L'hypothèque est la forme de prêt la moins chère disponible sur le marché. Grâce à cela, l'emprunteur peut acheter un appartement sans avoir à mettre de fonds de côté pendant de nombreuses années. Un prêt hypothécaire est particulièrement rentable si on le compare au coût de la location.
Le montant de l'acompte du prêt et les frais de location sont souvent similaires.
La différence est que vous pouvez vivre dans votre propre appartement en payant des mensualités. Le paiement du loyer mensuel ne vous donne pas cette option.
Mythe 2: Si une banque refuse d'accorder un prêt, d'autres
Si un établissement de crédit refuse d'accorder un prêt, cela ne signifie pas que d'autres feront de même. Il en va de même pour le montant du prêt accordé - son montant peut varier en fonction de la banque. Les établissements de crédit n'évaluent pas toujours la solvabilité de la même manière. Par exemple, la façon dont les dépenses mensuelles du demandeur sont calculées varie. Pour une banque, posséder une voiture peut être un coût, et pas pour une autre. - Certaines banques prennent également en compte le fait même d'avoir une carte de crédit, et traitent le montant de la limite qui lui est accordée comme un coût, tandis que d'autres ne prêtent attention qu'à la dette réelle résultant des transactions.
Mythe 3: Sans contrat de travail, vous ne pouvez pas déménager
Beaucoup de gens pensent qu'il est impossible de contracter un crédit sans contrat de travail. Cette forme, en particulier pour une durée indéterminée, est en fait préférée par les banques, mais l'emploi basé sur un autre contrat n'élimine pas les chances d'obtenir un prêt. Les personnes employées à durée déterminée doivent parfois simplement démontrer une expérience de travail plus longue que celles employées pour une durée indéterminée. Les banques introduisent également un horizon temporel minimum pour la signature du contrat, par exemple 6 mois avant la signature de l'accord de prêt et 6 mois après. Certains d'entre eux exigent également que l'employeur fournisse un certificat attestant qu'il ne voit aucune contre-indication à la prolongation du contrat avec l'emprunteur.
Les personnes employées dans le cadre d'une tâche spécifique ou d'un contrat de mandat peuvent également demander un prêt. Ici aussi, un stage plus long est requis (généralement environ 12 mois, mais parfois 6 voire 3 suffisent). La banque prendra également en compte les revenus d'une période plus longue que dans le cas du contrat de travail. Les emprunteurs employés sur la base de ce formulaire soumettent parfois un état des coûts réels des contrats qu'ils exécutent. Grâce à cela, ils augmentent leur solvabilité.
Mythe 4: Le prêt doit être remboursé le plus tôt possible
De nombreux emprunteurs estiment qu'il est sage de se débarrasser de votre prêt hypothécaire le plus tôt possible. Cependant, ce n'est pas toujours rentable à long terme. Si le prêt a été contracté pendant 30 ans et après 10 ans, vous avez déjà les fonds pour rembourser la totalité du passif, il se peut qu'il soit plus rentable d'investir
