La réglementation est stricte: la
distance entre la maison et la frontière ne doit pas être inférieure à:
4 m - si la façade comporte des ouvertures de fenêtre ou de porte;
3 m - s'il n'y a pas de trous.
Pour construire une maison plus près, il est nécessaire d'établir une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain.
La pratique montre que pour qu'une maison indépendante soit confortable, elle doit mesurer environ 10 m de large. Chaque maison plus étroite exigera beaucoup de dextérité de la part du concepteur.
La maison peut être réduite jusqu'à la limite de 5,5 à 6 m, mais un bâtiment aussi étroit n'est acceptable que dans une rangée de maisons.
2. Quelques recettes pour un petit lopin de terre
La meilleure utilisation d'un espace limité est généralement une maison à deux étages ou plus et un garage souterrain.
Positionner le bâtiment avec son pignon face à la rue - avec l'entrée sur le côté - est souvent un meilleur moyen d'assurer une largeur de parcelle insuffisante que de forcer la porte d'entrée dans la façade avant nécessairement rétrécie de la maison.
La façade sans fenêtres ni portes permet de gagner un mètre supplémentaire de la largeur de la parcelle. Si cela suffit, le mur «aveugle» peut être animé de briques de verre, ce qui résoudra également le problème de sous-exposition des pièces du côté du voisin, sans perturber l'intimité des résidents. La façade sans fenêtre, sans intérêt, peut également être joliment décorée de vignes, par exemple avec du lierre «Hedera Helix».
Une maison jumelée vaut la peine d'être considérée si le mur aveugle ne suffit pas à résoudre le problème. Les moitiés jumelles sont adjacentes les unes aux autres, grâce auxquelles vous gagnez trois mètres sur chacune des parcelles. Mais la décision de construire une maison jumelée peut être prise après avoir vérifié si la réglementation locale autorise une telle solution.
Une maison mitoyenne est une solution pour les parcelles les plus étroites (même 5,5 mètres). Bien que ces maisons soient souvent appelées «blocs de couchage», elles sont généralement construites dans les agglomérations urbaines où chaque parcelle de terrain est extrêmement précieuse.
Les puits de lumière sont un moyen de faire face à la lumière insuffisante à l'intérieur de la maison sur un terrain étroit. Ils donnent souvent à l'intérieur une expression architecturale individuelle et sont parfois une attraction qui compense largement les lacunes résultant de l'emplacement difficile.
3. Profiter des avantages, connaître les inconvénients
La construction implique les problèmes suivants:
- problèmes d'orientation des pièces, et donc aussi de leur bon éclairage;
- augmentation des coûts de construction, car la maison doit avoir deux étages (coût des plafonds, escaliers) et un sous-sol (coûts considérables de sous-sol et d'isolation);
- des difficultés avec un bon emplacement du garage - car vous devez prendre en compte la nécessité d'éloigner le bâtiment de la rue afin que la parcelle puisse accueillir une allée en pente;
- des coûts plus élevés de construction d'un garage souterrain en raison d'une structure plus complexe, d'une isolation et de l'installation de drainage nécessaire;
- des difficultés à trouver un projet prêt à l'emploi qui réponde aux attentes tout en prenant en compte les difficultés de mise en œuvre; cela peut entraîner des dépenses supplémentaires pour un projet individuel.
Vous devez également prendre en compte les problèmes pendant le fonctionnement, notamment:
- proximité des voisins - pas toujours souhaitable et agréable;
- moins d'espace dans la maison et l'inconvénient d'avoir à monter souvent au sol;
- adaptations et modifications plus difficiles.
