Les réglementations légales en vigueur aujourd'hui définissent assez précisément les responsabilités de tous les participants au processus de construction de maisons. Alors faisons quelques recherches.
En vertu de la réglementation en vigueur (loi sur la construction du 7 juillet 1994, articles 17 à 27), tant l'inspecteur de tutelle que l'architecte sont les représentants de l'investisseur, et le chantier est réalisé par le gérant - employé par des entrepreneurs.
L'architecte vérifie la conformité du bâtiment avec la conception approuvée, et donc avec la loi de construction et l'ordonnance sur les conditions techniques à respecter par les bâtiments et leur emplacement. L'architecte qui a le vote décisif, lors de la préparation du projet, supervise tous les travaux réalisés par les ouvriers «industriels» en termes de conformité avec le projet, approuve les évolutions du projet et l'inspecteur de tutelle vérifie leur exactitude technique.
Selon l'art. 20 paragraphe 1 de la loi sur la construction, les devoirs fondamentaux du concepteur incluent la supervision de l'auteur à la demande de l'investisseur (ou de l'autorité délivrant le permis de construire) dans le cadre de: "vérifier la conformité avec la conception au cours des travaux de construction" et "convenir de la possibilité d'introduire des solutions de remplacement par rapport à celles prévues dans projet, rapporté par le responsable du site ou l'inspecteur de supervision de l'investisseur ".
L'architecte - lorsqu'il est appelé - doit se présenter pour la surveillance et l'investisseur n'est pas obligé de le convoquer. Sauf si la surveillance obligatoire de l'auteur a été incluse dans le permis de construire, mais de telles situations ne s'appliquent généralement pas à ceux qui construisent des maisons unifamiliales.
