Très souvent, la raison des querelles entre les propriétaires des propriétés voisines est l'inconvénient lié au rejet des eaux usées par l'un d'eux.
Différents types d'immission Le
droit du voisinage, réglementé par le Code civil, traite de la conciliation des intérêts du voisinage. Cette loi définit les activités interdites, qui sont appelées immissions et sont incluses dans l'art. 144 du Code civil. De telles actions - par opposition à une incursion physique sur le terrain d'un voisin qui se traduit par un appel de la police - consistent en des activités exercées sur son propre terrain, dont les effets se produisent sur le terrain voisin. Les immissions peuvent être:
- directe, consistant à diriger certaines substances (par exemple des eaux usées ou des précipitations) sur le terrain voisin à l'aide de dispositifs spéciaux
- indirecte, consistant en un impact indirect sur le sol adjacent (un exemple d'une telle immission est la production d'odeurs désagréables).
Les Immissions directes sont strictement interdites; cela a été indiqué dans l'arrêt du 15 mars 1968 de la Cour suprême (III CRN 41/68), à propos de la situation de diriger l'eau de pluie d'une propriété à une autre avec un dispositif artificiel.
En ce qui concerne les immissions indirectes (c'est-à-dire l'impact des odeurs désagréables), le propriétaire de la propriété voisine a une réclamation fondée sur l'art. 222 § 2 du Code civil, pour la cessation des violations et le rétablissement de l'état de droit, et si les troubles ont en outre causé des dommages (par exemple si le propriétaire tient un salon de beauté ou un cabinet médical et que les odeurs repoussent les clients) - il peut également demander une indemnisation dans le cadre d'une procédure judiciaire. Si le tribunal confirme le droit du voisin harcelé et que la décision est définitive, l'exécution des obligations imposées par le tribunal peut être exécutée avec l'aide d'un huissier de justice.
Eaux usées
Si le voisin rejette des eaux usées dans le décanteur au lieu de l'eau de pluie, la police municipale doit en être informée. C'est une infraction de le faire. Selon l’article 75 du Code des infractions mineures, quiconque verse des liquides, jette des impuretés ou provoque des fuites de liquides sans prendre les précautions nécessaires est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 500 PLN ou d’une réprimande. Si l’auteur commet l’acte décrit de manière volontaire ou volontaire, il est passible d’une amende de 20 à 5 000 personnes ou d’une restriction de liberté (1 mois). En purgeant la peine de restriction de liberté, le condamné:
- ne peut pas changer de lieu de résidence permanente sans le consentement du tribunal;
- est obligé d'effectuer un travail contrôlé non rémunéré à des fins sociales;
- est tenu de fournir des explications sur le déroulement de la peine.
Système d'égouts obligatoire
Les propriétaires de biens immobiliers sont tenus de raccorder la propriété au système d'égouts existant ou - lorsque la construction du système d'égouts est techniquement ou économiquement injustifiée - d'équiper la propriété d'un réservoir de déchets liquides sans drain ou d'une station d'épuration des eaux usées ménagères qui répond aux exigences spécifiées dans des règlements distincts. Le raccordement de la propriété au système d'égouts n'est pas obligatoire si la propriété est déjà équipée d'une station d'épuration des eaux usées correctement construite.
Il faut conclure du contenu de la lettre de notre lecteur que le voisin est connecté au réseau, mais afin d'éviter des frais élevés, il les évacue (en tout ou en partie) dans le réservoir de rétention et l'ancienne fosse septique, espérant une absorption «naturelle» d'une partie des déchets.
Le Bureau a ordonné le retrait du réservoir de stockage des déchets - dans la pratique, cela devrait conduire à une bonne utilisation du système d'égouts par le propriétaire de la propriété voisine. Le fait de ne pas réagir à la décision du bureau entraîne des mesures d'exécution.
L'exécution de la décision est soumise à exécution conformément aux dispositions de la loi du 17 juin 1966 sur la procédure exécutive dans l'administration. Par conséquent, si - comme il ressort de la lettre - le bureau a ordonné le démontage du réservoir en question et que le propriétaire ne remplit pas volontairement l'obligation imposée, alors il sera exécuté par voie d'exécution administrative.
Le réservoir sera enlevé grâce à l'action de la commune (il s'agit de la construction dite de substitution), et les coûts de ces travaux devront être supportés par le voisin.
Distance entre la fosse septique et la limite de la parcelle
Dans le cas des voisins qui ne peuvent pas se connecter au réseau d'égouts, il est important de maintenir des distances appropriées par rapport aux réservoirs de stockage des déchets.
Les réservoirs de drainage des déchets liquides doivent avoir un fond et des parois imperméables, un couvercle étanche avec une ouverture fermée pour éliminer les déchets et une ventilation à au moins 0,5 m au-dessus du niveau du sol.
La distance entre les couvercles et les sorties de ventilation des fosses septiques pour les déchets liquides dans les maisons individuelles, les bâtiments agricoles et les loisirs individuels doit être d'au moins:
- des fenêtres et des portes extérieures aux pièces destinées aux personnes - 5 m, cela ne s'applique pas aux fosses de toilettes individuelles ,
- de la limite d'une route adjacente (route) ou d'un piéton - 2 m.
Les fosses septiques couvertes pour les déchets liquides et les fosses de toilettes peuvent être situées à une distance de moins de 2 m de la frontière, y compris à la limite des parcelles, si elles sont adjacentes à des dispositifs similaires sur la parcelle voisine, à condition de respecter une distance de 5 mètres des fenêtres et des portes extérieures des pièces. destiné à la résidence humaine.
