Et pourtant il y a plus de possibilités, d'autant plus que les économies résultant de l'achat de terrains bon marché, loin de la ville ou en construisant le «système économique» peuvent s'avérer apparentes. De nombreuses surprises, pas toujours agréables, attendent les colons qui colonisent de nouvelles zones: de la nécessité de récupérer les terres ou les services fonciers, aux changements profonds dans l'environnement immédiat (qui en quelques saisons peut passer d'un coin idyllique à un lieu plein de gens et de voitures, et dépourvu d'infrastructures de base " domaine ").
Alors n'abandonnons pas à la hâte le confort de la vie citadine. Bien que nous les associons principalement à l'habitat multifamilial, dans la ville, vous pouvez également trouver des enclaves destinées à l'habitation unifamiliale. Une maison de ville aura très probablement une apparence et un fonctionnement différents d'une «maison de campagne» - mais sinon, cela ne signifie pas pire. Il suffit de l'adapter à des conditions spécifiques: petite parcelle, aménagement compact, proximité immédiate, etc. La superficie modeste du jardin signifie qu'il sera plus facile de prendre soin de soi, et les voisins derrière le mur garantissent une plus grande sécurité que la protection payante de la propriété située en marge.
Pour qui une maison en ville
Construire une maison en ville est une bonne solution pour les personnes fortement impliquées dans le travail , qui apprécient les contacts fréquents avec les gens, et qui souhaitent en même temps garder leurs distances, voire l'anonymat. En milieu urbain, il est facile d'aller spontanément au cinéma, au théâtre, au restaurant, se retrouver entre amis, etc. en même temps, tout cela se déroule sur un terrain neutre, à l'extérieur du domicile, qui peut rester un asile privé réservé aux proches, même s'il serait difficile de classer les hôtes comme solitaires
La communication efficace est une alternative à la conduite - en particulier dans un centre-ville bondé - avec votre propre voiture, qui, en outre, n'a souvent nulle part où se garer. Les habitants des lotissements de banlieue étant le plus souvent contraints d'entretenir et d'utiliser au moins deux voitures, un appartement urbain peut s'avérer plus économique car il ne rend pas la famille dépendante de la voiture (les enfants plus âgés et les adolescents ont une chance d'être plus autonomes).
On peut convenir qu'une maison en dehors de la ville conviendra mieux aux couples qui envisagent d'agrandir leur famille. Le bâtiment spacieux d'un étage entouré d'un grand jardin sûr offre en fait aux tout-petits (des tout-petits à l'âge scolaire) des conditions optimales de développement, et les soignants sont plus faciles à surveiller la foule fringante. Il n'y a pas de problème avec les «membres du ménage» supplémentaires: chiens, chats ou autres animaux de rêve, et le mouvement en leur compagnie, à l'extérieur, crée une alternative intéressante à un ordinateur ou à un téléviseur.
Cependant, plus nos enfants sont âgés, plus la qualité de l'éducation, le développement des intérêts parascolaires et des contacts sociaux deviennent importants. Même avec un budget modeste, vous pouvez profiter des activités sportives, artistiques ou linguistiques dans la ville - dans les écoles ou les centres communautaires subventionnés par les gouvernements locaux, etc. Les jeunes de la ville ont un départ plus facile, par exemple, ils sont beaucoup plus susceptibles de suivre une éducation supérieure gratuite et quotidienne. Qui ne voudrait pas garantir cela à leurs enfants?
