Le prix du terrain
Il n'est pas facile pour les bourgeois d'acquérir un terrain idéal pour construire une maison. Un site qui répondra à la plupart des besoins et des attentes coûte cher. Le choix doit donc être un compromis entre les capacités financières de la famille et les avantages de l'emplacement.
Dans les endroits avec des vues attrayantes, avec une infrastructure technique bien développée, les prix des parcelles sont généralement élevés. Indépendamment de l'emplacement - dans la ville ou à l'extérieur. Mais une chose est sûre: plus il est éloigné du centre-ville, plus il est facile de trouver un quartier relativement attractif à un bon prix. Habituellement, pour le prix d'un lot en ville, vous pouvez acheter une zone beaucoup plus grande en dehors de la ville. Cela plaide définitivement en faveur d'une parcelle de banlieue. Mais le prix du terrain n'est qu'une partie du coût d'une maison. Par conséquent, il doit être comparé à d'autres dépenses liées à la construction de la maison, ainsi qu'à son fonctionnement.
Quelle parcelle, une telle maison
La forme, la fonction et la taille de la maison qui peut y être construite dépendent de la taille de la parcelle. Plus l'intrigue est petite, plus les restrictions sont importantes.
Les prix élevés des parcelles urbaines contribuent à la division de la zone en parcelles de plus en plus petites. Pour construire une maison, tout ce dont vous avez besoin est un terrain de 450 à 500 m² et une largeur d'au moins 18 m (les parcelles pour les maisons mitoyennes peuvent même être de 250 à 350 m²). Mais dans une maison construite sur un petit terrain, vous devez prendre en compte la proximité des voisins, et toutes les fonctions résidentielles doivent être réparties sur plusieurs niveaux.
Par conséquent, dans les petites parcelles municipales, les bâtiments à plusieurs étages avec sous-sol (pour que la surface coûteuse puisse être mieux utilisée), avec un garage situé au sous-sol, qui n'est pas très confortable et difficile à construire, prévalent. Et construire un sous-sol est un problème. Il est aussi cher que les autres étages, contrairement au mythe persistant selon lequel il est construit au passage, sans investissement supplémentaire.
Le sous-sol nécessite des excavations plus profondes, des fondations plus compliquées, une isolation thermique et anti-humidité, un chauffage central supplémentaire, des installations d'eau et d'égouts, des installations électriques et anti-effraction, des fenêtres et une bonne ventilation (pour que les gaz d'échappement du garage ne parviennent pas aux étages supérieurs) et la construction d'un escalier et plafond au dessus du sous-sol. Dans le sous-sol moderne, nous fabriquons des toilettes avec douche et finissons les murs et les sols avec du carrelage. Tout cela rend 1 m² de sous-sol aussi cher que 1 m² d'étages hors sol, donc pour de l'argent standard, nous avons des chambres de qualité inférieure.
La plus grande parcelle de banlieue offre la liberté de créer le corps de la maison. Quiconque préfère un bungalow ou un manoir et ne souhaite pas que les voisins regardent ses fenêtres doit renoncer à chercher une parcelle dans la ville ou dans ses environs immédiats. Sur de plus grandes parcelles, des maisons à un étage avec toutes les fonctions résidentielles et utilitaires peuvent être construites. Il n'y a pas besoin d'escaliers ou de plafonds coûteux, par conséquent, pour des raisons technologiques, la construction de maisons à un étage est beaucoup plus rapide que les maisons à deux étages. Qui construit vite, construit moins cher.
Considérations familiales Les
enfants vivront-ils à la maison? Une maison en dehors de la ville est un endroit idéal pour vivre pour un couple marié avec de jeunes enfants ou qui envisagent simplement d'agrandir leur famille. Les enfants pourront profiter de l'air frais en toute sécurité et les adultes se détendront après le travail, loin de l'agitation de la ville. Pour une telle famille, la solution la plus pratique est une maison à un étage. Pas d'escalier - dangereux pour les enfants et pénible pour les parents. Une maison à un étage est également plus pratique pour les personnes handicapées ou en fauteuil roulant.
