d'établir un mode de paiement pratique pour le client pour les différentes étapes de travail. La rémunération pour un projet individuel commence à plusieurs milliers et se termine à plusieurs dizaines. Il y a donc quelque chose à penser et à négocier …
Inconvénients d'un projet individuel
Difficulté à trouver le bon architecte. Le moyen le plus simple est de contacter une personne recommandée. Si cela est impossible, il est préférable de rechercher un designer qui peut se vanter de nombreux projets et d'une réputation dans l'environnement. Malheureusement, cela est lié au fait que vous devrez payer beaucoup pour le projet (bien que ce ne soit pas une règle). En choisissant quelqu'un de moins connu et moins expérimenté, on gagne financièrement, mais on augmente le risque de frapper un pseudo-fan.
Prix élevé du projet, surtout par rapport aux prix des projets finis. Étant donné que l'achat d'un projet est souvent la première dépense majeure sur la manière de construire une maison, les investisseurs ne sont pas encore conscients que par rapport aux dépenses ultérieures, même l'achat d'un projet coûteux n'aura pas d'impact significatif sur le budget de l'ensemble de l'investissement, et au contraire - il peut finalement contribuer à abaisser le coût de construction et de finition de la maison.
Long délai de livraison. Habituellement, la préparation du projet prend 2 à 3 mois, mais parfois ce temps est beaucoup plus long. Un long travail sur le projet peut retarder le début de la construction.
La nécessité de coopérer avec un architecte. Ce travail prend du temps et nécessite une préparation. Vous devez rédiger une liste de souhaits, montrer des exemples de maisons et de solutions que vous aimez, puis être capable de vous retirer de certaines idées, ce qui peut être difficile.
Comment connaître
un architecte Il est facile d'imposer un choix de conception à des personnes inexpérimentées dans la lecture de plans architecturaux, par exemple en utilisant une visualisation attrayante. Il convient de rappeler que les plus importants sont la qualité de l'aménagement intérieur et une construction de maison bien pensée.
Il y a quelques points à vérifier avant d'adopter votre design:
La hauteur des pièces offre-t-elle le minimum de confort?
Le grenier est généralement le plus gênant. Les surfaces de toit en pente signifient que l'espace suggéré dans les plans d'étage est en fait très limité et qu'il n'y a peut-être pas de place pour mettre une armoire normale dans la pièce, et vous vous casserez la tête en vous levant.
Le système de communication de la maison est-il rationnel?
Des escaliers mal situés, qui seront utilisés par tous les membres du ménage, peuvent transformer un salon attrayant avec une cheminée en un vaste hall. De plus, dans cette pièce spacieuse, il est impossible de s'asseoir devant la cheminée, car le fauteuil devrait gêner les personnes utilisant les escaliers.
Les pièces auxiliaires sont-elles suffisamment grandes?
Il ne suffit pas de désigner un coin de la maison appelé hall, armoire ou couloir. Les intérieurs ne rempliront leurs tâches que lorsqu'ils seront suffisamment grands. Dans la projection ci-dessus, ce n'est pas comme ça: une salle avec trois paires de portes ne sera pas confortable et un long couloir étroit augmentera l'impression d'étanchéité.
La structure du bâtiment permet-elle des changements?
Si l'architecte a divisé l'intérieur par des murs porteurs, il a pratiquement enlevé la possibilité aux membres du ménage de modifier l'aménagement intérieur. Dans la maison ci-dessus, il est impossible de relier la salle à manger à la cuisine, par exemple, car elles sont divisées par un couloir et deux murs porteurs. Les remplacer par des liants et des poteaux sera coûteux et encombrant.
Prix des projets de maison.
Catalogues avec projets prêts à l'emploi: 0-50
Projet prêt: à partir de 1200
Consultation / conseil d'un architecte indépendant sur le choix du projet: environ 500
Adaptation du projet fini (en fonction de l'ampleur des modifications): 1500-6000
Conception d'une maison individuelle, sur commande: 2-5% valeur de l'investissement total, en moyenne (par m2 de surface utilisable de la maison) 50-100
En bref sur les projets individuels et prêts à l'emploi
Un projet prêt à l'emploi est une bonne solution pour une famille «typique» souhaitant développer un terrain «typique». Malheureusement, il y a généralement quelque chose d'inhabituel dans chaque famille et parcelle, quelque chose qui nécessite des changements dans la conception.
Si ces changements peuvent être effectués dans le cadre de l'adaptation du projet, c'est la moitié du problème, pire - quand une petite révolution est nécessaire.
Des modifications approfondies d'un projet fini coûtent généralement beaucoup plus à l'investisseur que s'il avait commandé un projet individuel, avec des solutions adaptées dès le départ à ses exigences et aux conditions locales.
Les propriétaires de parcelles aux formes compliquées, d'orientation défavorable vers les régions du monde (par exemple entrée par le sud) ou de quartier gênant devraient penser à commander un projet individuel.
Pour ceux qui pensent que la construction d'une maison est au-delà de leur force, mais qui sont capables d'écouter et de coopérer, et peuvent se permettre plus, il vaut la peine de recommander l'embauche d'un bon architecte et de commander un projet individuel.
Pour ceux qui doivent économiser de l'argent et en même temps croire en leurs compétences ou avoir le soutien d'amis et choisir un projet prêt à l'emploi, vous devez croiser les doigts.
Malheureusement, aucun de ces chemins ne garantit un certain succès. C'est pourquoi quiconque entreprend la construction d'une maison doit souhaiter la prudence, la persévérance et le bonheur. Et surtout, touche de vrais professionnels.