Sans sous-estimer les menaces urbaines (circulation, anonymat, rythme de vie meurtrier, tentations), vivre avec des enfants en ville peut être traité comme un investissement dans leur éducation. Parce que construire une maison en ville demande bien plus que s'en éloigner. Le coût de la parcelle peut être égal à la valeur du bâtiment qui y est érigé, et il est également plus difficile de contrôler les coûts d'entretien de la maison, car en conditions urbaines, l'investisseur a une marge de manœuvre limitée (par exemple en raison de l'orientation défavorable de la parcelle ou de l'ombrage des bâtiments, il est plus difficile d'obtenir de l'énergie à partir de sources naturelles). Vous pouvez essayer de créer à la fois un appartement et un lieu de travail: un studio, un bureau,Une maison au-dessus d'une boutique ou d'un atelier est un art de vivre urbain, fonctionnant du Moyen Âge à nos jours
Critères de sélection d'une parcelle en ville
Une petite superficie et un prix élevé sont les principaux inconvénients d'une parcelle urbaine.
Les avantages de la parcelle comprendront:
- les services publics - la proximité d'une ligne électrique, l'eau de l'approvisionnement municipal en eau, le système d'égouts, le gaz, les offres concurrentielles de divers fournisseurs de services téléphoniques, Internet haut débit, télévision par câble, etc.
- un environnement développé: rues, trottoirs, éclairage, commerces, écoles, bureaux de poste, cliniques, arrêts de transports en commun;
- bonne adresse: Vivre dans un quartier qui jouit d'une réputation est un prestige d'une part, et un bon investissement d'autre part. La propriété ne perd pas sa valeur à un tel point, d'autant plus que l'offre est limitée (elle ne dépassera donc pas la demande d'une maison dans un bon quartier);
- la proximité de propriétés bâties et meublées - élimine le risque qu'un objet encombrant ou défigurant soit créé à côté du siège de rêve, perturbant non seulement la vie quotidienne, mais réduisant également la valeur des propriétés à proximité.
Dans les zones destinées au logement unifamilial, il est généralement possible de construire des maisons où il est permis de séparer deux appartements ou un appartement et un local commercial, avec une superficie ne dépassant pas 30% de la surface totale du bâtiment, c'est-à-dire que nous pouvons «partager» le siège avec un enfant adulte ou organiser un lieu de travail à la maison. Un studio ou un bureau de bon point est un moyen de récupérer une partie des dépenses engagées pour la construction d'une maison en ville. Dans une partie densément bâtie de la ville, nous trouverons probablement plus de clients (patients, collaborateurs) que dans une petite colonie, où les habitants travaillent ou étudient dans une grande agglomération, tout en y faisant la plupart des courses.
Dans un espace urbain clos, il est difficile de trouver des parcelles avec une vue vaste et attractive. Au lieu d'espaces ouverts, nous sommes entourés de bâtiments, au mieux une jolie perspective de rue ou de place dans une architecture relativement homogène, et souvent entassés dans des parcelles étroites, des bâtiments chaotiques et modernes.
Sur un terrain très petit ou étroit (ce qui domine dans les conditions urbaines), il est difficile de localiser une grande maison confortable, en gardant les distances légalement exigées du bord du terrain. Étant donné que le mur avec des ouvertures peut être érigé à une distance de 4 m de la frontière et que le mur complet permet de le réduire d'un mètre seulement, une bande de terrain d'au moins plusieurs mètres de large sera nécessaire pour ériger un bâtiment autonome. L'utilisation des parcelles de terrain les plus étroites est garantie par des maisons jumelées ou des segments (environ 5 m de large), reliés en rangées compactes. Bien qu'un tel développement entraîne la perte de l'individualité des bâtiments individuels,le complexe dans son ensemble semble plus esthétique et, par conséquent, offre aux résidents un environnement d'un niveau beaucoup plus élevé que la construction individuelle non rigoureuse.
À quoi devrait ressembler une maison dans une ville.
Une zone bâtie limitée vous oblige à grimper. Une maison de ville a généralement deux étages, plus souvent que dans d'autres conditions - avec un sous-sol (la rentabilité d'un tel projet augmente avec le prix d'un mètre carré de terrain qui doit être utilisé au maximum). Exposé au bruit, aux gaz d'échappement, aux regards indiscrets, etc., il est traité en premier lieu comme une forteresse, ce qui est de protéger les habitants de ces nuisances.
