Décision sur les conditions d'aménagement avant l'achat de la parcelle
À partir de la décision sur les conditions de développement, l'investisseur découvrira si l'investissement prévu - la construction d'une maison - est admissible et quelles sont les conditions pour façonner l'ordre spatial, c'est-à-dire quelle hauteur le bâtiment peut avoir, quel peut être l'angle de la pente du toit, combien sortir la zone de construction, quelle est la ligne de construction. Son contenu indiquera également si l'investisseur est soumis à des exigences particulières résultant des dispositions relatives à la protection de l'environnement et de la santé humaine ainsi que du patrimoine et des monuments culturels, à la protection des bâtiments dans les zones minières, aux réglementations sanitaires ou incendie.
La décision sur les conditions de développement ne donne lieu à aucun droit sur le terrain et ne porte pas atteinte aux droits de propriété et aux droits de tiers. Des informations sur ce contenu sont incluses dans la décision. Le maire remet une copie de la décision au propriétaire ou à l'usufruitier perpétuel du bien et à tout autre demandeur.
Par conséquent, il vaut toujours la peine de demander une décision sur les conditions d'aménagement du terrain avant la décision finale d'acheter un terrain, et encore plus avant de signer le contrat d'achat. Cela vous permet d'éviter de nombreux problèmes à l'avenir et montre au propriétaire potentiel quelles sont les possibilités pratiques d'utiliser l'intrigue.
Demande de décision sur les conditions de développement
Pour obtenir une décision, une demande doit être soumise au bureau communal local (sur le formulaire disponible au bureau), dans lequel elle doit être fournie:
- délimitation de la zone couverte par la demande - elle doit être marquée sur une copie de la carte maîtresse couvrant la zone d'investissement et la zone concernée par l'investissement ( parcelles adjacentes), à l'échelle 1: 500 ou 1: 1000;
- la méthode d'aménagement du territoire envisagée ainsi que le but et les dimensions des objets de construction conçus (sous forme descriptive et graphique sur le plan d'aménagement de la parcelle sur la carte);
- la demande prévue en énergie, en eau et la méthode d'évacuation ou de traitement des eaux usées ainsi que l'indication d'accès à une voie publique (directe ou par servitude d'emprise établie);
- les paramètres techniques caractéristiques de l'investissement et les données caractérisant son impact sur l'environnement.
La décision est prise par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville. Le bureau a un mois pour le publier. La décision peut faire l'objet d'un appel auprès de la commission de recours du gouvernement local dans les 14 jours suivant sa réception, et la décision de la commission peut faire l'objet d'un appel devant le tribunal administratif de la voïvodie dans les 30 jours suivant sa réception.
Lors de la soumission de la demande, vous devez vous rappeler qu'il sera possible de rendre une décision uniquement si les conditions suivantes sont remplies:
- au moins une parcelle adjacente accessible depuis la même voie publique est aménagée de manière à pouvoir se référer aux bâtiments existants;
- la parcelle a accès à une voie publique;
- il y a de l'électricité sur la parcelle ou il est possible de la fournir (elle doit être confirmée par la compagnie d'énergie);
- une déclaration des fournisseurs d'autres services publics selon laquelle nous avons l'intention d'utiliser les réseaux existants étant suffisants ou leur expansion est prévue;
- la parcelle ne nécessite pas de consentement pour modifier l'utilisation des terres agricoles et forestières à des fins de construction ou un tel consentement a été émis lors de la préparation de plans locaux qui ont expiré;
- la décision est conforme à une réglementation distincte concernant, entre autres, la protection de l'environnement ou des monuments.
Il convient de savoir que le bureau peut suspendre la procédure pour une période ne dépassant pas 12 mois à compter de la date de la demande, en particulier lorsque la commune doit préparer prochainement un plan local. Dans une telle situation, cependant, les conditions d'aménagement doivent être émises si:
- dans un délai de deux mois à compter de la date de suspension des travaux, le conseil communal n'adopte pas de résolution pour commencer l'élaboration d'un plan local;
- soit pendant la suspension de la procédure, le plan local ou sa modification ne sera pas adopté.
