Rénover ou construire une maison
Le facteur le plus important qui déterminera le coût final de la rénovation est sa portée et son niveau de performance. Il est évident que plus la rénovation prévue est importante, plus ses coûts unitaires liés à 1 m2 de surface nette seront élevés (surface intérieure de toutes les pièces calculée au niveau du sol) et le coût total. Cependant, nous nous intéressons principalement à la relation entre ces coûts et les coûts totaux de construction d'une nouvelle maison. Nous montrons quelles dépenses financières seront nécessaires pour l'ériger, et quoi effectuer des rénovations, pour trois périmètres différents de travaux réalisés dans le standard de performance de base, nous montrons sur l'exemple de deux maisons individuelles sélectionnées.
Les maisons que nous avons choisies sont: un bâtiment d'un étage sans grenier et un bâtiment avec un grenier, entièrement fini à un niveau de base. La maison d'un étage a une superficie nette de 97 m2, tandis que la maison avec un grenier - 220 m2.
Les détails techniques et moyens - moyennes nationales - coûts de construction des maisons par les entreprises de construction, calculés dans le système Sekocenbud au niveau des prix du quatrième trimestre 2013, sont présentés dans le tableau 1. La moyenne - moyennes nationales - coûts de rénovation par les entreprises de construction Ces maisons unifamiliales pour trois périmètres de travaux sont présentées dans le tableau 2. Les périmètres des travaux ont été ajustés à l'échelle des rénovations les plus fréquemment réalisées - petites, moyennes et grandes.
Périmètre de rénovation
Pour certains, la rénovation signifie peindre les murs ou remplacer les carreaux de céramique, pour d'autres, il s'agit d'une reconstruction en profondeur de la maison. Avant le début des travaux, la portée de la rénovation doit être définie avec précision, en particulier lorsqu'elle implique des travaux plus sérieux.
Petite rénovation. Il comprend la restauration et la réparation de certains éléments structurels, d'installation et de finition. La portée des petits travaux de rénovation comprend les réparations locales des enduits intérieurs et des parements de plaques de plâtre, la peinture des murs et des plafonds dans toutes les pièces, le remplacement partiel des sols en carreaux de céramique, les réparations locales du plâtre extérieur, la peinture de la façade, ainsi que le nettoyage et l'imprégnation du revêtement extérieur en clinker.
Les travaux électriques prévoient le remplacement des appareillages et des prises de courant, ainsi que la rénovation des installations sanitaires - batteries, lavabos, évier, toilettes, cuisinières à gaz et radiateurs de salle de bains.
Rénovation moyenne. Son champ d'application comprend l'exécution de tous les travaux, qui comprennent une petite rénovation ainsi que le remplacement des dispositifs d'installation usés et un plus grand nombre de réparations dans certains éléments de structure, d'installation et de finition.
Cette portée des travaux de construction générale comprend la démolition partielle des cloisons et leur ré-exécution ailleurs, le remplacement des portes intérieures, le revêtement mural en carreaux de céramique, les sols en terre cuite avec une couche de nivellement et une isolation humide, ainsi que le scellement du toit et le remplacement du système de gouttière. Dans les travaux électriques, le remplacement des luminaires et accessoires ainsi que des appareils de l'appareillage est prévu. La rénovation moyenne des installations sanitaires comprend également le remplacement de la baignoire, du receveur de douche, des radiateurs et des robinets de radiateur ainsi que le nettoyage et la peinture des conduites de gaz.
Rénovation majeure. Cela signifie élever le niveau fonctionnel de la maison grâce à la rénovation des éléments structurels et à la reconstruction ou au remplacement d'éléments de finition et d'installation sélectionnés par des éléments avec des paramètres techniques et opérationnels plus élevés.
Ce périmètre de travail est déjà une rénovation générale, qui comprend de nombreux travaux de démolition, une nouvelle isolation anti-humidité des murs de fondation et du sous-plancher, des couches de nivellement sous les planchers et un remplacement complet de: fenêtres, portes intérieures et extérieures, revêtement mural carrelé, sols, plâtre et bardage extérieur, ainsi que matériau de toiture avec une couche de revêtement initial, solins, gouttières et descentes pluviales Dans ce cadre de rénovation, un remplacement pratiquement complet des installations électriques et sanitaires est prévu.
Frais de rénovation domiciliaire
Les états et graphiques présentés montrent que les coûts de réalisation de la rénovation sont proportionnels aux coûts de construction d'une maison neuve et - en fonction de l'ampleur des travaux - ils sont en rapport avec les coûts de construction au niveau d'environ 8,5% pour une petite rénovation, 24% - pour un moyen et 70% - pour le grand. Dans le même temps, comme dans le cas de la construction de maisons neuves, les coûts unitaires de rénovation - liés à la surface nette - sont légèrement inférieurs pour une maison plus grande (diagramme de la relation entre les coûts de rénovation et la construction de maisons).
Bien entendu, la portée de chaque rénovation est déterminée individuellement, en l'ajustant à l'état technique de l'installation rénovée ou modernisée ainsi qu'aux besoins et aux capacités financières du client. Par conséquent, les périmètres des travaux proposés ici et leurs coûts ne peuvent être traités qu'à titre d'exemples, définis à titre d'exemples aux fins de la réalisation de l'analyse. Son résultat devrait cependant vous aider à répondre à la question: rénover ou construire?
Pour plus d'informations sur les prix des travaux de rénovation, veuillez consulter les publications SEKOCENBUD: "Bulletin des prix pour la modernisation et la rénovation - BCM", "Bulletin des prix pour la rénovation et la construction et travaux historiques BRR", "Bulletin des prix pour les travaux d'installation BRI" et "BRE Bulletin des prix des travaux électriques.
