Procédure de transformation Le
droit de transformer le droit d'usufruit perpétuel en droit de propriété est accordé aux personnes physiques qui sont des usufruités perpétuels de biens immobiliers au 13 octobre 2005, ainsi qu'à leurs ayants droit (héritiers).
La demande de conversion est disponible dans les bureaux municipaux (souvent les formulaires de demande pertinents sont également disponibles sous forme de fichiers à télécharger sur les sites Web d'un bureau donné), vous pouvez également le préparer vous-même.
La loi ne réglemente pas en détail les conditions de forme de la demande. Il doit contenir l'usufruitier perpétuel (ou - en cas d'utilisation partagée - tous les usufruitiers perpétuels), et dans le cas de l'héritier - également ses données et la base d'acquisition du droit à la propriété (décision de justice confirmant l'acquisition de l'héritage, doit être joint à la demande) ainsi que l'adresse exacte du bien, et une demande de transformation du droit d'usufruit perpétuel sur un bien spécifique en un droit de propriété et une signature personnelle.
Le lieu de son établissement dépend cependant de la propriété sur laquelle est établi l'usufruit perpétuel.
La demande de conversion doit être soumise à:
- le staroste ou le président d'une ville avec des droits de poviat - si l'usufruit perpétuel est établi sur des biens immobiliers appartenant au Trésor public;
- chef de commune (maire, président de la ville), staroste ou maréchal de la voïvodie - si l'usufruit perpétuel est établi sur des biens immobiliers appartenant à des collectivités locales: commune, poviat ou voïvodie.
La demande doit être accompagnée:
- d'une copie à jour du registre foncier et hypothécaire du bien immobilier;
- un extrait du registre foncier et de la construction;
- d'autres documents confirmant le statut juridique actuel (comme un contrat d'achat et de vente de terrain ou un contrat de donation ou une décision de justice confirmant l'acquisition d'un héritage).
En cas de candidature incomplète, le demandeur sera invité à compléter les documents manquants.
Il convient de mentionner qu'en ce qui concerne l'immobilier agricole, il est nécessaire d'inclure des informations sur la finalité du bien immobilier dans le plan d'aménagement du territoire local - ces informations peuvent être obtenues auprès du bureau communal local.
Frais de conversion
Lorsque vous soumettez des documents, vous devez savoir qu'il y a des frais de conversion. Le montant de la redevance à payer au propriétaire actuel est déterminé dans la décision de transformation. Cette valeur est la différence entre la valeur de la propriété et la valeur du droit d'usufruit perpétuel qui y est établi.
Cependant, si la redevance annuelle d'usufruit perpétuel a été mise à jour au cours de la période de deux ans de dépôt de la demande de transformation, la valeur du bien immobilier déterminée aux fins de cette mise à jour est utilisée pour déterminer la commission de conversion. Si la mise à jour est antérieure ou n'a pas été effectuée du tout, cette valeur est calculée par un expert immobilier agréé qui prépare un rapport d'évaluation.
Les frais de travail de l'expert (allant de plusieurs centaines à un millier et demi) sont alors à la charge du demandeur. En règle générale, plus l'usufruit perpétuel est long, plus sa valeur marchande sera basse, ce qui signifie que les frais de conversion seront plus élevés.
Réductions
Cependant, tous ne paient pas la même chose; la loi prévoit une réduction. L'autorité compétente pour rendre la décision peut accorder une réduction sur la redevance en ce qui concerne les biens immobiliers appartenant:
- au Trésor public - sur la base d'un arrêté du voïvode;
- collectivités locales - sur la base d'une résolution du conseil compétent ou du conseil régional.
Il s'agit donc d'une sorte de remise en fonction de la bonne volonté des autorités locales.
Par ailleurs, la remise de 50% - accordée à la demande de l'intéressé - couvre les utilisateurs d'usufruit perpétuel ayant obtenu le droit d'usufruit perpétuel avant le 5 décembre 1990 (ainsi que leurs ayants droit). Il est à noter que cette remise peut être obtenue à la fois pour un terrain à bâtir et une parcelle agricole. Une remise de 50% est également accordée d'office lorsqu'il s'agit d'un bien immobilier ou de sa partie inscrite au registre des monuments.
Vous devez prendre en compte l'obligation de restituer le montant de la remise complète valorisée, si la personne pour laquelle le droit d'usufruit perpétuel a été transformé en droit de propriété sur le bien immobilier, avant l'expiration de 5 ans à compter de la date de transformation, a vendu ou utilisé le bien immobilier à des fins autres que celles constituant la base de l'octroi de la remise.
Cette interdiction ne s'applique pas à la vente de biens immobiliers à un être cher - c'est-à-dire aux enfants, frères et sœurs, parents et petits-enfants. Par conséquent, il est possible de faire don de la parcelle ou de la vendre à des membres de la famille immédiate sans aucune répercussion financière, même la même année où la transformation a eu lieu. Les ventes à des personnes en dehors de la liste susmentionnée, sans aucune conséquence, ne seront possibles que cinq ans après la transformation.
Conversion gratuite
De plus, il existe un groupe de personnes qui sont totalement exemptées de payer les frais. La transformation du droit d'usufruit perpétuel en droit de propriété sur les biens immobiliers se fait gratuitement au profit des utilisateurs perpétuels ou de leurs ayants droit:
- qui se sont vu confier le bien en usufruit perpétuel en échange d'une expropriation ou d'une reprise du bien foncier au Trésor public sur la base d'autres titres, avant le 5 décembre 1990;
- qui se sont vu accorder l'usufruit perpétuel en application de l'article 7 du décret du 26 octobre 1945 relatif à la propriété et à l'utilisation des terrains dans la région de la capitale Varsovie.
Si le demandeur n'a droit à aucun type de réduction et que les frais sont élevés, il peut alors demander à l'étaler par tranches sur une période de dix à vingt ans. Si le demandeur ne paie pas le montant dû, la demande de la commune au titre de la redevance de conversion est garantie par une hypothèque obligatoire sur le bien immobilier à transformer.
Il convient également de mentionner que la décision de transformation est toujours une décision positive pour le demandeur. La municipalité ne peut refuser d'établir la propriété si le demandeur remplit les conditions susmentionnées.
Le droit d'usufruit perpétuel se transforme en droit de propriété à la date à laquelle la décision de transformation devient définitive (aucun recours n'est possible contre lui) et constitue la base d'inscription au registre foncier et hypothécaire.