En un mot: une bonne maison citadine naît de conditions géographiques spécifiques. Cela signifie, entre autres, qu'il peut être érigé sur la base d'une conception prête à l'emploi beaucoup moins souvent que sur de grandes parcelles de banlieue. En fait, l'utilité des projets répétitifs se limite à des équipes plus importantes, construites par des coopératives ou des développeurs.
Mais alors la «matrice» est créée dans un contexte spécifique, et plusieurs variantes de base permettent des modifications individuelles (par exemple des ouvertures supplémentaires dans les parois latérales des segments extrêmes ou l'aménagement du grenier).
Même l'ampleur de l'investissement déterminée par la route, la parcelle de la ville et le niveau élevé de la maison suggèrent que l'épargne sur le projet n'est pas une stratégie rationnelle. Naturellement - vous pouvez commencer par regarder les projets disponibles sur le marché «pour un terrain étroit», c'est-à-dire des bâtiments relativement «maigres», «étirés» avec un petit nombre d'ouvertures dans les longs murs latéraux. Il vaut également la peine de se concentrer sur les maisons avec un étage complet, non limité par un toit en pente. Cependant, si, outre les dimensions, vous devez prendre en compte l'orientation défavorable de la parcelle, sa forme irrégulière ou afficher ou «couper» particulièrement soigneusement certaines vues - la décision concernant une maison conçue individuellement semble la plus judicieuse.
Les solutions appropriées pour une maison de ville sont:
- une petite surface de construction - résultant de la taille modeste de la parcelle, et indirectement aussi de la valeur élevée du terrain dans la ville;
- plusieurs étages: au moins le rez-de-chaussée et le premier étage, et souvent aussi un sous-sol, un grenier aménagé, etc.
- toit plat ou avec un petit angle d'inclinaison, qui ne limitera pas la surface au sol;
- en plus, une terrasse ou un jardin peuvent être aménagés sur le toit plat ; un toit vert augmente la surface biologiquement active requise par la loi, ce qui permet à son tour d'augmenter la base du bâtiment (c'est-à-dire la surface du bâtiment)
- des vitrages soigneusement placés, découpés pour éclairer la pièce de manière à ne pas restreindre l'intimité du ménage, encadrant de belles vues et protégeant l'intérieur contre les nuisances ou la laideur de l'environnement;
- fenêtres aux formes inhabituelles - fentes verticales étroites ou rayures horizontales sous le plafond ou à côté du sol; fenêtres en retrait, baies vitrées, cadres profilés;
- des blocs de verre (blocs de verre) au lieu du vitrage classique dans les murs latéraux - ils fournissent la lumière naturelle, mais obscurcissent la vue peu attrayante, ils permettent également de réduire la distance entre le mur du bâtiment et la bordure de la parcelle de 4 m à 3 m - comme avec un mur plein;
- fenêtres et puits de lumière - ils permettent l'illumination du centre sombre d'un jumeau, d'un segment ou d'un bâtiment avec un mur aveugle;
- le garage au sous-sol, vers lequel vous glissez sur la rampe n'est pas une solution très pratique; et économiser de l'espace sur le terrain peut s'avérer purement théorique; Par conséquent, il vaut mieux envisager un emplacement plus fonctionnel des places de parking au rez-de-chaussée, et aux sous-sols, qui seront éclairés à la lumière du jour avec un peu d'exercice, "apporter" des pièces auxiliaires: des casiers, un cellier, une chaufferie, une salle de bain supplémentaire, ainsi qu'un atelier à domicile, un sauna, une salle de formation ou la télévision;
- volets extérieurs - qui protégera en outre les environs immédiats de la maison contre le bruit de la rue, la poussière et les regards des voisins ou des passants, sont nos meilleurs alliés en conditions urbaines; en plaçant dans les points sensibles de la propriété, des murs grillagés, des murs, des pergolas, des treillis, etc. faiblement reliés au bâtiment, nous pouvons entourer les ouvertures principales - portes d'entrée, vitrage du jardin, sortie sur la terrasse - zones tampons reliant l'intérieur avec l'environnement, soulignant le caractère intime de l'espace de la maison;
- verdure sur la parcelle, fournir la maison avec un cadre agréable et une vue agréable, il est également intéressant d' utiliser pour couvrir la zone du bien ainsi que la proximité d'autres maisons ne découragea pas les loisirs en plein air (haies, des lignes ou des vignes travailleront dans tous, même le plus petit jardin.
