Achat d'une parcelle agricole

Si nous choisissons un terrain pour l'aménagement de l'habitat et que nous voulons y construire une maison, il faut d'abord vérifier si la commune a un plan d'aménagement du territoire. Si c'est le cas, il sera indiqué dans la quantité de terrain disponible pour la construction d'une maison. C'est généralement un hectare. Ensuite, après avoir acheté un hectare de terrain, vous pouvez immédiatement demander un permis de construire. Cependant, s'il n'y a pas de plan d'aménagement du territoire dans la commune, nous n'obtiendrons un permis de construire sans aucun problème que si la ferme liée à ce développement dépasse la superficie moyenne d'une ferme dans une commune donnée. Cette moyenne varie généralement de 7 à 20 ha. La superficie agricole moyenne est annoncée dans la résolution du Conseil communal.Pour sortir de cette situation avec succès, vous devez trouver un agriculteur qui voudra vendre un lopin de terre. L'agriculteur demandera les conditions d'aménagement de cette zone et, lorsqu'il recevra les conditions d'aménagement, il sera possible de signer un contrat préliminaire pour l'achat de terres agricoles. L'agriculteur demandera ensuite un permis de construire et coulera les fondations. Ensuite, il est possible de conclure un contrat de vente conditionnel de la parcelle avec un permis de construire avec l'agriculteur. Un accord conditionnel, car le droit de préemption pour les terres agricoles, lorsqu'elles sont achetées par un «non-agriculteur», a l'Agence de la propriété agricole. Un agriculteur recevra des conditions de zonage lorsque:L'agriculteur demandera les conditions de développement pour cette zone et, lorsqu'il recevra les conditions de développement, il sera possible de signer un contrat préliminaire pour l'achat de terres agricoles. L'agriculteur demandera ensuite un permis de construire et coulera les fondations. Ensuite, il est possible de conclure un contrat de vente conditionnel de la parcelle avec un permis de construire avec l'agriculteur. Un accord conditionnel, car le droit de préemption pour les terres agricoles, lorsqu'elles sont achetées par un "non-agriculteur", a l'Agence de la propriété agricole. Un agriculteur recevra des conditions de zonage lorsque:L'agriculteur demandera les conditions d'aménagement de cette zone et, lorsqu'il recevra les conditions d'aménagement, il sera possible de signer un contrat préliminaire pour l'achat de terres agricoles. L'agriculteur demandera ensuite un permis de construire et coulera les fondations. Ensuite, il est possible de conclure un contrat de vente conditionnel de la parcelle avec un permis de construire avec l'agriculteur. Un accord conditionnel, car le droit de préemption pour les terres agricoles, lorsqu'elles sont achetées par un "non-agriculteur", a l'Agence de la propriété agricole. Un agriculteur recevra des conditions de zonage lorsque:car le droit de préemption des terres agricoles lorsqu'elles sont achetées par un «non-agriculteur» a l'Agence de la propriété agricole. Un agriculteur recevra des conditions de zonage lorsque:car le droit de préemption des terres agricoles lorsqu'elles sont achetées par un «non-agriculteur» a l'Agence de la propriété agricole. Un agriculteur recevra des conditions de zonage lorsque:
au moins une parcelle adjacente accessible depuis la même voie publique sera aménagée. Si la parcelle voisine n'est pas développée, vous ne pouvez pas construire, vous devez attendre que la municipalité élabore un nouveau plan;
la zone a accès à une voie publique;
les services publics existants ou prévus sur la parcelle sont suffisants pour démarrer la construction.
Vous pouvez également trouver une ferme avec de vieux bâtiments délabrés. En raison de son état, ils n'augmenteront pas considérablement le prix de la parcelle. Au lieu d'un permis de construire, vous pouvez demander un permis de rénovation.
Cependant, si nous décidons d'acheter un terrain agricole et de le transformer en terrain à bâtir, nous devons tenir compte du fait qu'un certain nombre de formalités nous attendent avant de recevoir un permis de construire. Entre autres, il est nécessaire de désagriculer la parcelle. Il consiste à faire passer la vocation de la parcelle dans le plan de développement local de l'agriculture à la construction et à exclure la terre de la production agricole. La procédure de désagriculture des terres est réalisée par la commune lors de l'adoption d'un nouveau plan d'aménagement du territoire local. Ensuite, il décide des zones agricoles à construire. Une fois les terres démolies, nous demandons que la parcelle soit exclue de la production agricole. Il est nécessaire d'obtenir le consentement pour l'exclusion,si le sol est de bonne qualité, c'est-à-dire qu'il appartient aux classes I, II, III, III a, III b et, dans le cas des terres agricoles des classes IV, IV a, IV b, V et VI, constitués de sols d'origine organique (par exemple tourbe). Parfois, le consentement est également nécessaire pour les terres des classes IV, IV a et IV b d'origine minérale. Cela se produit si le conseil communal a adopté une résolution pour protéger ce terrain dans sa zone. Une demande d'exclusion d'une parcelle de terrain de la production agricole doit être soumise au service de géodésie ou de gestion immobilière de la poviat starosty compétent pour l'emplacement de la parcelle.Parfois, le consentement est également nécessaire pour les terres des classes IV, IV a et IV b d'origine minérale. Cela se produit si le conseil communal a adopté une résolution pour protéger ce terrain dans sa zone. Une demande d'exclusion d'une parcelle de terrain de la production agricole doit être soumise au service de géodésie ou de gestion immobilière de la poviat starosty compétent pour l'emplacement de la parcelle.Parfois, le consentement est également nécessaire pour les terres des classes IV, IV a et IV b d'origine minérale. Cela se produit si le conseil communal a adopté une résolution pour protéger ce terrain dans sa zone. Une demande d'exclusion d'une parcelle de terrain de la production agricole doit être soumise au service de géodésie ou de gestion immobilière de la poviat starosty compétent pour l'emplacement de la parcelle.
La demande de remise en culture doit contenir les documents suivants:
- un document confirmant la propriété de la parcelle (par exemple un acte notarié),
- un extrait du plan d'aménagement du territoire local,
- un extrait du cadastre avec une copie du plan cadastral,
- une copie du plan de la parcelle avec le plan d'aménagement et marqué une zone exclue de la production agricole.
Base juridique:
La loi du 11 avril 2003 sur la mise en forme du système agricole (Journal officiel de 2003, n ° 64, point 592).
Loi du 27 mars 2003 sur l'aménagement et le développement de l'espace (Journal des lois 2003, n ° 80, point 717, tel que modifié).
Loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois de 1994, n ° 89, article 414, tel que modifié).