clôtures dont la hauteur n'excède pas 2,2 m, situées entre des parcelles adjacentes, ne nécessitent pas de permis de construire ni d'avis. Si, en revanche, la clôture doit être plus haute que 2,2 m - alors une notification sera nécessaire, c'est-à-dire une notification de la starosty sur l'intention de la mettre en œuvre.
Les exigences techniques auxquelles doit répondre la clôture sont énoncées dans le règlement du ministre de l'Infrastructure sur les conditions techniques à remplir par les bâtiments et leur emplacement:
- la clôture ne doit pas constituer une menace pour la sécurité des personnes et des animaux - jusqu'à une hauteur de 1,80 m, la clôture ne doit pas se terminer par des éléments tranchants, du fil de fer barbelé, du verre brisé, etc.
- les portails et guichets dans la clôture ne peuvent pas s'ouvrir à l'extérieur de la propriété ou avoir des seuils qui empêchent l'accès des personnes handicapées en fauteuil roulant; en outre, ils doivent avoir une largeur (à la lumière) permettant une entrée et une entrée libres sur la parcelle: portail - au moins 2,4 m, portillon - au moins 0,9 m.
Si la clôture a été érigée conjointement, dans l'axe de la limite de parcelle des deux voisins, il faut supposer qu'il s'agit de l'institution de la copropriété (selon le Code civil, la copropriété existe lorsque la propriété d'une chose est détenue à 100% par plusieurs personnes).
Les conflits entre copropriétaires surviennent le plus souvent lorsqu'il n'y a pas de consentement pour que l'un d'entre eux exécute une action spécifique.
Conflit autour de la clôture de la parcelle
En cas de conflit, il convient de distinguer si l'activité spécifique sera une activité de gestion ordinaire ou une activité dépassant la gestion ordinaire.
Les activités de gestion ordinaire comprennent: traiter des questions liées aux choses courantes et à leur utilisation, entretien et maintien de l'ordre, ainsi que des réparations mineures. Pour chaque activité spécifique de gestion quotidienne, l'accord de la majorité des copropriétaires est requis (dans la situation évoquée, ce sera toujours deux personnes).
Par conséquent, avant que les travaux ne soient effectués, vous devez demander le consentement de votre voisin - de préférence par écrit. La même chose devra être faite lors des rénovations ultérieures. Si, malgré un rappel écrit, le voisin n'y consent pas, une décision de justice est requise. Il devrait être délivré à l'autorité compétente en fonction de l'emplacement de la propriété sur laquelle se trouve la clôture. Lors du prononcé de sa décision, le tribunal sera guidé par l'objet des travaux envisagés et les intérêts de tous les copropriétaires.
Activités au-delà de la gestion ordinaire sont celles qui ne rentrent pas dans le catalogue des activités de gestion ordinaires - par exemple, l'enlèvement de la clôture existante et la construction d'une nouvelle. Ces activités nécessitent le consentement de tous les copropriétaires. En cas d'absence, le consentement des autres copropriétaires ne peut être remplacé que par une décision de justice définitive. Un tel consentement peut être demandé par les copropriétaires restants, à condition que leurs parts soient au moins égales à la moitié. Le tribunal accordera son consentement s'il détermine que le but de l'activité envisagée est dans l'intérêt de tous les copropriétaires.
Pour résumer, augmenter la clôture peut être traité à la fois comme une activité de gestion ordinaire (lorsque nous voulons attacher, par exemple, des pièces décoratives aux éléments de clôture existants) et au-delà de la gestion habituelle - s'il s'agit, par exemple, de couler un nouveau piédestal et d'installer un nouveau treillis plus élevé , liquidant ainsi pratiquement la clôture existante et en construisant une nouvelle).
Puisqu'il y a deux copropriétaires dans cette affaire et qu'ils ont des parts égales et qu'ils ne peuvent pas résoudre le conflit à l'amiable, ils doivent aller devant les tribunaux.
Base juridique
La loi du 23 avril 1964 sur le code civil (Journal des lois n ° 16, article 93 de 1964, telle que modifiée).
Loi du 7 juillet 1994 sur le droit de la construction (Journal des lois n ° 1409 de 2013).
Ordonnance du ministre de l'Infrastructure du 12 avril 2002 sur les conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments et leur emplacement (Journal officiel n ° 75, article 690 de 2002, tel que modifié).