Comment planifier l'intérieur?
Confidentialité. En milieu urbain, on accorde généralement plus d'attention à la protection des intérieurs contre le bruit, la poussière, les gaz d'échappement et le regard des passants (passants, voisins) qu'à leur intégration à l'environnement.
Naturellement - une bonne connexion avec le jardin sera une incitation à utiliser la partie verte du terrain, mais même sur votre propre pelouse, vous ne pouvez pas compter sur l'intimité. Par conséquent, il vaut la peine de créer des endroits pour se détendre dans l'air à l'intérieur du bâtiment, où il est plus facile d'obtenir des activités "protectrices" complètes; les terrasses sur les toits des parties inférieures de la maison, les loggias et les arcades sont confortables, facilement accessibles aux utilisateurs, et en plus - protégées contre l'observation de l'extérieur.
La communication. L'entrée de la maison, le plus souvent située sur la façade avant, ne doit pas toujours être là. Dans les réalités urbaines, la priorité est parfois de s'éloigner des environs, et non d'ouvrir la propriété en tant qu'invité. C'est pourquoi l'entrée principale, au lieu d'un porche prolongé, peut prendre la forme d'une niche modeste ou d'une arcade peu profonde, et personne ne sera surpris même par une porte cachée dans le coin du mur (il sera plus facile de trouver une passerelle avec un éclairage approprié).
En déplaçant l'entrée vers le mur latéral ou vers l'angle, le bâtiment destiné à une parcelle étroite (s'étendant dans la parcelle) bénéficie d'un système de communication bien meilleur - plus efficace et peu encombrant. L'élément le plus important de cet agencement est l'escalier. Dans une maison aménagée sur plusieurs niveaux, ils doivent être confortables car il est impossible d'éviter de les traverser plusieurs fois par jour. Bien qu'ils séparent naturellement l'espace de vie accessible au public des espaces privés et économiques, leur utilisation rendra la vie difficile aux parents de jeunes enfants, aux personnes âgées ou aux personnes à mobilité réduite (qui sont beaucoup plus à l'aise dans une maison à un étage).
Lumière. Les pièces les plus importantes qui nécessitent des fenêtres "pleine grandeur" décentes sont mieux planifiées à côté du jardin, et deuxièmement - par la façade avant, où il y a généralement assez d'espace et vous pouvez avoir des vues relativement agréables.
Le long des murs latéraux, situés à proximité des limites de la propriété et des bâtiments voisins, il est préférable de placer des pièces auxiliaires, qui suffiront avec de petites fenêtres, et qui, en dernier recours, n'auront pas d'éclairage naturel.
Certaines zones peuvent également être éclairées indirectement: en
renonçant à la division en intérieurs séparés ou en divisant l'espace de manière assez classique, par exemple en utilisant des cloisons transparentes ou des murs de hauteur incomplète,
laisser entrer la lumière d'en haut; dans les maisons jumelées et mitoyennes, où les fenêtres ordinaires manquent généralement en raison du grand nombre de murs aveugles, il convient de prévoir des lucarnes et des fenêtres dans les pentes du toit, en particulier dans la zone des escaliers. Les rayons du soleil pénétrant à travers les ouvertures dans les plafonds (par exemple à travers l'âme élargie de l'escalier) rendront l'espace intérieur de chaque maison plus attrayant.
