A qui confier l'exécution des travaux?
Une maison individuelle peut être construite de deux manières:
- sélectionner un entrepreneur général et conclure un contrat global avec lui,
- sélectionner plusieurs entrepreneurs qui réaliseront des étapes spécifiques de construction (tâches), et signer plusieurs contrats partiels.
Il est plus pratique de construire la première manière, car l'investisseur n'a pas à coordonner les travaux de construction alors. Ceci est fait par l'entrepreneur général, et l'investisseur fournit uniquement la conception de la construction et fournit le chantier de construction. La commodité a un prix: l'entrepreneur général facture quelques pour cent de la valeur totale des travaux pour coordonner les activités sur le chantier.
Comment trouver un bon entrepreneur?
Il est préférable d'utiliser la recommandation d'amis qui ont récemment construit une maison. Avec ou sans recommandation, il est toujours bon de voir des maisons construites par un entrepreneur spécifique et d'écouter les opinions des résidents. Il vaut également la peine de se rendre sur le chantier réalisé par cet entrepreneur et de vérifier si c'est en ordre, si les matériaux qui y sont stockés sont protégés contre la pluie et le chantier clôturé. Vous pouvez également consulter les branches de l'Association polonaise des ingénieurs et techniciens de la construction.
Il est bon de demander à l'entrepreneur choisi:
quel est le statut juridique de la société, la légalité de la société est confirmée par une copie de l'inscription au registre du commerce (cela s'applique aux personnes physiques ou aux sociétés civiles) ou au registre du commerce (s'il s'agit d'une société à responsabilité limitée ou d'une société anonyme). Il vaut également la peine de savoir depuis combien de temps l'entreprise existe et quels sont son adresse et son numéro de téléphone (n'est-ce pas une société de brousse, pas une société de TVA);
- combien de personnes l'entreprise emploie et quelles spécialités elles ont (par exemple pour la maçonnerie, le plâtrage, l'installation),
- ce qu'elle a déjà construit (pour que vous puissiez voir l'installation, découvrir la technologie, l'opportunité, la qualité et le prix),
- où elle achète les matériaux ,
- de quel équipement dispose-t-elle (une entreprise sérieuse n'a pas besoin d'emprunter des équipements de base et de les payer).
Qui sera le responsable du site?
Les investisseurs ne sont généralement pas des professionnels de la construction et ne peuvent donc pas évaluer si l'investissement est réalisé correctement. Par conséquent, ces tâches sont confiées au responsable du site, qui est responsable de tout ce qui se passe sur le site.
Remarque: le chef de chantier ne peut être qu'une personne habilitée à diriger les travaux de construction.
Conformément au droit de la construction, il appartient à l'investisseur de prendre en charge la gestion de la construction par le directeur de la construction. Cependant, il peut prendre rendez-vous avec l'entrepreneur (et inclure une disposition appropriée dans le contrat) que l'entrepreneur est obligé d'embaucher un directeur de la construction. Il peut également signer un contrat avec une personne qui assumera la responsabilité de la gestion du chantier.
Remarque: c'est bien lorsque le chef de chantier est l'entrepreneur général ou une personne à son emploi. En cas de litige lié à la mauvaise exécution des travaux, le contractant peut transférer la responsabilité au gestionnaire choisi par l'investisseur. Ce ne sera pas facile de donner raison.
Vaut-il la peine d'avoir un inspecteur de supervision des investisseurs?
Il n'est pas nécessaire de nommer un inspecteur de surveillance des investisseurs. Cependant, comme on a supposé que le directeur de la construction est un représentant de l'entrepreneur, il vaut la peine pour l'investisseur d'avoir son représentant sur le chantier, qui supervisera les travaux et veillera à ce que les travaux soient correctement exécutés.
L'obligation d'assurer la surveillance de l'auteur peut être imposée à l'investisseur par l'autorité délivrant le permis de construire si le bâtiment ou les travaux de construction sont très complexes ou que leur impact environnemental est attendu.
Remarque: les fonctions de l'inspecteur de supervision de l'investisseur ne peuvent être exercées que par une personne possédant des qualifications de construction dans la spécialisation concernée.
Si la construction d'une maison nécessite la nomination d'inspecteurs de supervision de l'investisseur de diverses spécialités, l'investisseur doit désigner l'un d'entre eux comme coordinateur.
La supervision de l'auteur La supervision de l'auteur
consiste à vérifier si les travaux de construction sont conformes à la conception, ainsi qu'à décider s'il est possible d'introduire des solutions autres que celles prévues dans la conception, si celles-ci sont signalées par le maître d'œuvre ou l'inspecteur de supervision de l'investisseur.
La supervision de l'auteur n'est pas toujours requise, sa mise en place est très souvent le résultat d'arrangements entre l'investisseur et l'auteur du projet (voir: Sans le projet, ou maintenant, £ 7/2002). L'investisseur peut obliger le concepteur à exercer la surveillance de l'auteur. Il peut également être exigé par l'autorité délivrant le permis de construire dans des situations justifiées (par exemple lorsque la conception est très compliquée). La supervision de l'auteur peut être confiée non seulement au concepteur, mais également à une autre personne possédant les qualifications appropriées.
Attention: il n'est pas permis de combiner les fonctions de directeur de la construction et d'inspecteur de surveillance de l'investisseur (le gestionnaire est du côté de l'entrepreneur et l'inspecteur de l'investisseur). Il est possible de combiner la fonction d'inspecteur de supervision des investisseurs avec la supervision de l'auteur, ainsi que la gestion de la construction et la supervision de l'auteur.
Base juridique: loi du 7 juillet 1994 sur la construction, texte consolidé 2000, n ° 106, point. 1126, tel que modifié ré.
