Avertissement! Ces frais ne s'appliquent qu'aux propriétés vendues dans les cinq ans suivant la date à laquelle le régime est entré en vigueur.
Frais de croissance
Ce n'est qu'en l'absence d'étude ou de décision - en dernier lieu - l'utilisation effective de la parcelle est prise en compte.
Le rapport d'évaluation sera préparé sur la base des prix actuels du marché de l'immobilier. Une tentative de contourner l'obligation de payer les frais d'urbanisme en abaissant la valeur de la parcelle vendue est donc vouée à l'échec d'avance. La commune facturera les frais d'urbanisme, en tenant compte de la valeur vénale du terrain, déterminée par l'expert immobilier, et non celle résultant de l'acte notarié.
La commune reçoit des informations sur la vente d'un bien immobilier spécifique d'un notaire. Le notaire est tenu, dans un délai de 7 jours à compter de la date du contrat, dont l'objet est la vente d'un bien immobilier, d'envoyer un extrait de cet acte au chef de la commune, au maire ou au président. Après réception de l'extrait, le chef de commune, le maire ou le président de la ville détermine, par décision et sur la base d'un rapport d'évaluation, le montant des frais de planification.
Si le propriétaire estime que les frais d'urbanisme calculés par la commune sont trop élevés, il peut recourir à la procédure de recours. Il peut faire appel devant la Cour d'appel des collectivités locales dans les 14 jours suivant la date de réception de la décision déterminant le montant de la redevance.
Une exception à la règle
Les frais de planification ne sont pas perçus en cas de transfert gratuit par un agriculteur de la propriété d'un bien immobilier appartenant à la ferme à un successeur, au sens de la loi sur l'assurance sociale des agriculteurs (c'est-à-dire, en pratique, à son fils ou petit-fils). Les dispositions sur les frais d'urbanisme s'appliquent cependant si le bien est vendu par ce successeur.
Frais de pré-vente
Si le propriétaire d'un terrain dont la valeur a augmenté à la suite de l'adoption ou de la modification du plan local, souhaite connaître le montant de la redevance avant la vente envisagée, il peut demander au chef de la commune, au maire ou au président de la ville de le déterminer par décision. Et peu importe si la transaction aura réellement lieu.
Il est à noter que les frais de planification sont également apparus récemment comme un sujet d'examen par le Tribunal constitutionnel. Il y a un problème avec ces communes dans lesquelles le nouveau plan de développement est introduit après si longtemps que le précédent a perdu sa validité. Dans de nombreuses communes, malgré le statut identique des terres dans l'ancien et le plan actuel, une redevance a été perçue. Le Tribunal a estimé que les communes n'avaient pas le droit de facturer des frais d'urbanisme sur la base du nouveau plan de développement local, si le bien avait le même objet dans l'ancien. Ces conclusions découlent de la justification de l'arrêt du Tribunal constitutionnel du 9 février 2010 (P 58/08).
Il est également important que si une résolution du conseil communal concernant un plan local est déclarée invalide, les frais d'urbanisme soient restitués au propriétaire actuel (si la résolution est invalide, le terrain à bâtir devient un terrain agricole, donc les frais sont retournés au propriétaire actuel).
Base juridique:
loi du 27 mars 2003 sur l'aménagement du territoire et le développement (Journal officiel n ° 80, point 717 de 2003, tel que modifié).
