La propriété commune est le terrain et les parties du bâtiment et les équipements qui ne sont pas utilisés uniquement par les propriétaires des lieux. Dans cette situation, il s'agira également d'une terrasse qui n'est pas affectée à un local spécifique. Théoriquement, chacun des résidents de la communauté a le droit de l'utiliser. En pratique, les terrasses sont utilisées par les résidents auxquels elles jouxtent. Cependant, cela ne change rien au fait que, selon la loi, ils n'appartiennent pas à ces appartements et doivent être traités comme des biens communs. La rénovation des terrasses sera donc une charge pour la communauté et sera une activité au-delà de la gestion ordinaire. Pour ce faire, vous avez besoin du consentement de la plupart des propriétaires. Les résolutions des propriétaires des locaux sont adoptées, entre autresen séance ou par collecte individuelle de voix par le directoire.
Chaque propriétaire des locaux doit être informé par écrit du contenu de la résolution, qui a été adoptée avec la participation de votes recueillis individuellement. Par conséquent, lors de la prochaine réunion, il est nécessaire de demander une résolution sur la rénovation de la terrasse. Si la communauté n'accepte pas la rénovation, il n'y a rien d'autre qu'une voie judiciaire. Le propriétaire des locaux peut contester la résolution devant le tribunal si, par exemple, elle viole les principes de bonne gestion de la propriété commune ou viole autrement ses intérêts. De plus, en raison des dommages causés par les dégâts des eaux, vous pouvez réclamer une compensation due à la communauté. Si le voisin est vraiment en faute, la communauté pourra exiger le remboursement de l'indemnité versée (le soi-disant recours).
