- les priver de la possibilité d'utiliser l'eau, les eaux usées, l'électricité, la chaleur et les moyens de communication,
- priver la lumière du jour,
- la protection contre les nuisances causées par le bruit ou les radiations ,
- de la pollution de l'air, de l'eau ou du sol.
Le consentement se construit
Déjà au stade des travaux préparatoires pour construire une maison, il peut s'avérer nécessaire d'entrer dans la propriété voisine. Ensuite, avant le début des travaux, il est nécessaire d'obtenir le consentement du propriétaire du bien voisin pour l'entrée et de convenir avec lui du mode, de l'étendue et de la date d'utilisation de son bien prévu, ainsi que d'une éventuelle compensation à ce titre.
Si le voisin n'est pas d'accord, le constructeur de la maison peut soumettre une demande au starost local.
Lorsqu'il jugera la demande justifiée, il rendra une décision administrative autorisant l'entrée sur le terrain du voisin, précisant les conditions d'utilisation du bien voisin. Bien entendu, à la fin des travaux, tout dommage causé par l'utilisation de la propriété de votre voisin devra être réparé.
Non conforme au permis
S'il est constaté pendant la construction que les travaux de construction sont menés d'une manière qui s'écarte considérablement des conditions énoncées dans le permis de construire (par exemple, un voisin construit trop près de la limite de la parcelle), vous pouvez en informer l'inspecteur local de surveillance des bâtiments. Si les accusations portées contre le voisin sont confirmées, l'inspecteur suspendra les travaux de construction et ordonnera le rétablissement du statut légal.
Outre les réglementations ci-dessus, le Code civil fixe également les règles de responsabilité lors de l'approche illégale de la frontière du voisin. Conformément à l'art. 144, le propriétaire d'un bien immobilier doit, dans l'exercice de son droit, s'abstenir de tout acte qui nuirait à l'utilisation d'un bien immobilier voisin supérieur à la mesure moyenne, résultant de la destination du bien immobilier et des relations locales.
Une trop grande proximité avec les travaux de construction de la frontière du voisin peut entraîner le fait que sa propriété se trouve dans la portée de la soi-disant immission. Ils peuvent consister à produire des odeurs, des bruits, des vibrations, obstruer l'accès des ondes radio, de la lumière ou de la vue.
Le propriétaire d'une propriété voisine, exposé à l'impact susmentionné, peut intenter une action en justice pour restaurer le statut juridique et mettre fin aux violations. Devant le tribunal, il peut également exiger la suspension de la construction au motif que le nouveau bâtiment est érigé trop près de la limite de la parcelle ou est si haut qu'il obstrue la vue ou prive l'exposition au soleil. Si la perturbation a causé des dommages, vous pouvez également faire une réclamation.
Les réglementations légales ci-dessus montrent qu'il existe une convergence du droit de la construction et du droit civil dans le domaine de la protection contre l'approche illégale à la frontière d'un voisin. Ces dispositions ne s’excluent pas mutuellement. Il appartient au propriétaire du bien de décider quelle disposition et protection choisir, quelle procédure (administrative ou judiciaire) adopter.
Elle peut également agir de deux
manières , en exigeant: - la suspension des travaux de construction par l'administration, - le rétablissement du statut juridique et l'abandon des violations
- devant les tribunaux.
Il convient également de mentionner que, conformément au contenu de l'article 147 du code civil, le propriétaire de la parcelle n'est pas autorisé à effectuer des travaux de construction, tant hors sol qu'en sous-sol, qui mettraient en péril la stabilité des bâtiments voisins.
La violation de l'interdiction ci-dessus peut constituer un motif d'indemnisation complémentaire par le propriétaire d'un bien voisin.
Sur le terrain du voisin
Lors de la construction d'une maison, il peut également y avoir une situation où le constructeur franchit les limites de la parcelle du voisin. Les règles de franchissement de la frontière du terrain voisin se trouvent à l'article 151 du Code civil. Cet article ne donne des droits qu'au propriétaire du terrain dont les limites ont été dépassées lors de la construction du bâtiment.
Variante I.Le propriétaire peut demander la restauration de l'état antérieur (c'est-à-dire en pratique la démolition d'une partie du bâtiment), si:
- les limites de son bien immobilier ont été dépassées par faute intentionnelle (avec l'intention de le faire, c'est-à-dire exprès)
- il s'est opposé au franchissement de la frontière, a informé son voisin et l'a exhorté à ne pas franchir la frontière;
- du fait du franchissement de la frontière immobilière, il risque des dommages disproportionnés.
Option II. Dans une situation où le propriétaire du bien immobilier ne peut pas exercer le droit de restaurer l'état antérieur (il ne s'est pas opposé au franchissement de la frontière et le voisin est entré dans sa parcelle), il a droit aux réclamations suivantes:
- peut exiger une rémunération appropriée en échange de l'établissement d'une servitude foncière appropriée,
- peut exiger achat de la partie occupée du terrain, ainsi que de la partie qui a perdu son importance économique du fait de la construction.
Avec l'aide du tribunal
Si le propriétaire qui a franchi la frontière ne veut pas acheter le terrain, le propriétaire de la propriété voisine a le droit de saisir le tribunal. Une décision de justice juridiquement contraignante, déclarant qu'une partie est obligée de faire une déclaration de volonté concernant l'achat d'un terrain, remplace cette déclaration.
Si, en revanche, le tribunal fait droit à l'intégralité de la demande comme le demande le demandeur, la décision du tribunal a pour effet de conclure un contrat.
La rémunération pour l'achat du terrain sera basée sur un prix de pleine concurrence.
Base légale: Loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal des lois no 16, article 93 de 1964, telle que modifiée) Loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois no 156, article 1118 de 2006) . avec modifications).
