Conditions de construction
À partir de cette décision, l'investisseur découvrira si l'investissement envisagé - par exemple la construction d'une maison - est admissible du tout, et quelles sont les conditions concernant, par exemple, la hauteur que le bâtiment peut avoir, l'angle de la pente de son toit ou la surface. bâtiments. Son contenu indiquera également si l'investisseur a des exigences particulières résultant des dispositions relatives à la protection de l'environnement et de la santé humaine ainsi que du patrimoine culturel et des monuments, des réglementations sanitaires ou incendie, etc.
La réglementation indique également qu'en ce qui concerne la même zone, une décision sur les conditions de développement peut être rendue à plusieurs demandeurs, en remettant une copie de la décision aux autres demandeurs et au propriétaire ou usufruitier perpétuel du bien. Ainsi, la réception de la décision par l'ancien propriétaire ne prive pas ses ayants droit (nouveaux propriétaires) de la possibilité de solliciter leurs propres conditions d'aménagement.
La possibilité de rendre une décision sur les conditions de développement à plusieurs candidats permet une situation dans laquelle plusieurs entités auront à leur disposition des conditions de développement pour la même zone, qui peuvent différer en termes de contenu.
Dans de telles situations, l'intention liée au changement d'aménagement du terrain ne peut être mise en œuvre que par l'entité détenant le titre légal du bien immobilier couvert par les accords - seuls les propriétaires peuvent donc commencer la construction. Les autres dispositions émises à la demande d'autres candidats deviennent superflues à compter de la date d'obtention du permis de construire définitif par l'investisseur. Dans de telles circonstances, l'autorité qui a rendu les décisions restantes sur les conditions de développement concernant cette zone (le chef de la commune, le maire, le président de la ville), déclare leur expiration.
Il convient également de savoir que le propriétaire lui-même peut demander une décision pour la même zone plus d'une fois. En effet, selon l'arrêt de la Cour administrative suprême du 5 février 1998: «Si la décision sur les conditions de construction et d'aménagement du terrain peut être rendue pour le même terrain au profit de nombreuses entités, alors l'entité qui a déjà reçu une décision sur les conditions d'aménagement du territoire et les conditions d'aménagement, a le droit de présenter une nouvelle demande de décision concernant la même zone, mais dans le cas d'une construction différente »(II SA / Po 873/97, ONSA 1998, n ° 4, point 141).
Les règlements contenus dans la loi sur l'aménagement et l'aménagement du territoire prévoient également la possibilité de transférer les droits découlant de la décision de zonage du destinataire spécifié dans la décision à un tiers, si le propriétaire suivant était intéressé par un tel transfert. Ce transfert a lieu par décision administrative.
Il est obligatoire que le nouvel investisseur accepte toutes les conditions prévues dans la décision qui lui est transférée. Par conséquent, il est possible de demander une nouvelle décision sur les conditions de développement, indiquant que l'intention de construction est de concerner deux bâtiments.
Demande de conditions de développement
Afin d'obtenir une décision sur les conditions de développement, une demande doit être soumise au bureau communal local (sur le formulaire disponible au bureau), dans laquelle les informations suivantes doivent être fournies:
- les limites de la zone couverte par la demande - elles doivent être marquées sur une copie de la carte maîtresse couvrant la zone d'investissement et la zone dans laquelle cet investissement aura un impact (parcelles adjacentes), à l'échelle 1: 500 ou 1: 1000;
- la méthode d'aménagement du territoire envisagée ainsi que le but et les dimensions des objets de construction conçus (sous forme descriptive et graphique sur le plan d'aménagement de la parcelle sur la carte);
- la demande prévue d'eau, d'énergie et la méthode d'évacuation ou de traitement des eaux usées, ainsi que l'indication de l'accès à la voie publique (directe ou par le droit de nécessité établi);
- les paramètres techniques caractéristiques de l'investissement et les données caractérisant son impact sur l'environnement.
La demande doit également être accompagnée d'une déclaration des fournisseurs de services publics concernés indiquant que les réseaux de services publics existants sont suffisants pour la mise en œuvre de l'installation que nous planifions ou que leur extension est prévue.
La décision est rendue par le chef de la commune, le maire ou le président de la ville et le projet de décision doit être rédigé par une personne inscrite sur la liste de l'autonomie professionnelle des urbanistes ou des architectes. Le bureau a un mois pour rendre une décision. La décision du maire peut faire l'objet d'un appel auprès de la commission de recours du gouvernement local dans les 14 jours suivant sa réception, et la décision de la commission peut faire l'objet d'un appel auprès du tribunal administratif de la voïvodie dans les 30 jours suivant sa réception. Vous devez également tenir compte du fait que le bureau peut suspendre la procédure pour une période ne dépassant pas 12 mois à compter de la date de la demande, en particulier lorsque la commune doit préparer prochainement un plan local. Cependant, même dans ce cas, les conditions de développement doivent être émises lorsque:
- dans un délai de deux mois à compter de la date de suspension de la procédure, le conseil communal n'adoptera pas de résolution pour commencer l'élaboration du plan local;
- aucun plan local ou sa modification ne sera adopté pendant la suspension de la procédure.
