La nécessité de construire des maisons écoénergétiques est entendue en Pologne depuis de nombreuses années, mais encore trop peu d’entre elles sont construites. Cela n'est pas tant dû à la peur ou à l'ignorance des investisseurs, mais simplement au calcul des coûts. Il est vrai qu'une maison écoénergétique est plus coûteuse à construire, mais il faut clairement souligner que l'utilisation de solutions et d'installations modernes réduira les pertes de chaleur à l'avenir et réduira les factures de chauffage. De plus, une telle maison est respectueuse de l'environnement en raison de la réduction des émissions de CO2 dans l'atmosphère.
Un peu de théorie
Selon les exigences de l'UE, tous les bâtiments nouvellement construits doivent être des installations à «consommation d'énergie quasi nulle» à partir de 2021. C'est pourquoi le Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau (NFOŚiGW) a lancé un programme prioritaire sous la forme de subventions aux prêts pour la construction ou l'achat de maisons (et d'appartements) économes en énergie. Sa mise en œuvre est prévue pour 2018 et les dépenses des fonds connexes - d' ici la fin de 2022.
Le budget du programme est de 300 millions. Selon le Fonds, les fonds alloués permettront la mise en œuvre d'env. maisons individuelles et appartements écoénergétiques dans des immeubles multifamiliaux.
Les investisseurs sollicitant une telle subvention devront prouver que l'indice unitaire annuel de la demande de leurs maisons en énergie utile pour le chauffage et la ventilation (EUco *) ne dépassera pas 15 ou 40 kWh / m2. Ensuite, ils pourront en recevoir respectivement 50 ou 30 mille. brut pour le remboursement du prêt contracté.
Avertissement! Nous pouvons demander un cofinancement uniquement lorsque nous contractons un prêt pour la construction ou l'achat d'une telle maison (ou appartement), et auprès d'une banque qui a un contrat avec le Fonds national pour la protection de l'environnement et la gestion de l'eau. Sinon, nous n'obtiendrons pas la subvention, car le Fonds n'est pas en mesure de refinancer un tel prêt. Les prêts subventionnés sont actuellement accordés par: Bank Ochrony Środowiska, Bank Polskiej Spółdzielczości, SGB-Bank et Deutsche Bank PBC.
N'oubliez pas que le montant du prêt ne peut pas être inférieur au montant de la subvention demandée et doit être utilisé pour couvrir ce que l'on appelle coûts eligibles. Ce sont: les coûts de construction ou d'achat d'une maison individuelle ainsi que le coût du projet de construction, sa vérification, le test d'étanchéité et la confirmation de l'atteinte de la norme énergétique. Nous incluons également les dépenses que nous engagerons pour l'achat et l'assemblage des éléments suivants:
- éléments de structure du bâtiment, y compris les matériaux isolants pour murs, plafonds, toitures, planchers, menuiseries de portes et fenêtres;
- systèmes de ventilation mécanique avec récupération de chaleur;
- installations de chauffage, eau chaude sanitaire, plomberie et électricité.
Nous ne pouvons pas inclure ceux liés à la finition du bâtiment (ou de l'appartement) comme coûts éligibles.
Cofinancement des maisons écoénergétiques conformément à la loi
Liste des règlements de base selon lesquels les subventions sont accordées Source: NFOŚiGW:
- Loi du 27 avril 2001 - Loi sur la protection de l'environnement (Journal des lois de 2008, n ° 25, point 150, avec tel que modifié).
- La loi du 7 juillet 1994 - Droit de la construction (Journal officiel de 2010, n ° 243, article 1623, tel que modifié).
- Règlement du ministre de l'Infrastructure du 6 novembre 2008. sur la méthodologie de calcul de la performance énergétique d'un bâtiment et d'un logement ou d'une partie de bâtiment constituant une unité technique et opérationnelle distincte et la méthode d'élaboration et de modèle de certificat de performance énergétique (Journal des lois de 2008, n ° 201, point 1240).
- La loi du 16 septembre 2011 relative à la protection des droits de l'acquéreur d'un appartement ou d'une maison individuelle (Journal officiel de 2011, n ° 232, article 1377).
- Loi du 24 juin 1994 sur la propriété des locaux (c'est-à-dire Journal des lois de 2000, n ° 80, article 903, tel que modifié).
Quelques conseils pratiques
Une maison qui bénéficiera d'une subvention doit avoir une consommation énergétique bien inférieure à celle d'une maison construite de manière traditionnelle, c'est-à-dire qu'elle doit répondre à certaines exigences techniques. Par conséquent, lorsque vous essayez de construire une maison économe en énergie, vous devez accorder une attention particulière à la question de la prévention des pertes de chaleur. Il faut absolument veiller à:
- une couche d'isolation solide - c'est-à-dire bien isoler les murs, le toit et le sol, et minimiser le risque de ponts thermiques;
- sélection appropriée du vitrage - les fenêtres installées doivent avoir un faible coefficient de transfert de chaleur;
- installation de ventilation mécanique avec récupération de chaleur - en ventilation mécanique, la chaleur de l'air extrait est utilisée dans la CTA pour chauffer l'air froid entrant dans la maison depuis l'extérieur. Il est à noter que l'efficacité de cet échange dépasse souvent 90%, de sorte que toute la chaleur générée par le système de chauffage reste à la maison - nous ne la perdons pas et payons moins cher pour le chauffage.
Avertissement! Contrairement aux apparences, la ventilation mécanique n'est pas beaucoup plus chère que le système traditionnel de ventilation par gravité. Nous n'engageons des dépenses financières supplémentaires que lors de l'achat d'une unité de ventilation - un récupérateur.
Le «côté obscur» des maisons écoénergétiques
En résumé, l'hypothèse est que les subventions aux maisons écoénergétiques doivent compenser une partie des coûts associés à l'obtention d'une meilleure classe énergétique du bâtiment et encourager les investissements dans des solutions architecturales et technologiques modernes. Malheureusement, la subvention reçue doit être incluse dans le règlement annuel de l'IRPP et l'impôt sur le revenu doit être payé sur ce montant (selon la situation, il peut être de 18 à 32% de la subvention). De plus, nous dépenserons plusieurs milliers de zlotys sur les formalités et procédures, ce qui, comme vous pouvez le constater, ne suffit pas. L'investisseur doit, par exemple, financer la rémunération de deux vérificateurs de sa propre poche. Cependant, malgré toutes ces difficultés, le programme vaut vraiment la peine d'être utilisé si nous voulons réduire la consommation d'énergie,minimiser les pertes de chaleur et réduire les coûts d'exploitation de la maison Il y a une raison de plus: protéger l'environnement en réduisant les émissions de CO2.
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Indicateurs - ce que cela signifie
Lors de la détermination du degré d'efficacité énergétique d'une maison, nous rencontrons généralement différents types d'indicateurs. Essayons de les expliquer.
* EUco - définit la structure énergétique de la maison. Plus ce rapport est faible, moins nous perdons de chaleur par les cloisons extérieures - murs, fenêtres, toit et portes,
EK - indicateur d'énergie finale, c'est-à-dire l'énergie livrée au bâtiment, y compris les coûts de sa transmission; c'est l'énergie que nous payons réellement.
EP - est un indicateur de l'énergie non renouvelable nécessaire pour générer de l'énergie finale pour le chauffage domestique, la ventilation et la préparation d'eau chaude.
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