Il y a 11 ans, j'ai acheté un terrain à bâtir sur lequel j'ai commencé à construire une maison en 2007. Ma propriété est gérée par une ligne d'alimentation en eau, une ligne électrique et une ligne de drainage pour drainer l'eau de pluie et l'eau de fonte. J'ai obtenu tous les permis et permis nécessaires auprès de la société municipale locale qui gère toutes les infrastructures d'eau et d'égouts ainsi que les infrastructures de drainage de la commune. Entre-temps, le propriétaire de la parcelle voisine a changé, et il a écrit une protestation aux autorités autonomes locales, dans laquelle il ne consent pas à ce que je sois connecté à «sa» ligne de drainage et me demande de l'argent pour cela. Il soutient que les bâtiments de sa propriété ont été construits plus tôt (vers 1960),ainsi, le drainage a été construit sur sa propriété et est sa propriété. Le propriétaire de la propriété voisine ne dispose d'aucun document confirmant que la conduite de drainage susmentionnée était sa propriété. Pouvait-il encore y avoir droit?
Réponse de notre expert:
L'argument présenté par le voisin n'est pas très convaincant. Il ressort clairement de la lettre qu'il est le prochain propriétaire du terrain et qu'il ne pouvait donc être partie à aucun contrat lié à la construction d'une ligne de drainage dans les années 1960.
Qui peut être partie
Si le contrat pour la fourniture d'un terrain pour la construction d'une canalisation de drainage a été conclu (ce qui est très douteux en raison du fait que cela s'est produit à l'époque de la République populaire de Pologne et que le système alors en vigueur d'hypothèses idéologiques limitait le droit à la propriété privée), alors le bénéficiaire potentiel était alors le propriétaire de la parcelle, qui avait déjà perçu l'indemnité qui lui était due ou, plus vraisemblablement, transféré gratuitement à l'État l'installation construite sur sa parcelle. Le propriétaire subséquent ne peut donc revendiquer aucun droit à cet égard.
Frais de pré-vente
Le propriétaire actuel de la parcelle peut adresser ses éventuelles réclamations à la société municipale locale. Cela sera possible si la conduite de drainage a été effectivement construite à titre privé et utilisée sans contrat par l'entreprise municipale et que le propriétaire lui-même est l'héritier de la personne qui a construit le réseau.
L'amendement au Code civil, entré en vigueur le 3 août 2008, permet aux investisseurs qui, à leurs frais, ont construit les équipements nécessaires à l'approvisionnement des services publics, de rembourser les frais engagés.
En raison des modifications apportées, une disposition a été incluse dans le Code civil qui sert de base à la présentation d'une demande de paiement. Le paragraphe 2 a été ajouté à l'article 49, qui stipule qu'une personne qui a supporté les coûts de construction d'appareils pour la fourniture ou l'évacuation de liquides, de vapeur, de gaz, d'électricité et d'autres appareils similaires, et qui est leur propriétaire, peut demander à l'entrepreneur qui a connecté les appareils à son réseau, il a acquis leur propriété moyennant une compensation appropriée.
Cependant, la possibilité de demander une rémunération ne s'applique qu'à ceux qui ont financé la construction du réseau (ou à leurs héritiers) et n'ont pas encore conclu de contrat de transfert de propriété de l'équipement à l'entreprise. Cette rémunération équivaut à la valeur des appareils construits.
Ce montant est déterminé sur la base des factures, factures et contrats de travaux de construction présentés par le propriétaire. Lorsqu'ils ne sont pas là ou que leur montant est remis en question, alors l 'avis d' un expert - évaluateur immobilier est nécessaire pour évaluer la rémunération. Il est également possible pour les parties de parvenir à un accord au cours du procès et de parvenir à un règlement dans lequel elles préciseront le prix auquel l'équipement devient la propriété de l'entreprise. Ce règlement a la force d'un jugement de justice.
Base juridique:
loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal des lois n ° 16, point 93 de 1964, telle que modifiée).