Qui travaille où. Les pigistes qui peuvent et veulent travailler à domicile profiteront au maximum des avantages d'une maison en dehors de la ville, loin de l'agitation de la ville. Ceux qui doivent se rendre au travail tous les jours devraient tenir compte du temps et du coût de ces déplacements. Il convient de rappeler que la plus grande distance n'est pas toujours plus lourde. Le temps de trajet compte. Une bonne route sans collision vers une parcelle de terrain isolée est un avantage plus important qu'un court trajet en voiture le long d'un itinéraire constamment encombré dans la ville.
Mode de vie familial. Certains ne rentrent à la maison que pour se changer et dormir, d'autres aiment célébrer les repas partagés et rêvent de s'occuper de leur propre jardin en famille. La famille confrontée à la décision de quitter la ville et de s'installer à sa périphérie doit se poser de nombreuses questions sur son mode de vie actuel et futur. À quelle fréquence veut-il utiliser les divertissements de la ville? Mène-t-il une vie sociale et professionnelle riche? À quelle fréquence mangez-vous à la maison? À quelle fréquence voyage-t-il? Les gens qui sont plus mobiles, passent beaucoup de temps loin de chez eux et travaillent en ville, il sera plus facile de vivre loin du centre.Dans une ville - où vous pouvez profiter pleinement de l'infrastructure culturelle et commerciale et où tous les services urbains sont disponibles - ils restent de toute façon assez fréquemment. À la maison, ils ne passent que les soirées et les week-ends à se détendre du bruit de la ville.
Navettage
La distance entre la maison et le centre-ville avec ses commerces, centres de loisirs, bureaux, écoles et lieux de travail peut être lourde et coûteuse. Si les deux conjoints travaillent à des heures différentes et doivent se rendre au travail, ils devraient avoir deux voitures. Lorsque les enfants vivent dans la maison, à un moment donné, il y aura un problème pour les amener à la maternelle, à l'école, aux clubs et aux réunions. Par conséquent, il vaut la peine de vérifier la qualité des routes d'accès à la parcelle, ainsi que des autres liaisons de transport en commun vers le centre. Il est nécessaire d'examiner attentivement s'il existe des transports publics ou suburbains dans la zone et s'il a une chance de développement, si de nouvelles maisons y sont encore construites ou de nouveaux investissements apparaissent.Parfois, un bon accès est fourni par la voie ferrée à proximité. Les clients ou une baby-sitter utiliseront également les transports locaux. Dans une situation extrême, les déplacements quotidiens peuvent s'avérer trop lourds et commencer à prendre tellement de temps qu'il ne sera plus utile de disposer d'une belle maison avec un joli jardin.
Services publics pour la région Une
maison moderne ne peut pas fonctionner sans électricité. L'avantage de la parcelle est également l'eau de l'approvisionnement en eau (ville ou communale), idéal si vous pouvez également connecter la maison au système d'égouts. Il est important de pouvoir installer un téléphone et de se connecter à Internet. Bien que cela soit évident, il est facile de l'oublier lorsqu'il est impressionné par le charme et le prix bas de la parcelle proposée.
Creuser un puits, construire une fosse septique scellée ou une mini-station d'épuration, ou pire, construire un poste de transformation à vos frais pour amener l'électricité à la maison, complique la construction de la maison et augmente considérablement ses coûts. Par conséquent, il est parfois bon d'abandonner une parcelle de terrain très attrayante s'il s'agit d'une parcelle isolée au milieu de nulle part - donc sans aucune infrastructure. Les coûts de sa construction peuvent effectivement décourager les investissements.
À cet égard, les parcelles urbaines ou les parcelles dans les lotissements développés sont généralement plus attractives. Actuellement, cependant, de nombreuses municipalités liées aux agglomérations préparent des parcelles attrayantes pour les lotissements avec des services publics complets, des zones de loisirs et un accès pratique à la ville la plus proche. Ainsi, leurs habitants peuvent profiter de leurs maisons de banlieue sans aucun obstacle majeur.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, architecte, copropriétaire de l'Autorska Pracownia Architektoniczna Hanna et Marek Bieńkowski, dans laquelle de nombreux projets urbains et plus de 500 modèles de maisons individuelles et de résidences ont été créés
